Belka
11.04.2007 10:56:04
Хехе: агент, никто не заставляет вас считать сроки экспозиции и т. д.
Посчитайте среднюю...
Да, агент, покажите статистику роста по ПРОДАННЫМ метрам! Это будет правильно! И сразу заметно -рост или не рост;)
NoYes
11.04.2007 12:35:47
Рост предложения в 2,5 -3 раза уже неплохой показатель.
Я думаю что если будет падение, то первым предвестником должно стать именно значительное увеличение предложения. Насколько значительное - вопрос.
А затем следует ожидать снижения цен.
А агенту спасибо и за такую информацию.
Belka
11.04.2007 12:48:42
ААА.. Агент все равно в Харькове:( Толку от его инфы:( Вот если бы он в Киеве ситуацией владел!!!
Хехе
11.04.2007 12:53:04
Белка, ситуацию в киеве показывает даже этот сайт, в плане предложения. Посмотрите, даже тут оно увеличивается. Что аренда, что продажа
Belka
11.04.2007 13:05:36
Оно увеличивается в пределах погрешности. Было 7400 приблизительно-стало 7500. это к сожалению не показатель вообще:(
vano
11.04.2007 13:34:02
А месяц назад было менее 6000.
А до новго года, вообще - меньше 3000.
Так-что какой-никакой, а показатель.
PS. Интересно, а когда до 8000 дойдет?
agent
11.04.2007 13:47:23
Belka:
А Вы уж постарайтесь изобрести такой велосипед, который бы показывал РЕАЛЬНУЮ...
"А Вы уж постарайтесь изобрести такой велосипед, который бы показывал РЕАЛЬНУЮ картину а не желания наших сограждан:) Мало ли что я хочу-может я тоже хочу виллу на Канарах и поставлю за свою квартиру лимон баксов-так Вы будете говорить, что рост пошел?:)"
Нет, такое предлжение не покажет изменений, т. к. пиковые значения, значительно отклоняющиеся от среднестатистической стоимости, в расчете участия не принимают.
"Правда?:) 3-6 месяцев? А как быть с вариантами, которые уходят после первого показа покупателям? Это под какое правило подвести?"
Вынужден здаесь напомнить Вам то выражение, о котором пишут все СМИ последний, как минимум, год: АЖИОТАЖ. Именно под это понятие и подходит приведенный Вами пример.
"те, которые по 3-6 месяцев стоят-не стОят внимания покупателей. Если их посмотерли там допустим 10 реальный покупателей с баблом и НИКТО не захотел-то ждать лоха, который прийдет и купит это фуфло за ХОТЕЛКУ продавца-наивно"
Не путайте ажиотажный спрос с нормальными рыночными отношениями.... Кроме того, та привычка, которая выработалась у многих за последние полтора года - не является правилом. Это именно привычка (или, если хотите, заблуждение, что так и должно быть).
"Да, агент, покажите статистику роста по ПРОДАННЫМ метрам! Это будет правильно! И сразу заметно -рост или не рост"
В подсчетах учавствовали как выставленные на продажу квартиры, так и те, которые были уже продаеы. Поэтому, я думаю, погрешность если и есть, она незначительная и на результат влияния не оказывает...
"Оно увеличивается в пределах погрешности. Было 7400 приблизительно-стало 7500. это к сожалению не показатель вообще"
Если изменения происходят в пределах погрешности, то это показывает, что изменений не происходит... По крайней мере, за рассматриваемый период времени.
agent
11.04.2007 13:51:20
Хехе: агент, никто не заставляет вас считать сроки экспозиции и т. д.
Посчитайте среднюю...
"Посчитайте среднюю стоимость ПРОДАННОГО квадратного метра за месяц. Пусть по вашему агенству. И делов-то."
Делов действительно, не много... Но как быть с погрешностью, вызванной уменьшением количества объектов в выборке???
"потому что вот ходят упорные слухи, что продавцы накидывают 5-10% для торга, типа и самому не в обиде и покупателю приятно"
Это действительно слухи. Торг, как правило, не превышает 1-2%. Хотя, естественно, бывают и искючения...
Земельщик
11.04.2007 22:10:51
Вобщем.. подождем что нам покажет статистика за март-апрель.. Занимаюсь продажей земли в пригороде столицы, Житомирское направление, спрос заметно упал по сравнению с прошлым годом, так как цены поднялись до космических, а в покупателя кошелек не бездонный. Покупатель двигаеться дальше от Киева, там где цены еще более реальные, покупать землю за десять и больше тысяч дол. за сотку не каждый потянет.. Ближний пригород по спросу отдыхает.. В связи с очередными подорожаниями строй материалов желающих строить дом все меньше.. С паями вообще жопа, серое молчание..
Belka
12.04.2007 07:06:36
agent:
"А Вы уж постарайтесь изобрести такой велосипед, который бы показывал РЕАЛЬНУЮ...
Во-первых всем доброе утро:)
Во-вторых, вынуждена не согласиться с агентом:)
Если одна квартира уходит после первого показа это уже АЖИОТАЖ, и в этот же рассматриваемый период времени другие квартиры СТОЯТ как стояли-это уже, по-Вашему "нормальные рыночные отношения"? Как же можно совместить эти два несовместимых понятия?
