ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

24.02.2006 08:42:00

Циник, а может вы, или кто другой знаете как в себестоимости учитываются налоги на фонд зарплатной платы (32%), пенсионный?

24.02.2006 08:45:00

"Когда его кстати ввели на первичку? а это + 20% не так ли?"

Ввели с 1.01.2004г.
Совершенно не +20%.
Этот вопрос неоднократно муссировался, поройтесь в архивах.

Я конечно понимаю что как потенциального счастливого обладателя панели "з оздобленням" от КГС в тот момент когда Вы несете в банк очередной платеж вас греет мысль о том что себестоимость 5200 грн...

24.02.2006 08:50:00

reva72: Циник, а может вы, или кто другой знаете как в себестоимости учитываются налоги на...

24.02.2006 08:59:00

Не 20 - для строителя, но для покупателя именно 20. Вот именно что муссировался, также тут муссируется обвал с 2001, вами, Циник с начала 2004 - обвалилось на + 600 вверх, вопрос как всегда - К чему бы это?

Теперь понятно, вся экономика и строительной отрасли в частности, это как два пальца - по Цинику, это вам любезный так кажется, что себестоимость, то что думаете вы. Налог на прибыль это тоже себестоимость, как и прочие налоги? Ответа нет, как нет и знаний, по-этому перешли к обычному кликушеству о кредите.

Ваш ответ понятен, есть ли кто кто может различить себестоимость и цену, и расказать чего же включает и невключает себестоимость от Качура в 3075 грн?

24.02.2006 09:07:00

Не будет ли столь любезен великий эккономист reva72 обьяснить сирым посетителям сего форума экономику строительной отрасли в целом и про налог на прибыль в частности?

24.02.2006 09:13:00

Reva это спросил у великого экономиста Циника (и у форума в целом), ответ получал - как два пальца, что входит в Качуровские 3075 грн. себестоимости, Циник не знает, как и не знает что такое себестоимость и чем это отличается от цены (имеет представление на двух пальцах). По-этому прошу уважаемого Циника не напрягать свое серое вещество для ответов на вопросы, в которых он не понимает, я не обижусь. Спасибо.

Так что изменилось в с/х, Даниил, или может в ФРС?

24.02.2006 09:20:00

2брид
(любителю одноименной игры)
По пунктам:
1. Земля - ОК - 750 000 у. е..
2. Всевозможные разрешения - это какие? (если согласования по проекту, то они входят в стоимость проектирования). Стоимость разрешения Киеврады строить жилой дом на участке земли, отведенном для строительства жилого дома - 1 месяц времени. АПЗ - еще месяц + 3-10 тыс. грв. - 2 000 у. е.
3. Проектирование и согласования - 5% стоимости строительства, (25-40у. е. кв. м). 250 000-400 000у. е. - берем среднее 325 000 у. е.
4. Стоимость строительства 10 этажного дома из трех подъездов общей площадью 10500 м кв. = 300 у. е. с РАБОТОЙ!, 3500*3*300у. е.=3 150 000 у. е.
5. -
6. За 200 000 у. е. можно построить сетей на пол микрорайона, что на 1 дом составит не более 20% - 40 000 у. е.
7. "Непредвиденные расходы + взятки = 100 000 у. е." - (100 взяток по 1000 у. е. или 10 взяток по 10 000у. е. - это кому?) - все взятки учтены в стоимости проекта, при строительстве, взятки нужны только если строить без документов и согласованного проекта. 50 000 у. е. максимум и только на непредвиденные расходы.
8. Итого = 4 317 000 у. е.
9. Отдать городу 25% - себестоимость не увеличивает, а уменьшает прибыль на 1 079 300 у. е.
10. Год рекламы пусть 100 000 у. е. - тоже из прибыли.
11. Себестоимость 4317000/10500 = 411 у. е. кв. м.
12. Рентабельность 30%+1079300=1295100+1079300=2374400.
13. Стоимость 1 кв. м = (4317000+2374400)/10500= 637 у. е. кв. м.
Предвосхищаяя вопросы:
НДС платится из прибыли.
Налог на прибыль тоже.
При этом они (налоги) закладываются в рентабельности.
"Всякие отчисления городу, на озеленения и т. п." - учтены в расчетах.

Так какая же реальная рентабельность у строителей?
Прикинем:
Ожидаемый доход 1050у. е. за кв. м х 10500 кв. м.=11025000 у. е.
Себестоимость 4317000у. е.
Городу 25% - 1079300 у. е.
Прибыль 11025000 у. е.-4317000у. е.-1079300 у. е.= 5 628 700 у. е., что составляет почти 131%!
С какой суммы прибыли платятся налоги, это отдельный вопрос.
Напомню кредиты при строительстве не просто беспроцентные, а и с прибылью (цена кв. м. ведь растет!).
Сладенький бизнес получается, на нуждах людей...

24.02.2006 09:22:00

Panda:
То, что картоха стала дороже в баксах заслуга наших долбодонов из эк. блока правительства и нацбанка, который курс уже сколько лет держат. я конечно ЗА стабильный курс, но НЕ при двухзначной инфляции в стране, ато как-то несправедливо получается....
Себестоимость Качера - пускай засунут себе ее в одно место.
Точно так же могу сказать как и вы: "пошла в одно место та себестоимость, покупаем/не покупаем, строим/нестроим", что от той цифри зависит. Если я завтра выдам 6000 грн/метр, от этого хоть что-то поменяется. Уже достало спорить об этой цифре! Хоть кто-то аудировал методологию расчетов? какие основания ей верить? Вас мало государство жухало?

О понятии себестоимости можно спорить бесконечно, особенно с неспециалистами :)
Для наших целей, себестоимость - это ВСЕ, все расходы (ну кроме налога на прибыль, конечно), которые застройщик вынужден будет покрыть поступлениями от продажи хат. И пускай она даже будет ВЫСОКОЙ (хотя пускай кто-то мне это докажет, вот пускай Прайсвотерхауз проадируют долбоеба Поляченко и скажут что его с/с отображает реальное состояние дел).
НО! Вопрос в другом! Какого хера в той себестоимости до 30% (!!!!) ВЗЯТКИ!! ? Я нанялся голицу с омелей кормитьи всю их свиту?
И какого я должен еще оплачивать хаты дядям Вася (через 10% которые отдаются городу). Пускай из бюджета берут, где-то сокращают свои командировки зарубеж и строят своим дармоедам. А то нормальный расклад, в центре 10% площадей забрать и раздавать потом за вечную преданность!

Зри в корень!
Все в коррупции!

24.02.2006 09:31:00

вот мы и получили министерские 3075 грн. = 637 у. е. кв. м.

+ зарплаты начальству + налоги выходим на 800-850 у. е. То есть красная цена 900 у. е., что и доказывал Вова.

24.02.2006 09:39:00

Прайсвотерхауз проаудируют - только за! Это бы прекратило всякого рода трындежи.

Себестоимость Качера - пускай засунут себе ее в одно место. - правильно, как и тарифы на газ и энергию Нац рада по энергетике, проезд в метро КГГА и т. д.