Mulya
06.07.2007 10:31:32
Думаю есть даже в банковских сферах люди, в чьих интересах может быть обвал РН: под это дело такую тучу средств списать можно...
Ведь кредитные деньги наших банков - это в большинстве своем деньги западных инвесторов, которые прекрасно понимают, какие здесь риски, поэтому марально готовы к потерям.
pit
06.07.2007 11:28:25
http://www.rbcdaily.ru/index2.shtml
Немо
06.07.2007 17:00:08
Нынешний строительный бум в Киеве бумом не является
Такой вывод можно сделать из заявлений главы компании "XXI век" Льва Парцхаладзе, сообщает корреспондент «ЭН».
http://economic-ua.com/articles/12577
При этом, он отметил, что его компания не ориентируется на московские тенденции, и уже через год, отставание от Москвы сократится до одного года.
По его словам, 50% жилья в Киеве необходимо менять. Единственный фактор, который сдерживает - доходы населения. По его прогнозам цены на вторичном рынке жилья расти не будут.
з. ы. Так бы и сказал, что будут падать:))))
kotu
07.07.2007 11:20:43
Mulya: Думаю есть даже в банковских сферах люди, в чьих интересах может быть обвал РН: под...
Наши власть имущие, независимо от политической раскраски, настолько зависят от Запада, что они в порошок сотрут любого "заинтесованного". Сейчас в международном суде рассмаиривается дело о размежевании шельфа между Румынией и Украиной - на кону немаленькое месторождение нефти и газа. Наши вцепились в него зубами - построили целый "потемкинский" город по среди Черного моря, для того чтобы Змеииный получил статус острова.
Belk
07.07.2007 12:49:03
Насчет острова/потемкинской деревни правда.
Наши говорят украинский остров—румыны согласны на украинскую скалу (без экономической зоны)
А вот насчет местрождения—увы, нет.
Пока что ничего крупного рядом с Змеиным не нашли... Может позже))))
agent
09.07.2007 12:42:22
Немо: ахент, аткуда это "что банкиры отводят 30% стоимости квартиры на риски"
Вы нацбанковское...
Это из так любимых Вами статей в интернете!!! Могу, конечно, полазить, поискать из какой конкретно... Но, если честно, то не хочется... Я уверен, что Вы и сами эту статью не так давно читали...
Belk
11.07.2007 11:55:09
А вот это туфта.
Был на прошлой неделе в Талинне. Цены не растут и не падают.
Но вот ставки кредита были 3% сейчас 5-6%..
**
А пример вообще замечательный ))))) из серии-- «цены в Киеве упали, так дом недалеко от деревни.. Макаровского района не продается... » ))))
**
Впрочем это стандартно—заголовок не сотвествует содержанию.
**
Цены на квартиры в Таллинне падают
Цены на квартиры в Крийстине, в Пирита, и центре города наконец-то начали падать.
15.06.2007 В то время, как в Таллинне цена квадратного метра в 2-ух комнатной квартире повысилась по сравнению с ценами, которые были на рынке в четвертом квартале прошлого года, во многих частях города рост стоимости квартир остановился. Эта тенденция существует только в районах, где квартиры стоят несколько дороже, как например в Крийстине, Пирита или центре города, сообщает Департамент статистики.
В центре города стоимость квадратного метра в 2-ух комнатной квартире понизилась с 38 000 тысяч до 35 900 тысяч крон (15,6 крон равны 1 евро), в Крийстине с 28 100 крон до 26 900 крон, а в Пирита с 34 500 крон до 31 600 крон.
Цены на однокомнатные квартиры тоже упали. Так, стоимость квадратного метра в таких квартирах упала с 28 500 до 26 800 крон.
Наибольший подъем цен был на 5-ти комнатные квартиры и большие. Стоимость квадратного метра в этих квартирах увеличилась с 26 800 до 32 300 крон.
Повышение цен наблюдалось и в Пяхъя-Таллинне, где цена квадратного метра повысилась с 25 300 крон до 30 100 крон.
Цены на 3-ех и 4-ех комнатные квартиры повысились
Исполнительный директор ERI Elamispindade Kinnisvara OÜ Март Саа сказал, что не разделяет паники, которая охватила рынок недвижимости. По его мнению, рынок возвращается в нормальное состояние. «Дешево продаются только лишь те квартиры, от которых нужно быстро избавиться. Например, я сейчас занимаюсь продажей такой квартиры, на которую клиент готов понизить цену из-за того, что он спешит её продать»
Как он добавил, что хорошая недвижимость никогда не будет продаваться дешево, за низкую цену можно купить лишь только некачественные квартиры. Следующей весной будет окончательно ясно, стабилизируется ли рынок недвижимости или нет.
Строительный бум не может длиться вечно
По сравнению с прошлым 2006 годом общий доход строительных фирм увеличился в два раза в первом квартале 2007, и достиг 767 миллионов крон, а оборот увеличился на 40%.
«В прошлом году количество строительных проектов резко увеличилось, что действительно приумножило доходы строительных фирм», - говорит директор по маркетингу YIT Ehitus AS Марко Ууэда. Однако он добавил, что подобный рост не может длиться вечно, пишет сегодняшний Äripäev.
«У готового продукта должен быть и потребитель, и если за увеличением объемов строительства не последует увеличение объема потребления, только тогда рынок нормализуется», - сказал он.
**
ну а что думают с ами эстонцы о ценах..
http://rus.delfi.ee/daily/business/article.php?id=14800677&com=1&s=2
Немо
11.07.2007 12:16:06
Ипотечный кризис в Великобритании достиг своего пика
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/11/britain/
Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) объявил о серьезном ухудшении ситуации на рынке жилищного кредитования страны, пишет газета Independent. Размер первого ипотечного кредита британского заемщика в среднем в 3,37 раза превышает его годовой доход. Кроме того, цены на недвижимость достигли самого высокого показателя со времен кризиса 16-летней давности, пишет газета The Daily Mail.
По данным CML, в 1977 году на ипотечные платежи приходилось всего 13,3 процента доходов британцев до налогообложения. В 1991 году этот показатель достиг рекордных 21,8 процента, а теперь составляет 19,1 процента. Кроме того, за 16 лет сумма займа выросла почти в три раза, в то время как зарплаты - меньше чем в два.
Исправлению ситуации не способствует налог на недвижимость, с повышенной ставкой которого столкнулось в мае 60 процентов британцев, впервые покупающих жилье. Еще год назад аналогичный показатель составлял 52 процента, однако в апреле 2007 года средняя стоимость британского дома превысила 100 тысяч фунтов стерлингов.
Согласно налоговым нормам Великобритании, при стоимости недвижимости от 125 до 250 тысяч фунтов стерлингов ставка налога составляет 1 процент. Покупка более дорогого жилья облагается трех- и четырехпроцентной ставкой. Всего налог заплатило рекордное число британцев - 86 процентов.
Кроме того, не способствует ипотечным выплатам и самое высокое за последние шесть лет значение учетной ставки в Великобритании.
Новое правительство Великобритании уже объявило о разработке комплекса мер по предложению заемщикам особых ипотечных кредитов с фиксированными условиями погашения.
Немо
16.07.2007 10:16:44
Ограничение торговли землей вымыло с рынка недвижимости последние деньги
http://agent.ua/review/?shownews=12050
На рынке пригородного жилья произошел ценовой обвал. Если в Киеве можно говорить о 5–8% снижении стоимости квартир, то в ряде городов-спутников она упала на 20–30%.
Однако покупателей не прельщают даже такие серьезные скидки, и в некоторых городах-сателлитах количество проданных квартир не превышает одного-двух десятков в месяц, в то время как еще полгода назад оно исчислялось сотнями....
agent
16.07.2007 20:57:01
Немо, можно предложить Вам критический взгляд на приводимую Вами статью?
"По мнению Ларисы Яремы, помимо перечисленных факторов, активность пригородного рынка вторичного жилья существенно подорвало и прекращение продаж паевой земли. Как уже писала «ДС», вырученные от реализованных паев средства крестьяне направляли в основном на приобретение жилья в Киеве и городах-спутниках. Торговля крестьянскими паями шла довольно успешно, несмотря на то что это запрещено законодательством"
Вы не задумывались о том, КАКИМ размером должен быть пай, чтобы денег от его продажи хватило на покупку вот этого: "по две-три квартиры за одну сделку"??? Я сталкивался с паями. Семье из, кажется, 5 человек достался пай в 12Га. Покупатель на этот пай нашелся с огромным трудом!!! Пай этот он купил дорого!Аж за 20 тыс долларов... Но такой суммы не хватит на покупки "двух-трех" квартир даже в ближайшем пригороде Харькова...
Есть там в статье и еще один перл:
"Если раньше наше агентство регистрировало до семи–десяти сделок в неделю, то за последние три месяца оформлялось по одной сделке по приобретению б/у жилья в Броварах"
Сравните со следующим высказыванием: "в конце минувшего года одновременно реализовывалось не более 30 квартир всех типов".
Или я забыл арифметику, или чего-то не понимаю: продавали они порядка 40 квартир в месяц (только ОДНО это агентство!!!), а в продажу поступало только 30 квартир(я надеюсь, он говорил о 30 квартирах в месяц, а не за ВЕСЬ конец прошлого года...)... Интересно, они часть этих квартир по второму разу продавали, что-ли??? Я уж не говорю о том, что ЧП «Эвент», руководитель которого это заявлял, вряд ли единственное в Броварах!!! Остальные, видимо, продавали эти же квартиры по третьему-четвертому-пятому разу...
Вообще, прикольная статья! Суть в том, что поскольку манипуляции с землей стали невозможны, с рынка квартир деньги ушли... Посмеялся от души...
