Немо
04.07.2007 06:48:18
Жилья в кредит будет меньше
http://www.eizvestia.com/fin/full/779
В большинстве регионов Украины количество сделок по выдаче ипотечных займов в июне заметно сократилось.
По-видимому, дело не только в летнем спаде деловой активности. Сохранение высоких цен на недвижимость становится фактором торможения ипотеки. Определенный перегрев рынка ставит банкиров перед дилеммой: либо смягчать условия выдачи ипотечных займов и увеличивать собственные риски, либо зарабатывать прибыль с помощью других кредитных продуктов.
По словам ряда опрошенных «i» банкиров, в Киеве и Киевской области, Днепропетровске и Днепропетровской области в июне зафиксировано значительно меньше сделок по приобретению квартир за счет банковских кредитов. Речь идет о банках достаточно больших, многофилиальных, удерживающих процентные ставки по ипотечным кредитам на среднерыночном уровне. Резко снизилоськоличество ипотечных кредитов также в Ровно, Луцке и Львове. Весенние объемы выдачи ипотечных кредитов сохраняются в Крыму и Одессе (там сейчас жилищный бум. — Авт.), а также в Харькове, Донецке и Луганске (в пригородах цены на жилье еще терпимы. — Авт.). При этом, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), 35,8% всех новых ипотечных кредитов приходится на Киев и Днепропетровск. А по ипотечным схемам в настоящее время продается половина всей недвижимости. Управляющий киевским областным филиалом Укрсоцбанка Андрей Онистрат считает, что сегодня банковский клиент избалован и хочет получить наименьшую ставку. Этим и объясняется затишьена рынке. «Думаю, что и осень для банков будет сложной. Возможно, снижение спроса на ипотеку составит до 30%. Политическая нестабильность не способствует покупке дорогих вещей», — говорит Андрей Онистрат.
Снижение интереса к ипотеке — очередная предпосылка для понижения цен на перегретом рынке недвижимости, потому что ипотека — один из главных факторов стремительного роста цен на жилье, который мы наблюдаем последние несколько лет. С другой стороны, торможение ипотеки — причина для пересмотра банкирами своей кредитной политики. Ведь планы по банковским доходам от выдачи и обслуживания ипотечных кредитов уже давно составлены и утверждены акционерами.
Многие банкиры еще в начале лета пошли на отказ от обязательного первоначального взноса — все банки, которые занимают первые 12 мест по объемам ипотечногокредитования, предлагают заемщикам взять кредит без первого взноса, правда, при условии наличия дополнительного обеспечения. Теперь появляются и другие новшества— ПриватБанк и Альфа-банк кредитуют недвижимость без справки о доходах, при первоначальном взносе не менее 30% (это примерно та сумма, которую банк тратит на судебное изъятие залога. — Авт.). Правэкс-Банк готов включать в сумму кредита, кроме полной стоимости квартиры, также сумму всех банковских комиссионных платежей (оплата услуг независимой оценочной компании, нотариальных услуг, услуг агентства недвижимости и т. д.), а также сумму страховых платежей.
Немо
04.07.2007 06:53:43
Очевидно, для сохранения объемов ипотечных операций банкиры готовы закрыть глаза на повышение уровня риска по ипотечным активам. «Существенная задолженность строительного сектора и сектора недвижимости является основным источником кредитных рисков для банков», — утверждает младший директор аналитической группы Fitch по финансовым организациям Дмитрий Ангаров.
Финансовые специалисты уверяют, что до осени ставки и условия ипотечного кредитования не изменятся. Но планы по прибыли, скорее всего, банкирам придется выполнять с помощью других кредитных продуктов. На первый план выходит потребительское кредитование под залог недвижимости. Такие кредиты тоже достаточно длинные (например, УкрСиббанк выдает на срок до 20 лет) и приносят кредитно-финансовым учреждениям даже большую доходность, чем стандартные ипотечные кредиты. «Рынок действительно переориентируется на потребкредитование: если недвижимость будет дешеветь, люди будут активнее закладывать квартиры, чтобы получить деньги на развитие бизнеса», — говорит Андрей Онистрат.
Рост доли потребительской ипотеки в банковских активах объективно увеличивает риски банковского сектора. Но востребованность кредитов «на высвобождение капитала» для открытия своего дела среди украинских заемщиков пока еще не так высока. Поэтому, по мнению главного стратега инвестиционной компании «Альфа-Капитал» Сергея Кульпинского, снижение спроса на ипотеку все же несколько изменит структуру спроса на долгосрочные ресурсы.
Все привлеченные с начала года банками внешние ресурсы (более,5 млрд.) были долгосрочными. Вместе с тем это не создало существенного избытка долгосрочной ликвидности на рынке — скорее у банков стало немного больше коротких денег (это видно из нынешней кривой доходности, где стоимость долгосрочных ресурсов на 6% превышает стоимость краткосрочных). «Вусловиях снижения спроса на ипотечное кредитование длинные ресурсы будут оставаться востребованными банками для удовлетворения инвестиционного спроса экономики. Инвестиции в основной капитал в первом квартале показали существенный рост (32,2%), притом что доля банковских ресурсов в их финансировании остается незначительной, едва составив 14%, тогда как 60% инвестиций — собственные средства предприятий», — отмечает господин Кульпинский. Исходя из этого, видимо, банки в меньшей степени будут ориентироваться на привлечение длинных (более 12 месяцев) валютных ресурсов из-за рубежа, одновременно снижая и валютные депозитные ставки в Украине. В то же время спрос на гривневые длинные ресурсы под влиянием высокого инвестиционного спроса в экономике останется высоким, а банки вряд ли будут снижать депозитные ставкипо гривне в текущем году.
agent
05.07.2007 13:17:17
Может все-таки начнут снижать процентные ставки??? Не верится мне, что банкиры смогут продержаться на автокредитах (в основном они выдают последние 3-4 месяца именно их).... Хотя, фиг его знает, сколько у нас людей, готовых покупать машины в кредит...
Domostroy
05.07.2007 13:24:05
Нет, банкиры скорее будут обваливать недвижимость(чем они сейчас плотно занимаются), а ставки -это процесс мировой, они пока будут рости.
Немо
05.07.2007 14:53:43
agent: Может все-таки начнут снижать процентные ставки??? Не верится мне, что банкиры смогут...
Банк Англии увеличил ключевую процентную ставку до 5,75%
http://www.k2kapital.com/news/fin/231000.html
Руководство Банка Англии на заседании в четверг приняло решение о повышении уровня ключевой процентной ставки на 0,25 процентного пункта до 5,75%. Такого решения ожидали большинство аналитиков и участников рынка.
з. ы. О СНИЖЕНИИ СТАВОК НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И РЕЧИ...
ЭТО ПОКА СТАВКИ ПОДНИМАЮТСЯ НА 0,25, К КОНЦУ ГОДА ПРИРОСТАТЬ БУДУТ ПО 0,5% ИЛИ В КРАЙНЕМ СЛУЧАЕ ПО 0,25, НО ЧАЩЕ:))))
agent
05.07.2007 15:04:34
Ну вот, набросились... Неужели Вам самим НЕ ХОЧЕТСЯ, чтобы ставки по процентам снизились??? Я всего лишь высказал пожелание...
С другой стороны, между 5,75% и 14% все-таки запасик небольшой для движения вниз имеется...
Хехе
05.07.2007 15:24:57
agent : почитайте откуда они берутся эти ставки а потом будете мечтать о снижении.
agent
06.07.2007 09:51:38
Хехе, Считать можно по-разному... Откуда ставки берутся - я читал... Также я читал, что банкиры отводят 30% стоимости квартиры на риски, связанные с судебным разбирательством по поводу принудительной реализации. Открой Вам "страшную" тайну: для реализации заложенного имущества - судемного разбирательства вообще не нужно... Может быть, только в очень сложном, крайнем случае... Но наши банкиры закладывают эти затраты в риски!!! И, соответсвенно, растет рискованность кредитных операций, а с ней и необходимая плата "за риск"... Я не претендую, что описал ВСЕ составляющие процентной стаки. Я привел лишь маленький примерчик, где банкиры вешают нам лапшу на уши, пользуясь тем, что подавляющее большинство наших людей не ориентируются в законодательстве должным образом...
Немо
06.07.2007 09:54:33
ахент, аткуда это "что банкиры отводят 30% стоимости квартиры на риски"
Вы нацбанковское положение о кредитовании читали?
Немо
06.07.2007 10:21:13
Литвин предлагает давать молодежи беспроцентные кредиты на жилье
http://www.mpravda.com/?lang=ru&pubId=25415
Народная партия предлагает выделять для каждой молодой семьи беспроцентный кредит на жилье. Беспроцентный кредит также предлагается выделить на образование.
"Отсутствие собственного жилья, возможностей для самореализации, социальная незащищенность вынуждает молодых украинцев оставлять родную страну и искать лучшую жизнь за границей. А те, кто остается в Украине, просто боятся создавать полноценные семьи с несколькими детьми из-за неуверенности в завтрашнем дне", - говорится в сообщении пресс-службы политисполкома партии в связи с празднованием 24 июня Дня молодежи.
Так, партия предлагает предоставлять каждой молодой семье беспроцентный кредит на жилье. При условии рождения первого ребенка погашается 25% кредита, второго - 50%, третьего - полное погашение, сообщает Строительный портал.
Кроме того, Народная партия предлагает создать Фонд будущего, который бы зачислял на личный счет каждого новорожденного гражданина 25 тыс. грн. При достижении 18-летнего возраста этих средств с процентами будет достаточно для оплаты образования, лечения или получения жилья, говорится в сообщении.
Партия также предлагает обеспечивать молодежь беспроцентным кредитом на получение образования. Отличникам кредит будет погашаться за счет государства.
Народная партия также предлагает предоставлять 30% должностей в сфере государственного управления молодым специалистам.
з. ы. Я так понимаю предвыборная компания началась....?
Кто больше, что скажет представители крупного бизнеса из БЮТ, РП и НУ?:))))))
