Rays
10.01.2007 14:02:30
Хехе:
Куча это много, но я вам скажу по секрету - население киева в два раза не...
Хехе, не надо ляля ;) Плиз.
Ну не в 2 раза, но в 1,5 раза точно. Вспомните было 15 лет назад столько пробок на дорогах.. и давка в метро...
У меня лично дофига знакомы которые в Киев переехали. Из Донецка. Из Харькова.
>>> Вот вы купили недвижку и она у вас стоит - типа думаете что растет. Вы думаете вы такой один умный. а сколько таких домов и квартир
Не выдавайте желаемое за действительное... ;)
Если бы дом уже был сдан, то мы бы квартиру бы использовали.
А так пока ждем сдачи
maxx30000
10.01.2007 14:02:35
Вопрос №2. Стали бы покупать в Киеве по цене 2,300-2500?
Rays
10.01.2007 14:09:14
maxx30000, нет естественно. Я откаты не получаю... Халявных денег не имею.
Все потом и мозгами зарабатываю.
Но простите при чем тут я? Если бы не купил, то значит никто бы не купил что ли?
Тю на Вас...
agent
10.01.2007 14:09:49
maxx30000: Агент, если я Вас правильно понимаю, Вы согласны с тем, что рыночного механизма ценообразования...
Как раз наоборот, я считаю, что ценообразование на рынке недвижимости в основном подчиняется законам рынка. Именно поэтому и говорю, что несмотря на то, что цены на сегодняшний день превысили разумные (с точки зрения западного понимания разумности) пределы соотношения цена недвижимости / уровень доходов, вероятность роста больше, чем вероятность снижения. Хотя, без сомнения снижение цен будет, будет обязательно. Но, как я понимаю, мы здесь говорим не "взагали", а конкретно на ближайший год.
agent
10.01.2007 14:13:39
Хехе: agent вы как не в Украине живете :))))
И насчет невозвратов и насчет аренды...
Насчет невозвратов - в конце года писали банкиры. На эти данные и опираюсь. Если опираться на то, что говорят работники на уровне начальников отделений банков - невозврат по жилью едва достигает 0,5%..... Да и эти смешные цифры решаются без конфликтов....
Что каксается аренды - немного сообразительности с калькулятором в руке, и очевидно, что можно не только кредиты отбивать... Многие еще умудряются и прибыль иметь... Правда, небольшую.
maxx30000
10.01.2007 14:16:39
agent, почитайте пост Rays. Вот где рыночное ценообразование. Он взял по 750, но не будет брать по 2500!!! Я киевлянин и практически не знаю людей, которые в последние 1/2 года покупали бы себе квартиры. 2,3,5 лет тому назад - много примеров.
Между 750 и 2500 существует цена отсечения покупателей, а не Ынвестров. Поймите же Вы это наконец. Нет покупателей - нет рынка.
Rays
10.01.2007 14:17:45
Rays: maxx30000, нет естественно. Я откаты не получаю... Халявных денег не имею.
Все...
maxx30000, но вот по 1000 за метр.. вонючий грущеба в Харькове думаю покупать родственникам. Жизнь вынуждает... жить им негде
Rays
10.01.2007 14:22:55
maxx30000: agent, почитайте пост Rays. Вот где рыночное ценообразование. Он взял по 750, но...
maxx30000, вы хотите сказать что полгода вообще не было продаж?
Брехня.
Только за послний месяц тут 2е людей на форуме купили. Донецкий и еще один человек, не помню по памяти...
Оба раза кажись с использованием кредита.
Короче просто Ваших знакомых еще не сильно прижало... они могут еще подождать.. поснимать, у родных пожить и тд...
maxx30000
10.01.2007 14:28:13
Стыць-п... ць! Ясно, что продажи есть. Вопрос в том, сколько в них живых денег. Сами риэлторы признают, что кол-во таких сделок резко уменьшилось. А потом Вася-алкаш (как писал агент) может с Петей-наркоманом соревноваться в стоимости своей хрущебы. У кого 1,5 млн., а у кого, 1,65 млн. Нет денег - нет рынка. Базар
maxx30000
10.01.2007 14:32:46
Rays:
maxx30000, вы хотите сказать что полгода вообще не было продаж?
Брехня.
Только...
1000 - Ваша цена, Рейс, отсечения, как покупателя.
