reva72
18.01.2007 07:59:03
На сайте КГС
http://www.kgs.kiev.ua/regions/kiev/
Площадь 2к 105,12
Цена метра 9557,00 грн.
Сумма 1160349,78 грн.
Коефициент 1,15
Так вот если цену * площадь = 9557 * 105,12 = 1004631,81 грн., что отличается от суммы, потому что не учтен коефициент (этажность, престижность, метраж и т. д.) в 1,15
Соответственно, реальная продажная цена метра 9557 * 1,15 = 10990,55.
Там на каждую квартиру коеф. может быть на последних этажах иногда от 0,85 до 0,99, правда давно такого не видел.
Впрочем, ваш вопрос показывает, что первичкой, в частности КГС, не интересуетесь, а зря.
Хехе
18.01.2007 08:00:05
Ultras: Великий аналитик рынка недвижимости Хехе, неоднократно высказывавший здесь категоричные...
Уже знаю, это раз, на звание великого аналитика не претендую это два, то что цена на татарку в 10 тыс грн мои глаза видели действительно это три.
А сюда прихожу за реальными рассуждениями и аргументами а не за вашим сарказмом, это 4-е
Materij
18.01.2007 10:42:52
Теория хаоса: мифы и реальность
http://agent.ua/review/news/?shownews=9993
Евроинтеграл
18.01.2007 11:02:34
Обьявить сложную систему, принципов функционирования которой ты не понимаешь, хаосом - это по-журналистски.
Но не умно.
А после того, как в статье даются ссылки на количество официально прописанных в Киеве, и это выдаётся за количество жителей Киева, читать дальше нет смысла.
Хехе
18.01.2007 11:44:02
Евроинтеграл : а вам не кажется что колличество официально прописанных людей более яркий показатель чем колличество приехавших и живущих в общем? Прирост официальный - это люди которые купили квартиры
Belk
18.01.2007 11:46:06
А почему официальное количество жителей довольно точно коррелирует с истинным. Плюс примерно 250-300 тыс. не прописанных.
Плюс до 250 тыс. из пригородов ( при Союзе цифра была меньше)
Когда был Майдан то приезд 30 тыс. чел довольно точно отразился на потреблении продуктов.
Рассказы о 4 миллионах—это именно рассказы. Реально около 3 млн.
ЗЫ. Хотя материал и в правду слабый.
Хехе
18.01.2007 11:56:32
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=9288
From-UA: – А почему объемы строительства занижаются?
И. Однопозов: – Наверно, не выгодно строить столько и иметь такие объемы продаж, чтобы было лишнее жилье, чтобы люди могли выбирать. Сейчас же они не выбирают, они хватают все подряд, метут и разметают. Вот вам опять же еще один из показателей постоянного повышенного спроса.
очень интересная мысль
Materij
18.01.2007 12:19:35
Belk: А почему официальное количество жителей довольно точно коррелирует с истинным. Плюс...
Вообще есть ещё и минусовая категория граждан, которые прописаны в городе, но реально живут неофициально в других городах/странах, то есть мёртвые души.
Думаю в Киеве, например, живёт немало населения, которые "создают" статистику в других областных центрах Украины, возвращаться куда при этом не планируют.
Бросаться по 250 тыс не буду, но учитывать данный момент тоже не мешало бы.
ИМХО оценивать можно только по суммарному потреблению продуктов питания:)
То есть самая точная "статистика" в супермаркетах
Belk
18.01.2007 12:44:39
Согласен. Но в том же Киеве(и не только) достаточно народа находящегося вне Украины
Materij
18.01.2007 13:52:48
Так о том же. Реально из Киева на работу, а по сути навсегда выехало немало народу. Гражданство другой страны получить не пять минут. То есть некоторый процент из официальных киевских в Киеве не обитает.
Хотя если пробьёт вернуться, то это одни из реальных покупателей.
