Olympic
16.07.2011 18:29:45
zahar: "Прозрение" "экспертов" о резко увеличиющихся продажах первички вполне могло произойти...
Прямо как в детективе - "вокруг одни враги которые плетут мировой заговор". А позвольте поинтересоваться, как соотносится сообщение УТГ о росте продаж на первичке на 40% с рекламой КАН и Столицы? Или Вы думаете что современный потенциальный покупатель "воздуха", увидев информацию что продажи выросли на 40%, сразу же побежит отдавать свои кровные неизвестно кому, лишь бы их взяли. Время шальных денег для пресиченых громадян уже прошло, так что современные инвесторы вначале думают, а потом вкладывают деньги и насколько там выросли продажи уже мало кого волнует. Инвестор нынче переборчивый пошел, благо на рынке действительно появляются новые игроки с очень интересными предложениями такие как ИГБ, КАН и т. д. Если они реально построят дома и сдадут как обещали инвесторам, то это будет очень сильный пинок под зад компаниям, которые Вы именуете шаромыги-застройщики. Пока что как я понял ИГБ уже налажал, пообещав инвесторам одно и сделав другое. Интересно как в Вашем представлении выглядит портрет покупателя на первичном рынке? И почему люди продолжают покупать квартиры? Информация о 700-800 сделках КГС просто смешна, Вы хоть раз были в офисе продаж КГС за последние год-два чтобы делать такие выводы о состоянии продаж? Кстати, КГС как коммерческая организация не обязана предоставлять доступ к коммерческой тайне, коей является и информация о числе проданных кквартир, так что откуда Ваша информация о том что в прошлом году было 700-800 реальных сделок есть ли у Вас информация из первоисточника или это опять экстраполяция экстраполированного и Ваши личные выводы? По моим наблюдениям минимум у 50% квартир за 3-4 месяца до сдачи дома уже есть хозяева. Они могут жить в этих квартирах, а могут и не жить, так что колличеством светящихся окон в новостройке Вы уровни продаж не измеряете. Как же Вы тогда меряли, позвольте поинтересоваться? Колличеством инвесторов по спискам выкладывающимся на реалте? Так они тоже не показывают реальную картину, так как многие инвесторы не хотят регистрироваться, не знают о форуме реалта, плохо ориентируются в интернете, не забивают себе голову проблемами строительства дома и посему не могут/не хотят принимать участие в обсуждениях и регистрациях и писанине тут и на других форумах.
Почему когда один и тот же источник пишет что цены падают, Вас это устраивает и почему, если этот же источник пишет то во что идет вразрез с Вашим мировоззрением, Вы сразу называете его брехунами?
Ну и заодно расскажите, если не хотите рассказывать какие однушки исчезли из продажи в доме №2 до того как исчезли однушки 42,84 , сколько именно этих однушек 42,84 было и какой процент от общего колличества квартир в доме они составляли )).. По моим данным там никак не 20% от общей численности квартир, может сможете переубедить?
Пы.Сы. Только что посмотрел Ваши одни из первых сообщений на ветке дома №3 Осокорки-2,3,4. Я вижу позиция за год вообще не поменялась, фразы, слова, предложения, мысли остались такие как и год назад. Такое впечатление что Вас очень сильно обидели и задели и Вы мстите за что-то. И несмотря на то что уже все поменялось, Вы продолжаете с упорством говорить то же самое, что и говорили год назад. Вначале мне помнится, Вы писали что специально выбрано название Укрмиськбуд-1, чтобы вводить в обман потенциальных инвесторов, теперь как мы видим УМБ-1 уже в цепочке нет, но Вы с упорством продолжаете утверждать что инвесторов обманывают, а Вы инвестор и откуда Вы знаете как именно нас обманывают?
А окружающие тем временем развиваются, приобретают опыт, изучают что-то новое, делают открытия, меняются сами и меняют мир вокруг себя, а у Вас все та же старая пластинка.... Может все таки в консерватории что-то поменять.
Olympic
16.07.2011 19:39:24
zahar: Защитник Аркада на общественных началалах от негативной информации исходящей от неинвесторов...
Итак, любитель оскорблений своего оппонента и таким образом пытающийся спровоцировать конфликт и увести от темы обсуждения, получает очередное октрытие с полей: оказывается единичек 42,84 кв. м. в доме не "процентов двадцать от всех квартир дома", а всего 32 квартиры из 224 квартирного дома, что приводит к другой цифре 14,2% которая ну никак не вяжется с Вашей СУПЕРПРАВДИВОЙ ВСЕГДА информацией. Отсюда следует что Вы вводите читателей данного топика в заблуждение и обманываете их, так как сегодня Вы уже были как минимум один раз уличены в обмане, а также несколько раз в информации "с потолка". Что и требовалось доказать. А специально ли Вы их вводите в обман или случайно так получилось, непонятно, лишь бы нагнать паники на людей.
Предлагаю переименовать топик в "Басни от Захара" :)
И не надо рассказывать тут Ваши идеи что 32 квартиры не могло продастся.
zahar
16.07.2011 20:57:59
Во-первых, в русском языке выражение "процентов двадцать" подразумевает, что речь идёт о приблизительной цифре. И сказано так было потому что подсчёт производился навскидку.
Во-вторых, 32 квартиры метражом 42.84 также не могли быть проданы, в силу того что на этапе котлована который месяцами топчется на месте крайне низкие продажи. Как наиболее ликвидный товар непроданые 1к квартиры малого метража были отправлены или на "засол" (в резерв) до лучших времён или выставятся на продажу через маклеров по схемам указаных выше.
В-третьих - не тужтесь забалтывать тему пафостносью и деланностью.
Полагаю целевая аудитория топика разберётся - "кто купался голым".
ГлазНарода
17.07.2011 09:20:49
Вааууу. Филосовствующий математик. Или считающий философ?
Короче. Мистер "пидрахуй".
Да будет Вам известно, фраза "процентов двадцать" подразумевает округляемую цифру в р-не тех самых 20. 22 или 18. На крайний случай 16 или 24. Совсем уж на крайняк чуть больше 15. А вот 14,2, согласно Вашим рассуждениям, ближе к 10.
Может перефразируем? Процентов, так, десять?
Или мы считаем +/- трамвайная остановка? Маладца.
Olympic
17.07.2011 09:28:57
zahar: Во-первых, в русском языке выражение "процентов двадцать" подразумевает, что речь...
Вау, какие громкие фразы Вы нашли пафосность и деланность. А что они означают? может объясните нам сирым и убогим с вершины своего просветления. И как они соотносятся с тем что я высказываю альтернативную вашей точку зрения? Думаю люди читающие уже прекрасно поняли что вы ничего нового сказать не можете и за свои ошибки извиняться никогда не будете. Вы прекрасный мастер съехать с темы и не отвечать за свои слова.
Любой человек, имеющий 4 класса образования найдет разницу между 20% и 14%. Также Вы так и не ответили какие квартиры сняли с продажи в доме №2 до того как сняли однушки 42.84. И еще, вчера я сказал неправду. однушек маленьких всего 30 штук. Итого 30 квартир из 224 квартирного дома являются ВНИМАНИЕ: 13,4% от общего числа квартир. Что безусловно, любитель точности и математики, абсолютно коррелируется с фразой "процентов двадцать от всех квартир дома". Из этого только один вывод: других вы призываете готовится тщательнее и оскорбляете как можете, сами же предоставляете информацию навскидку не являющуюся реальной, а достаточно часто и специально направленной на то чтобы специально ввести в обман потенциальных инвесторов.
когда пишете что аркада не могла продать 32 квартиры, хоть пишите что это ваше ЛИЧНОЕ мнение, не подтвержденное ничем.Указанные вами схемы уже не котируются, так что охладите свой пыл и тщательнее исследуйте способы продажи сегодня на рынке.
Вас уже неоднократно уличили в ошибочных данных и представлениях, однако вы упорно продолжаете говорить что "черное" это "белое". Кто Вам после этого поверит?
zahar
17.07.2011 10:45:42
ГлазНарода: Вааууу. Филосовствующий математик. Или считающий философ?
Короче. Мистер "пидрахуй".
Да...
Cуть в том, что 32 малометражные 1к квартиры на стройплощадке №2 на Осокорки 2.3.4 РЕАЛЬНО ПОЛНОСТЬЮ НЕ ПРОДАНЫ как хочет показать Аркада, сняв товар с витрины.
Заметьте, что если бы банк Аркада не мутил с выставлением-сниманием товара с витрины, пытаясь ввести в заблуждение потенциальных покупателей, то и их абсолютное количество можна было бы их определить сразу по сайту Аркада. А не навскидку определять их объём относительно.
Полагаю этот вопрос закрыт и время раставит точки над "i".
zahar
17.07.2011 12:38:20
Стройки «второй свежести» их ваятели. Желающие отовариться подешёвке у УКО на Лохвицкой (метро рябит от их рекламных бигбордов) просьба обратить внимание что УКО всегда заманивает в свои ДОЛГОСТРОИ низкой ценой относительно других аналогичных предложений
Градострой Здолбуновская 13
http://shot.photo.qip.ru/003I64-3046WM8/
УКО Лохвицкая 1
http://shot.photo.qip.ru/003I64-1046WM6/
Olympic
17.07.2011 15:41:22
zahar:
Cуть в том, что 32 малометражные 1к квартиры на стройплощадке №2 на Осокорки...
Итак как все читатели данной ветки увидели, Вы свои ошибки не признаете. Значит Вы реально не можете отвечать за то что тут пишете. Ну и последний вопрос, так сказать из зрительного зала: у Вас есть сто процентное подтвержение того что 30 квартир площадью около 43 кв. м. "РЕАЛЬНО ПОЛНОСТЬЮ НЕ ПРОДАНЫ" или это очередные Ваши выдумки? Бумаги из банка покажете? Я тоже много чего писать мог бы, а потом рассказывать что это лично мои домыслы, но я привык отвечать за то что пишу, в отличие от Вас. Так что обманутые Вами потенциальные инвесторы ждут ИЗВИНЕНИЙ за НЕправдивую информацию.
А уйти от темы с помощью УКО групп и от вопроса какие квартиры были проданы ДО однушек 42,84 кв. м. которые были в прайсе 25.06.2011, а также уйти от темы разницы 13% и 20%, очень замечательно Вас характеризует, я полагаю что потенциальные инвесторы свои выводы сделают и предоставляенмую Вами информацию будут очень тщательно фильтровать.
Ну... ну.. Вы говорили что тема УКО групп неактуальна абсолютно, так как там в ветках все расписано, вот ваша фраза:
"По УКО есть несколько топиков - там конкретно сказано, что это г. и показано почему. Никаких "ника" трещащих - на лохвицкой полный ход- не наблюдается. Никто особо не оппонирует всем всё вроде как ясно. Да и цена там уже наталкивает на мысль что это ЛОХОТРОН."
и вдруг у Вас появился к ним интерес. Может потому что по теме вопросв заданных мной, у вас ответов и извинений нет? Сделайте шаг и признайте свою неправоту, давайте быть ЗРЕЛЫМИ и ВЗРОСЛЫМИ людьми, а не манипуляторами с неподтвержденными выдумками.
Olympic
17.07.2011 15:48:12
zahar:
Cуть в том, что 32 малометражные 1к квартиры на стройплощадке №2 на Осокорки...
Причем тут мутки аркады с выставлением на продажу 1-комнатных квартир? Если Вы не владеете вопросом, то лучше сидеть молча, чем ляпать абы что. тщательнее готовится надо бы, чтобы потом вас не уличили в обмане.
zahar
17.07.2011 16:14:01
Пока застройщики не созрели привлекать покупателя адекватной ценой и классической схемой продажи первички. Но шаг навстречу обмельчавшему спросу делают: «Вынужденное обрезание / Девелоперы пересматривают планировки квартир в угоду нищающим покупателям « http://www.dsnews.ua/real-estate/art46998.html
Компании, упоминающиеся в статье, в создающемся рейтинге активных нынче застройщиков эконом-класса на левом берегу Киева занимают положение:
УКО (он же Эверест, он же Литой камень, он же УКРСПЕЦМОНТАЖ) на последнем месте. Ну очень плохой застройщик
КАН по собраной на даный момент информации занимает место где-то в средине рейтинга.
