zahar
16.08.2011 15:30:24
А вот интересно Попов знает когда вручает ключи (Голова КМДА Олександр Попов вручив ключi вiд новенького помешкання 42 таким iнвесторам у новозбудованому житловому будинку на просп. Маяковського, 1-3 у Деснянському районi Києва http://www.kmv.gov.ua/news.asp?IdType=1&Id=231443 ), что новосёлы могут ещё несколько месяцев ждать пока жєк будет отлавливать 70% жильцов чтобы подписали з ним договор и только тогда жэк соблагоизволит подключить коммуникации http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4818&ida=376837#m376837
Diamed :
16.08.11 / 14:36.... Попов приехал можно сказать вовремя. Вообшем всем остался доволен. Единственное что, естественно заежать в квартиру можно будет после подписания д-в с ЖЕКОМ 70 процентов жильцов
****************************
Или для домам куда будут заселятся элитчики сделают исключение.
kothyroc_
16.08.2011 15:47:33
А попову наплевать
Да и нам должно быть наплевать
Мы его не выбирали - это САМОЗВАНЕЦ
Яяя
16.08.2011 16:25:04
kothyroc_ :
Скоро вибори, пiарять по повнiй. Тiльки йому на нас "censure"
ПРастiя рветься до влади, окупанти х...
zahar
16.08.2011 17:38:48
shooter: Не буду вступать в полемику, но демократичность интернет-форумов не должна опускаться...
Спасибо, за ответ.
Но остаюсь при мнении, что если хозяева строительных компаний вводят в заблуждение соотечествиников своими публичными заявляниями не соотвествующих действительности, то я могу говорить о их неправоте не в академической, а в иной форме, но в рамках правил форума.
Когда П. Шилюк, тогда ещё президент КГС, в июне в 2009 в одной телепрограмме "вещал" аудитории что, как только конец года так первичка у КГС будет дорожать на 20-30%, он тем самым подталкивая потенциальных покупателей покупке. Я изначально говорил, что это враньё. Эта была моя личная оценка, но это не помешало ей быть объективной.
Когда председатель банка Аркада с умным видом сообщал о рынке первички - "Это не пузырь и он не лопнет" - мое мнение было иным: это пузырь. И уже потом время показало, что пузырь на рынке первичке был, а некоторые зарубежные банки не захотели при таких расскладах даже входить на рынок.
Вы не первый кто говорит о фактах. Но статистика КРН как первички, так и вторички, практически в тени. А игроки монополизировавшие рынок делают всё, чтобы сохранить за собой те преференции, которые они имеюти продолжать ловить рыбку в мутной воде. Порой наблюдения и здравый смысл может помочь больше разобратся в хитросплетениях, которые существуют на рынке, чем советы многих советы "экспертов".
Те же продажи могут вычислятся и косвеными методами. Причём результаты будут намного ближе к дествительности чем оценки с экранов розовощёких "экспертов". А требовать у меня официальную информацию с мокрой печатью, чтобы подтвердить факт, это всё равно что "в голодовку просить у меня тонну маргарина"
И я как бы высказываю альтернативную от типа официальной точку зрения. А принимать решения принимать эту информацию к сведению или нет, будет естественно только РЕАЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ.
shooter
16.08.2011 18:18:18
Порой наблюдения и здравый смысл может помочь больше разобратся в хитросплетениях, которые существуют на рынке, чем советы многих советы "экспертов".
_________________________________________________________________________
Я согласен с Вами, что верить наслово большинству титулованных "официальных" экспертов рынка не нужно, да им по-моему особо никто и не доверяет, т. к. зачастую они говорят такие вещи, в которые здавомыслящему человеку трудно поверить. Я говорил немного о другом - о возможности ОСОЗНАННО, а не с чьей либо подачи и готовыми рецептами, принимать взвешенное решение. Несомненно существует категория людей, склонных бездумно следовать советам всех экспертов, в результате чего они шарахаются из одного угла в другой, нервничают, принимают в конце концов решение (как они думают - самостоятельное), а после разочаровавшись и не получив ожидаемого результата проклинают всех этих советчиков. Я прошу Вас подумать о том, что подталкивая людей к принятию того или иного решения - Вы должны понимать, что берете на себя определенную отственность и готовы ее разделить. Хорошо если делить приходится радость, но бывает и наоборот. Я говорил в предыдущих постах, что не собираюсь полемизировать, я высказал свое мнение - Вы вправе его принять к сведению или проигнорировать.
zahar
16.08.2011 19:44:22
Из-за того, что Главное управления статистики почему-то не даёт развёрнутую статистику про сданные в эксплуатацию дома, приходится искать такую информацию на иных ресурсах.
Так из-за скрытых подач ведомства господина Виленчука неясно что за дома сдались в эксплуатацию во втором квартале в Дарницком районе города Киева.
Чтобы выяснить вообще сколько квадратных метров сданы в эксплуатацию во втором квартале 2011г в Дарницком районе сначала надо вспомнить арифметику.
Из 92899 кв метров сданых за январь-июнь ( http://gorstat.kiev.ua/Docs/4241.doc ) надо вычесть 31205 кв. м сданых за первый квартал 2011 ( http://gorstat.kiev.ua/Docs/148.2011.doc ) и получится, что за второй квартал 2011 в Дарницком районе сдано в эксплуатацию 61 694 кв. м жилой площади.
С других ресурсов получена информация о сдаче в эксплуатацию в Дарницком районе г. Киева ТРЁХ домов.
1. Дом по ул. Санитарная 4 ФОРУМ_ИНВЕСТ - 13550 кв. м 168 квартир
http://fotohost.org/images/a17066aa-585kB.jpg
2. Дом на Ревуцкого 9, ПЖС 23128 кв. м, 258 квартир, введён в эксплуатацию 10.06.2011 г (http://idabk.kiev.ua/7/9/150.html http://ipoteka.gov.ua/wp-includes/text/novobudovy.pdf )
3. Дом по улице Княжий Затон 9, ИСК Адонис, 26275,5 кв. м 364 квартиры
торжественное открытие 28 мая 2011 года (http://idabk.kiev.ua/7/9/150.html http://adonis.net.ua/index.php?page=projects&id=11 )
Не соответствие официальной статистике имеется, но думаю такая погрешность простительна.
kothyroc_
16.08.2011 20:00:57
Кстати, я уже писал, что поиск оптимального решения (в том числе и задачи об инвестировании) - это чисто математическая задача, так как оптимальное решение - это экстремум некоторой функции в какой-то области, а не квинтэссенция того словесного поноса, льющегося рекой из уст безграмотных экспертов, аналитиков и прочих бездарей. Более того, сейчас математика на том уровне развития, на котором достаточно легко учесть и оценить, чисто математически, все риски в задачах о принятии решений. Подобные задачи - это задачи принятия решения в условиях риска. Формализация задачи была осуществлена еще в начале 20 века и, удивительно, что через 100 лет в Украине не применяют в полной мере этот математический аппарат.
Конечно, солидные инвесткомпании в мире не полагаются исключительно на чутье - ведь это прямой путь к разорению. Определенно выигрывает тот, кто владеет инсайдерской информацией, но таких на РН единицы.
Принимая решение по инвестированию в 2к квартиру на Позняках-Осокорках (меня устраивал лишь этот район в силу семейных обстоятельств) + ограничение по стоимости в 650 000 грн без кредита, было найдено "компромиссное", т. е. наиболее рациональное решение в этой задаче многокритериальной оптимизации. Критерии (расстояние к метро, площадь кухни, площадь с/узлов, комнат, планировка, балконы/лоджии, цена метра, надежность застройщика, микрорайон, срок введения - не раньше июнь 2012 года, так как была возможность доплатить 100000 грн без оформления кредита в банке, тип стен панель/монолит). К оценке критериев было привлечено 3 независимых "эксперта". В результате решения задачи получено два наиболее рациональных решения: 2к Аркада, дом №2 - 0,54 млн. грн за 62 метра и 0,64 млн. грн за 75 кв. метров. Я остановился на втором варианте. С момента принятия решения и его реализации (18.03.2011) ни разу не жалел о том, что сделал, а это и указывает на правильность моих действий.
Чего и вам всем желаю.
zahar
17.08.2011 04:26:07
В ваших условиях задачи не видно какой у вас "запасной аэродром" - квартира где Вы собираетесь жить до "срок введения - не раньше июнь 2012 года,"? Потому как, если "запасной аэродром" свой это одно, а если это "дядин" то это совсем другое.
kothyroc_
17.08.2011 05:37:09
Своя, а не дядина, поэтому и не учитывалось то, что Вы имели в виду, а именно, аренда.
Конечно, Вы правы, аренду нужно учитывать
zahar
17.08.2011 18:19:29
kothyroc_: Кстати, я уже писал, что поиск оптимального решения (в том числе и задачи об инвестировании)...
Вот Вы сообщаете - "С момента принятия решения и его реализации (18.03.2011) НИ РАЗУ НЕ ЖАЛЕЛ о том, что сделал, а это и указывает на правильность моих действий. Чего и вам всем желаю."
Как то не вяжется такое заявление со словами в другом собщении с Вашей учётки ? http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&ida=375954#m375954
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, стройплощадка, 2 (Аркада)
kothyroc_ : 13.08.11 / 13:51 МРАК ПОЛНЫЙ, НЕ ТУДА ВЛОЖИЛ ДЕНЬГИ. 5 дом так растет - жаба давит. Спасает, что там панель, а так бы удавился. КОРОЧЕ ПЕРСПЕКТИВЫ НИКАКОЙ. Вывалил больше полмиллиона за воздух.
************************
Да и потом вряд ли Ваш вариант, хоть и высчитаный как Вы заявляете с помощью математики пододошёл бы большей части инвесторов, которые пожалуй бы выбрали 2к 62,6 кв. м на стройплощадке №3, которая тоже была на прайсе Аркада во второй декаде марта 2011. Стоимость её была где то в районе 621 тыс гривен. Так там только плановая сдача на 9 месяцев раньше, а значит теоретически имелась возможность ЗАСЕЛИТСЯ там в квартиру НА ТРИ КВАРТАЛА РАНЬШЕ, чем в квартиру стройплощадке №2.
