zahar
14.08.2011 18:19:07
Время от времени на форуме появляется информация об инвестициях как-бы неходовых квартир на стадии котлована. Это может означать или работает «балакучий спецназ» отдела продаж застройщика или кто-то из владельцев киевской недвижимости, который, скорее всего, имеет запасной аэродром (то есть где жить пока застройщик докулёмает объект со стадии котлована до ЗАСЕЛЕНИЯ). Такой инвестор, продав как бы свободную у него недвижимость на вторичке, инвестирует в «воздух» с целью максимального расширения своих квадратных метров.
Вряд ли для тех, кому жильё нужно для проживания и хочется побыстрее жить не в арендуемой квартире у дяди, а в своей или типа своей (если брался кредит) будут впрягатся в долгострой (года два от сдадии котлована до реального заселнния с ремонтом). Иногда кажется странным - почему инвестор вкладывает деньги в более позднее возводимый дом, когда в принципе такие же варианты можно найти и в доме по плану сдающегося на 3 квартала раньше.
Вообщем потенциальному инвестору не следует покупаться на всякие бравурные призывы: не страшно, прорвёмся, где наша не пропадала, я верю нагоним и перегоним Одни такие призывщики «прорываются» чисто виртуально, другим особо не горит. А вот для инвестора, живущего в арендованой квартире, лишний год "не страшно" прилично увеличит стоимость купленого им «воздуха» за лишний год проживания в арендованой квартире.
Плюс ещё уменьшающийся спрос из-за постояного расширяющегося предложения на «воздух» эконом- класса на левом берегу более дешёвого предложния общей стоимости изначально «воздушной» квартиры, делает время долгостроя ещё больше.
Так, например, шансы дома на стройплощадке №2 на Осокорки 2.3.4 ЗАВИСНУТЬ больше дома на стройплощадке на №3 и дома на стройплощадке №5 на Осокорки 2.3.4 ЗАВИСНУТЬ больше дома на стройплощадке на №6 очень большие, так как дома на стройплощадках на №2 и №5 как бы крайние в пирамиде продаж Аркада.
Поэтому инвестрам ЖЕЛАЮЩИХ ПОСКОРЕЕ ЗАСЕЛИТСЯ в строящихся домах Аркада на Осокорки 2.3.4, надо находить пути изыскания нужных им объектов в домах на стройплощадках №3 и №6.
Jackas
14.08.2011 18:39:13
недавно ж кричал что №3 и 6 лажа и вкладывать не нада, теперь ищите возможность. браво, последовательный Вы нашь!
zahar
14.08.2011 19:01:50
Я на примере показываю - из двух зол (если всё-таки инвестор решил остановится на Осокорки 2.3.4) надо выбирать то что меньше. В своё время писал что выбирая между домом на плошадке №8 и домом на площадке №9, лучше изыскать средства и переплатить на 5-8% больше за квартиру на стройплощадке №8 и БЫСТРЕЕ заселится в дом на стройплощадке №8. Так как по нему просрочка меньше будет чем в доме на стройплощадке №9 плюс он по плану раньше в сдаче стоит.
Roman218
14.08.2011 19:09:08
zahar: Время от времени на форуме появляется информация об инвестициях как-бы неходовых...
"... дома на стройплощадках на №2 и №5 как бы крайние в пирамиде продаж Аркада."
Ну не сосем так. В комплексе Осокорки-Северные от Аркады ещё не поступали в продажу Дом №1 (аналогичный №2 и №3), Дом №4 (аналогичный 5 и 6) и Дом №10 (аналогичный 8 и 9).
zahar
14.08.2011 20:44:06
Дома на площадках №1, №4, №10 находятся в продаже? Имхо из контекста ясно о чём идёт речь - об аналогичных домах находящихся на разных стадиях БЕРЕМЕНОСТИ в которых Аркада продаёт объекты.
OKM
15.08.2011 14:41:15
"Київмiськбуд" заплатив за свої ризики 30 мiльйонiв
Страховi компанiї "Мир" та "Альянс" виграли тендер "Київмiськбуду" на страхування ризикiв, пов`язаних з будiвництвом.
Про це повiдомляється у "Вiснику державних закупiвель".
Вiдповiдний договiр про закупiвлю було пiдписано 10 серпня поточного року.
Вартiсть договору з СК "Мир" по 6 лотам становила 10,32 мiльйона гривень.
Вартiсть договору з СК "Альянс" по 5 лотам - 18,8 мiльйона гривень.
zahar
15.08.2011 19:03:29
Похоже, Киевгорстрой в рейтинге наименее необязательных застройщиков понижается всё ближе к уровню городской канализации (там находится УКО).
Замечен ( отжигает вице-президент холдинга Василий Козачук.), в примазывании к объкту на Чавдар 1, который имеет неплохие шансы оказатся в числе домов с наименьшим временем просрочки обязательств взятых на себя застройщиком (по системе сдача в эксплуатации плюс заселение) http://building.ua/Kievgorstroy-vo-II-polugodii-vvedet-v-ekspluatacii-11-gilyh-domov-v-stolice
... сообщил вице-президент холдинга Василий Козачук... По его словам, в частности, на третий квартал к вводу запланированы три секции жилого дома по Краснозвездному проспекту, 150-162, жилые дома по ул. Коперника, 11, Алма-Атинской, 109, ДОМ №11 в МИКРОРАЙОНЕ «ОСОКОРКИ_-6», три секции шестисекционного дома №4 в микрорайоне «Позняки-2»).
shooter
16.08.2011 06:15:18
Захар, если Вы позиционирете себя как солидного эксперта, то большая просьба - прекратите пользоваться пацанско-албанским наречием.
"Херои-сараестроители кричат - БУИТ ДИФИСИТ и БУИТ ДАРАЖАТЬ" - цитата из Вашего предыдущего поста. Поверьте не все владеют этим "языком" а кому-то подобный стиль и просто неприятен и неприемлем. Высказывания типа "проститутки статистики" находятся, мягко говоря, вне правового поля. Просьба к Администратору тоже отреагировать.
zahar
16.08.2011 10:01:56
Для классической публицистики шпильки о которых Вы говорили конечно же не приемлимы. Но интернет-форумы более демократичны. И потом, скажем в выпаде против управление статистики, если смотреть в объективно дело обстоит именно так как было сказано - в угоду чьих-то корпоративных интересам статистика даётся в усечённом виде.
Почему господин Виленчук и его управление в 2008 могли давать полные данные с разбивкой по кварталам, застройщикам, количеством сданых ими метров и квартир. http://www.gorstat.kiev.ua/Docs/25.07m(1).doc
Введення в дiю житлових будiвель забудовниками м. Києва за I пiврiччя 2008 року
Введено в експлуатацiю
I квартал
Всього по мiсту загальної площi 210943 м2
Всього по мiсту кiлькiсть квартир 2343
II квартал
Всього по мiсту м2 загальної площi 384572 м2
Всього по мiсту кiлькiсть квартир 4138
Всього за I пiврiччя
Всього по мiсту загальної площi 595515 м2
Всього по мiсту кiлькiсть квартир 6481
АТ "Холдингова компанiя "Київмiськбуд"
I квартал Введено в експлуатацiю
загальної площi==========72174 м2
кiлькiсть квартир========= 926
вул. Саперно-Слобiдська, 10
загальної площi======== 15870 м2
кiлькiсть квартир====== 170
просп. Григоренка, 20
загальної площi======== 10472 м2
кiлькiсть квартир====== 140
просп. Григоренка, 22/20,
cекцiя 1
загальної площi======== 10392 м2
кiлькiсть квартир====== 147
просп. Правди, 31-33
загальної площi======== 28410 м2
кiлькiсть квартир====== 378
вул. Освiти, 14-а
загальної площi========= 7030 м2
кiлькiсть квартир====== 91
АТ "Холдингова компанiя "Київмiськбуд"
II квартал Введено в експлуатацiю
загальної площi==========81218 м2
кiлькiсть квартир====== 1020
вул. Гмирi,4, II черга
загальної площi==========16631 м2
кiлькiсть квартир====== 210
вул. Гмирi,6, II черга
загальної площi==========16574 м2
кiлькiсть квартир====== 210
вул. Мiшуги,8, I черга
загальної площi==========17797 м2
кiлькiсть квартир====== 222
вул. Григоренка,16,
секцiї 1,2
загальної площi==========17015 м2
кiлькiсть квартир====== 232
просп. Палладiна, 25-а,
II черга
загальної площi========== 5042 м2
кiлькiсть квартир====== 59
вул. Осiння,33, секцiя 5
загальної площi========== 4364 м2
кiлькiсть квартир====== 45
вул. Смiлянська,15, секцiя 3
загальної площi========== 4364 м2
кiлькiсть квартир====== 42
АТ "Холдингова компанiя "Київмiськбуд"
Всього за I пiврiччя Введено в експлуатацiю
загальної площi=========153392 м2
кiлькiсть квартир====== 1946....
и т. п и т. д
******************
Почему сейчас господин Виленчук не даёт такие данные http://gorstat.kiev.ua/Docs/4241.doc?
Сдаётся мне он выполняет чей-то заказ (тех дядек которые реально сговорившись монополизировали рынок первички Киева), не давая полную распечатку КТО, ГДЕ и СКОЛЬКО сдал в эксплуатацию квадратных метов жилой площади и квартир. И как после этого реально доходчиво называть такую "статистику". Подскажите пожалуйста.
Я, как ИМХО и многие налогоплательщики на деньги которых содержится бюджетное государственное учреждение, хочу знать достоверную информацию в полном объёме, а не ту куцость которую выдаёт управление статистики.
shooter
16.08.2011 15:20:15
Не буду вступать в полемику, но демократичность интернет-форумов не должна опускаться до пошлости. Ваша аудитория - потенциальный инвестор. Смею предположить, что ему нужна объективная информация и оценка рынка, без каких то "шпилек", которые скорей всего отражают только Вашу личную оценку. Ваше личное отношение к ситуации не может быть истиной в последней инстанции, а получается, что Вы пытаетесь свое личное мнение навязать всем форумчанам. Я думаю, что в этом разделе форума должны выкладываться только факты, что даст потенциальному инвестору возможность самому их оценить, сопоставить с другой информацией и принять САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ решение. Удачи!
