Yurist
25.12.2007 14:06:52
Рина: ЗАТОПИЛО!
Вопрос к строителям!!!!
В чем причина потопа? радиаторы не выдержали...
Вопрос Рины о том "кто будет оплачивать ремонт до 1-го этажа" не риторический. В судебной практике он решается следующим образом: Иск подается жильцами пострадавших квартир собственнику квартиры, в которой случилась утечка. В качестве соответчика истцы могут привлечь эксплуатирующую организацию, на балансе которой находится дом. В настоящее время дом находится на балансе ООО "Голосеево", но если будет создано Объединение сособственников и договорятся о том, чтобы дом перевести на его баланс, то тогда ответчиком будут привлекать именно Объединение, и состояние инженерный сетей, в том числе труб отопления, будет его ответственностью.
17 марта 2007 г. в Оболонском районном суде столицы рассматривалось аналогичное дело. Ответчики - жильцы квартиры, в которой случилась утечка воды, - возражали против исковых требований так:
«Відповіач пояснював, що проживає в будинку, який знаходиться на балансі КП "Житловик", тому останній повинен слідкувати за роботою сантехнічного обладнання в квартирах будинку і періодично їх міняти. Враховуючи, що у його квартирі приблизно в середині липня 2006 року тріснув гнучкий шланг, під`єднаний до унітазу і вода потекла в квартиру № 65 не з вини жильців квартири № 78, а з вини КП "Житловик", то і відшкодовувати завдану позивачці шкоду повинен останній».
Суд отклонил требования к эксплуатирующей организации на следующих основаниях: "З письмовими чи усними заявами з приводу аварій чи незадовільного технічного стану водопроводу, сантехнічного обладнання мешканці будинку до КП "Житловик" протягом 2006 року не звертались, що вбачається з наданої суду докладної (а. с. 113)".
Выводы из этого судебного дела (см. материалы дела - http://www.reyestr.court.gov.ua/pls/apex/f?p=204:2:611054835640797::NO::P2_DC_ID:10001105410&cs=3194031E6C8EAA0FD32F004979CEFACB4 ) следующие:
1) собственники квартиры, в которой произойдет утечка воды, не смогут просто так отмахнуться, ссылаясь на "Голосеево" или Миськжитлобуд. Миськжитлобуд к тому же будет ссылаться на подписанный нами же акт передачи квартиры, в котором будет указываться, что мы не имеем претензий к выполненной работе. Поэтому жильцам аварийной квартиры придется доказать, что они обращались к Голосеево или с требованиями об устранении недостатков систем отопления, но их обращения остались без ответа. Им также придется доказать, со ссылкой на результаты экспертизы, что утечка - результат прорыва некачественной трубы, а не их неосмотрительности.
Yurist
25.12.2007 14:09:12
2) Никто из нас не гарантирован от того, что прорыв не случится в нашей квартире. Поэтому имеет смысл застраховать свою ответственность перед третьими лицами за причинения ущерба соседям путем залива. В этом случае уже страховая организация будет разбираться с "Голосеево" и искать виноватых. В особенности это имеет смысл сделать на первые два года после проведения ремонтов, когда возмущение залитых соседей будет особенно велико. Кроме того, может оказаться, что стоимость страховки меньше чем стоимость самостоятельной замены труб.
3) Не мешало бы обратиться в "Голосеево", после заключения с ними договора, с письмом, в котором обратить внимания на участившиеся случаи прорыва труб и потребовать осмотра труб и замены дефектных узлов. Установить срок для проведения этих работ, но не более месяца. Это имеет смысл сделать до проведения ремонта. Письмо направить с описью вложения и уведомлением о вручении. Конечно же, не стоит надеяться на то, что "Голосеево", получив письмо, начет пытаться что-то исправить к лучшему. Но такое письмо будет доказательством Вашей осмотрительности и «Голосеево» не сможет сказать в суде, что, мол, никто официально не обращался.. Желательно к письму приложить полис страхования ответственности, давая понять, что в случае возникновения реальной проблемы, "Голосеево" будет иметь дело не с жильцами, а со страховщиками и их штатными юристами. Может быть, эти меры помогут заставить «Голосеево» рассмотреть происходящее не только как проблему инвесторов, но и их собственную потенциальную проблему.
Не стоит, однако, расслабляться, думая, что застраховав риск, мы переложили проблемы на плечи страховщиков. Страховщики, например, не станут платить за моральный ущерб. Требования возмещения морального вреда (а это, как правило, половина суммы материального ущерба) всегда заявляются пострадавшими соседями. И по этим требованиям придется платить либо вам, либо вам в любом случае придется доказывать, что вина не ваша.
4) Будущее объединение сособственников, принимая дом на свой баланс (если это, конечно, случится) должно будет отдельным пунктом в акте приема-передачи оговорить, что "Голосеево" и/или "Миськжитлобуд" несут ответственность за надлежащее функционирование инженерных сетей в доме в течение всего срока их службы. Срок службы полезно конкретизировать.
5) Также необходимо удостовериться, что в договоре между собственником квартиры и "Голосеево" нет пункта, который бы снимал с "Голосеево" ответственность за последствия дефектов в инженерных сетях (либо не перекладывал эту ответственность на Миськжитлобуд, поскольку перспективы положительных для нас разборок с Миськжитлобудом после подписания упомянутых актов невелики).
dimdim
08.01.2008 08:21:27
Был вчера возле первого дома и узрел огромную лужу (похоже что отопление прорвало), да и вообще что-то в доме окна даже не светились
Yuliya-
08.01.2008 08:28:44
А почему они должны светиться!? )))
Даже если кто-то и начал ремонт, то до сегодня народ просто отдыхал...
А лужа - это не обязятельно следствие прорыва чего-либо в 1-м доме
snap
08.01.2008 09:32:50
Доброго дня!
Інформую про відповідь Міськжитлобуду щодо нашої ініціативи створення ОСББ. Дивіться її в доданому файлі.
Готуємо гідну відповідь?
Скоро повішаю варіант Статуту, що підготовлений МЖБ.
З повагою,
snap
vald
08.01.2008 12:32:17
дом был закрыт на период праздников, всех рабочих отправили по домам )
snap
08.01.2008 16:43:16
Статут скинув зареєстрованим в Комітеті інвесторам по емейлу, бо прикріпити фалу до повідомлення тут, на жаль, не можна.
З повагою,
noangel
10.01.2008 13:41:30
Уважаемые соседи,
уже кто-то из первого дома сдавал документы в Миськжитлобуд на оформление права собственности? Какой документ они выдают взамен оригиналов документов?
Yuliya-
12.01.2008 08:30:50
noangel, добрый день!
Вы подписываете договор, согласно которому контора занимается оформлением прав собственности для вас, а также вам дают расписку, в которой оговаривается перечень переданных оригиналов докуентов для оформления и регистрации прав собственности.
dimdim
18.01.2008 08:13:09
Вчера был в доме № 2 во второй секции, смотрел планировки. Качество работ сносное, работа в доме идет как-то вяленько.
