Yurist
10.11.2008 21:52:49
lomby: Є питання до інвесторів 2-го будинку:
- чи починав хтось ремонти?
- мене,...
Очевидно, что дом не может считаться сданным в эксплуатацию, если к нему не подключены коммунальные системы. Это означает, что когда вам предложили подписаться под актом приема-передачи квартиры, вам следовало бы сделать в акте оговорку, что вы принимаете квартиру во владение, но не считаете, что МЖБ выполнил все свои обязательства по договору, конкретно, что МЖБ не обеспечил квартиру подключением к коммунальным услугам.
Акт с такой оговоркой можно было бы использовать в суде, чтобы взыскать с МЖБ штраф за просрочку сдачи Вашей квартиры в эксплуатацию. В большинстве случаев Акт подписывался инвесторами без оговорок. Я подписал с оговоркой, и мои судебные иски ожидают своего рассмотрения в судах. Но, как видите, это не очень-то влияет на положение дел.
Более эффективным методом воздействия в Украине является админресурс. Вот snap, например, сумел пролоббировать в мэрии письмо на его (наше) обращение в отношении тарифов. Но в ситуации с тарифами это письмо может принести пользу - потому что тарифы - в полной власти нашего жэка. А коммунальные услуги - дело более запутанное. Мы должны хорошо знать в чем причина проволочек. И есть ли у МЖБ ресурсы, которые он мог бы, но не хочет задействовать, чтобы решить вопрос. Тогда бы мы могли использовать админресурс для того, чтобы расшевелить МЖБ.
Friday
11.11.2008 06:57:05
Юристу
Плата как по мне должна просто взиматься почасово. Причём в зависимости от времени суток - ночью дороже. Обязанности по сбору можно возложить на консьержей подъездов и из этой суммы покрывать расходы на выплату им ЗП. Места под разгрузку - только для разгрузки.
Но чтобы это осуществить необходим ОСББ и земля в собственности ОСББ. Иначе народ просто не будет платить. Или ставить шлагбаум с пропускным пунктом и отмечаним времени пребывания на территории комплекса.
Jin-Jin
11.11.2008 10:01:21
Еще и плату за пользование лифтов для гостей ввести и плату за вход в дом )))Лол. Вы случайно не из мерии? (Шутка) Запустят паркин и все станет на свои места. Над подземным паркингом есть тоже гостевая автостоянка около 80 мест + места около домов. Много людей купили места в паркинге и после здачи будут ставить машины там.
realtor
11.11.2008 10:39:28
Практика показывает, что установившиеся первоначально порядки, менять очень сложно. Люди привыкают. Несколько раз запаркуются на одном месте, потом считают его своим. Придомовая территория общая. Если кто-то хочет парковаться на ней - значит должен платить сообществу на общие нужды. Размер оплаты можно устанавливать на аукционе или с помощью голосования. Не найдутся желающие платить - тоже не беда. Воздух будет чище, свободного места больше.
Jin-Jin
11.11.2008 10:53:34
Не согласен с вашими убеждениями. Придомовая территория на то и придомовая. Часть создана для выгула собак, часть под детские площадки, часть под тратуары, а часть для автомобилей. И ней имеют право пользоваться все жители дома и без оплаты. Может квоту на детские площадки установить, на площадки где будут выгуливать собак и ходьба по тратуарам тоже будет платной...., а вирученые деньги пустим на погашение задолжности кварплат тех жильцов которые не платят)
nata14
11.11.2008 11:59:20
KOL: to nata14
Уважаемая nata14, Ваша информация, о прекращении работ по 3му...
KOL Cпасибо за ответ, утешительно!
Criptor
11.11.2008 17:45:01
Вопрос к KOL: когда можно спокойно зайти в то, что со временем станет моей квартирой, и осмотреться? Подскажете разумное решение?
realtor
11.11.2008 20:33:46
Jin-Jin: Не согласен с вашими убеждениями. Придомовая территория на то и придомовая. Часть...
Стоянка возле дома называется "гостевая". Абсолютно равные права пользоваться ей имеют все автовладельцы Украины. Время пользования не ограничено. Потому нужно говорить не о мифических правах, а о реальных возможностях. Если на одно место претендуют сразу несколько автомобилей, то значит место дефицитно и нужно выработать правила как этот дефицит делить среди всех желающих.
Это касается ВСЕГО, что в дефиците.
Если будут в дефиците места для выгула собак, то придется решать какие породы собак когда выгуливать.
Если будет дефицит мест на детской площадке, то придется предпринимать меры, чтобы 14-летние не третировали 10-летних, а 10-летние не мешали 5-летним.
Yurist
12.11.2008 02:17:04
Верно риелтор говорит.
Верно также и то, что ограждать территорию можно только в течение срока действия договора аренды земли, который МЖБ заключил с горсоветом. Договор истекает, кажется, через 2 года. То есть пока этот проект можно запустить на законных основаниях. Потом, действительно, каждый желающий сможет там парковаться по принципу: кто раньше встал, того и место.
Возле моего подъезда на Оболони 4-ый год стоит мертвым грузом убитый запорожец и занимает место для парковки перегруженного машинами двора. Но никто не может этот запорожец оттуда прибрать.
Нужно иметь ввиду, что за право обнести территорию забором жильцы должны будут платить городу арендную плату, а она немалая. Может исчилсяться сотнями тысяч гривень в год. Эта сумма, конечно же, должна быть компенсирована через квартплату.
Взамен владельцы автомобилей и их гости смогут парковать машины во дворе. Но те, кто этим правом не пользуется - все равно будут нести расходы в составе квартплаты. Было бы справедливо компесировать им эти расходы хотя бы частично за счет тех, кто будет парковаться сверх квоты.
Взимать деньги со всех подряд без квоты - тоже несправедливо, на мой взгляд (при условии, конечно, что аренда земли будет включена в квартплату).
Yurist
12.11.2008 02:24:24
Опыт показывает, что паркомест достаточно никогда не бывает. В комплексе - 1500 тысячи квартир. У некоторых жильцов будет не один, а два или три автомобиля на квартиру. Далеко не каждый будет готов заплатить стоимость 3 автомобилей средней руки за одно паркоместо в паркинге. Поэтому соблазн парковатсья у подъезда будет велик. Даже и у тех, у кого есть место на 8 этаже паркинга. Когда идет ливень - неохота идти пешком с сумками с соседнего здания, если можно оставить машину у подъезда. Так что через несколько лет споры и давка будет гарантированы через у наших подъездов.
Я бы на месте МЖБ не откладывал этот способ немного заработать в долгий ящик. Пока аренду платит МЖБ - он же может и взимать плату за парковку машин на "гостевой стоянке" (термин этот в юр. смысле ничего не значит. - машины сейчас стоят не на городской земле, а на земле, находящейся в аренде у МЖБ).
А там, глядишь, никто этот забор и заведенный порядок уже пересматривать не будет и вопрос об уплате арендной платы подниматься не будет. Я знаю несколько домов, где придомовая территория обнесена забором и паркоместа - на строгом учете и за плату, хотя арендная плата за эту землю городу не платится.
