APS
22.01.2009 08:58:19
А кто-то 50 тонн на 20-й этаж, а я 5 тонн на 3-й :)
Challenger
22.01.2009 08:59:10
To KOL:
МЖБ своей попыткой уклониться от передачи городу 3% квартир из 2-го дома поставил и ЭО и инвесторов в очень неприятное положение.
Во втором доме около 60 % квартир приобретены с целью перепродажи.
Их владельцы не будут платить ЭО до тех пор, пока у них не наступит такое обязательство (момент вступленя в право собственности).
Даже если предположить, что оставшиеся 40 % станут добровольно платить за всех (что маловероятно, потому что многие не начинали ремонта, ждут подачи воды), то размеры ежемесячной платы могут превысить стоимость аренды квартиры.
Возникает вопрос - а может лучше подождать до момента оформления права собственности?
Руководство МЖБ должно просчитать тот срок, в течении которого затраты на лоббирование своего решения + затраты на содержание 2-го дома сравнятся с предполагаемым выиграшем от непередачи 3% городу и принять взвешенное решение.
Цена квартир падает, затраты на эксплуатацию растут. Ожидается повышение стоимости ком. услуг. Особенно это коснется юр. лиц.
По моемку мнению, правильным выходом из этой патовой ситуации является немедленное оформление права собственности, передача дома на баланс ЭО, подача воды в дом, пока не наступил кризис и у МЖБ есть какие-то средства и ресурсы для выполнения этих задач.
Challenger
22.01.2009 09:07:46
To Yurist:
Ваша позиция интересна: Вы находитесь в Лондоне, следовательно платить в переходной период не будете, а нас за это агитируете.
Давайте будем условно считать, что мы все инвесторы находимся в Лондоне, а когда узнаем, что права собственности оформляются, срочно приедем :-)
Frosty
22.01.2009 09:50:06
Challenger: To KOL:
МЖБ своей попыткой уклониться от передачи городу 3% квартир из 2-го...
Тут такая ситуация... Даже будучи в Лондоне и получив право собственности на квартиру - нужно платить за места общего пользования. При продаже квартиры или залоге справка от ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам обязательна.
Так что платить надо. Чем раньше вы получите право собственности, тем раньше вы начнете за это платить. Даже если не живете в доме и отключены все коммуникации в вашей квартире: вода, свет, отопление и канализация.
Кто просто купил квартиру и пока не собирается делать с ней что-либо не особо заинтересованы в скорейшем получении права собственности.
Denn
22.01.2009 11:42:24
Проясню свою позицию:
1) Не имею ничего против того, чтобы оплатить предлагаемые суммы за электроэнергию и воду (по 200 с чем-то грн), особенно учитывая то, что потом будет возврат или доплата по показателям счетчика.
2) Поддерживаю полностью соседей по поводу оплаты за лифт в зависимости от поднятого груза.
Таким образом, единственной спорной позицией является фиксированный размер оплаты за лифт (2000 грн). Если МЖБ/ЕО пойдет на встречу своим инвесторам и применит стандартную практику, думаю, вопрос будет снят и большинство жильцов согласится с таким подходом.
Yurist, буду в Лондоне с 9 по 13 февраля. Если вдруг нужно что-то с исторической родины - you are welcome!:)
Frosty
22.01.2009 13:15:39
Денис, тут логика железная... А кто и как будет контролировать количество груза?
Допустим, количество подъёмов с грузом и спусков (для выноса мусора) - это легче. Может вам по этому пути пойти?
По опыту первого дома скажу, что половину всего мусора вывезли лифтеры. Это их заработок. Показывали они это в своих отчетах или нет - не знаю (думаю, что нет). ЖЭКу от этого особо денег не досталось.
Yurist
22.01.2009 21:02:01
Challenger: To Yurist:
Ваша позиция интересна: Вы находитесь в Лондоне, следовательно платить...
Права собственности актуальны для тех, кто хочет продать и еще для банков, чтобы получить более надежное обеспечение. Для тех, кто хочет жить или сдавать в аренду - это не принципиальная тема. Я в том числе и себя имею ввиду. Поэтому мне также как и остальным важно, чтобы в доме можно было начать делать ремонт и чтобы дом поскорее был обжит.
Отдельный аспект - заложенные Авалю квартиры. Аваль должен снизить процентную ставку по кредитам в Голосеево до 12 процентов (с 13.25) после оформления прав собственности. 1.25 процентных пункта - это почти десять процентов стоимости заемных средств. То есть на самом деле немало. Поэтому интересы у многих из нас - общие (независимо от местожительства в текущий момент).
Challenger
23.01.2009 10:00:55
To Yurist:
Не могу с Вами не согласиться. Наш общий интерес заключается в том, чтобы дом был обжит.
А это возможно только при условии получения прав собственности.
Иначе просто некому будет платить издержки.
В обьявлении случайно или специально умалчивается об оплате отопления. А кто будет платить за отопление 60% квартир, купленных для перепродажи?
Если дом передадут на баланс ЭО.
Суммы немаленькие. Как писал KOL около 1 млн. грн. Если дом передадут ЭО, это будет (при таком же расходе калорий) около 200 тыс грн. За месяц, учитывая что температура в доме около 13-15 градусов, а секции 3 и 4 с 6 по 11 января были без отопления. Можно предположить, что для обеспечения нормальной температуры калорий израсходуется в полтора раза больше, т. е на 300 тыс. грн.
Мне кажется, в ЭО плохо представляют, на что они идут, принимая на баланс дом, в котором более половины квартир не будут заселены до получения прав собственности. Это же более 50% неплатежей, если все остальные срочно сделают ремонт и заселятся.
Но тут вторая нескладуха.
ЭО пытается получить плату за воду.
Подать воду в дом обещали еще в октябре.
Прошло 3 месяца. Сейчас ситуация такова: во дворе, недалеко от вьезда № 3 есть краны, где можно набрать воду.
Так может, пусть они сначала воду подадут в дом, а потом мы будем за нее платить?
И кто станет жить в доме в котором нет воды?
И еще такой вопрос как специалисту: какие неприятности грозят инвестору, если МЖБ в течении 3-х лет не оформит права собственности?
KOL
23.01.2009 14:47:57
to Challenger
По практике 1-го дома:
Квартиры которые не платят - просто не подключаются к отоплению(как следствие кол-во израсходованных гГкал уменьшается).
Тоже по эллектрике.
По воде: если воды в доме нет - то и платить не надо, только когда появится.
Алекс89
24.01.2009 18:16:07
To KOL
Какие перспективы по 3 дому? Можете назвать примерные сроки? Информация на сайте Голосеево уже не обновляется целый месяц.
