Yurist
07.08.2006 15:24:00
В отношении дороговизны второго дома. Возможно, причина в видах из окна? Ведь первый дом смотрит на проезжую часть и во двор. А второй дом - на зеленый горизонт Голосеевского парка. Правда, с 13 этажа первой секции первого дома, на который есть возможность подняться, хорошо видны гаражи, расположившиеся между улицей Кошевого и улицей Дорбый Шлях. Как бы эти гаражи не снесли, а на их месте не затеяли еще какую-нибудь стройку... В этом случае плакал живописный вид горькими слезами. Вместо него получат жильцы второго двушек и однокомнатных во втором доме вид на новую стройку.
Yurist
07.08.2006 15:42:00
Из проспектов эмиссии облигаций стало известно следующее:
Собственники:
Миськжитлобуд сменил собственников: вместо ОАО "Дарница", физлиц Гордиенко, Бойко и Реденского эмитентом облигаций завладели господа Бобровский и Мозоль, а также госпожа Лопухович.
Инвестиции:
За время работы в дополненение к 100 процентам акций ЗАО "Трест Киевгорстрой-5" (которыми Миськжитлобуд владел и ранее) Миськжитлобуд купил 10.2% акций ОАО "Київський дослідно-експерементальний механічний завод", учредил с долей в 67,9% ООО "Європейський будівельний альянс".
Валюта баланса:
С 31 декабря 2005 г. по 31 марта 2006 г. валюта баланса возросла с 7.6 млн. грн. до 53.3 млн. грн., т. е. почти в восемь раз за 15 месяцев.
В структуре пассивов преобладают дебиторская задолженность (44 млн. грн.), долгосрочные финансовые инвестиции (т. е. акции и доли, о которых речь шла выше - 12.3 млн. грн.), основные средства (8.3 млн.) и незаконченное строительство (4,8 млн.)
В структуре активов - задолженность по долгосрочным обязательствам(33.7 млн.), кредиторская задолженность (23 млн.) банковские кредиты (5 млн.).
По какой статье баланса отражены 89.6 млн. грн. наших целевых облигаций (т. е. долгосроных обязательств Миськжитлобуда), которые на 90 процентов уже размещены, - не ясно.
В балансе также имеется информация о нераспределенной прибыли в 7.5 млн. грн.
Yurist
07.08.2006 15:59:00
Собстенник существенного участия:
Согласно п. 35 Проспекта эмиссии облигаций, 99 процентов уставного фонда Миськжитлобуда находится в собственности нерезидента - компании "Hydronet Limited". В проспекте не разъясняется, как права на Миськжитлобуд переходили от Дарницы, Гордиенка, Бойка и Реденского к трем вышеупомянутым лицам - а от них - к Гидронету.
Численность работников:
Радует то, что с 30 сентября 2005 г. по 31 марта 2006 г. численность работников увеличилась с 39 до 170 человек.
Увы, Миськжитлобуд продолжает дезинформировать инвесторов, утверждая, что им "осуществлено строительство" дома по адресу БВС, 14-в. Как мы знаем, ни Киевгорстрой - 5, ни Дарница, ни кто бы то ни было еще из группы Миськжитлобуда, к этому строительству отношения не имел. Дом на БВС построил Первый Киевгорстрой в связке с банком "Аркада".
В планы Миськжитлобуда входит строительство дома на улице Строителей, 12-в (Днепровский район), а также реконструкция Жилянской, 31 и дома по пер. Красноармейскому, 3.
Расширение планов за счет Строителей и Красноармейской - тоже хороший знак. В проспекте имеются ссылки на номера неких договоров, которые должны подтвердить в глазах инвесторов реальность намерений эмитента. Ссылок на разрешение на строительство (реконструкцию) пока нет, что огорчает.
Yurist
07.08.2006 16:20:00
Цель использования привлеченных финансовых ресурсов:
185.98 млн. грн., которые планируется привлечь по итогам второй эмиссии облигаций, будут "в полном объеме" направлены на финансирование строительства жилых домов 1 и 2.
При этом, облигации первого выпуска (серии А, В и С) давали право на приобретение помещений первого дома: секции 1 (серия А), секции 2 (серия В) и секции 3 (серия С).
Право на приобретение помещений в 4-ой секции первого дома дают облигации серии F, размещение которых началось лишь 9 ИЮНЯ 2006 г. Следовательно, до 9 ИЮНЯ 2006 г. квартиры в 4-ой СЕКЦИИ ПЕРВОГО ДОМА НЕ МОГЛИ ПРОДАВАТЬСЯ. КТО-ТО КУПИЛ КВАРТИРЫ В ЭТОЙ СЕКЦИИ РАНЕЕ ЭТОЙ ДАТЫ?
То же относится и к помещениям на 3, 14 и 20 этажах 2-ой секции первого дома (серия E).
Итак, облигации второго выпуска, которые начали продаваться с 9 июня 2006 г., дали старт продажам четырех секций второго дома, одной (4-ой) секции первого дома и 5 этажам в различных секциях первого дома.
Yurist
07.08.2006 16:52:00
В проспекте эмиссии Миськжитлобуд также радует тем, что предусматривает возможность досрочного погашения облигаций.
Облигации по первому дому могут быть погашены досрочно, если первый дом будет принят в эксплуатацию до 30 сентября 2007 г. (чуть более года осталось!)
Облигации по второму дому могут быть погашены досрочно, если второй дом будет принят в эксплутацию до 31 марта 2008 г.
ОДНА ВАЖНАЯ ДЕТАЕЛЬ:
КРАЙНИЙ СРОК ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ ПЕРВОГО ВЫПУСКА - 30 НОЯБРЯ 2007 Г. КРАЙНИЙ СРОК ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ТЕХ ОБЛИГАЦИЙ ВТОРОГО ВЫПУСКА, КОТОРЫЕ ОТНОСЯТСЯ К 4-ОЙ СЕКЦИИ ВТОРОГО ДОМА, - 31 ЯНВАРЯ 2008 Г.
ТО ЕСТЬ ЗА ТЕ 6 МЕСЯЦЕВ, ЧТО ПРОШЛИ МЕЖДУ ДВУМЯ ВЫПУСКАМИ, МИСЬКЖИТЛОБУД ОТОДВИНУЛ КРАЙНИЙ СРОК ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ ПО ОДНОМУ И ТОМУ ЖЕ ДОМУ НА ДВА МЕСЯЦА.
Почему? Напрашивается вывод, что Миськжитлобуд опасается, что может и не закончить строить дом к прежней крайней дате. Парадоксально, но проспекты эмиссии молчат о том, что делать инвесторам, если крайний срок подошел, а дом не готов.
Крайне несбалансированной выглядит ст. 7 Договора об участии в строительстве: за просрочку сдачи дома к эксплуатацию Миськжилобуд обязуется уплатить Инвестору 1000 грн. за каждый месяц просрочки. Если же Инвестор не перечислит облигации на счет Миськжитлобуда в установленный срок (например, из-за неготовности дома), то Инвестор обязан уплатить штраф в размере 50 грн. в день (1550 грн. в месяц) за такое "нарушение".
Yurist
07.08.2006 17:37:00
Уточнение:
КРАЙНИЙ СРОК ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ ПЕРВОГО ВЫПУСКА - 30 НОЯБРЯ 2007 Г. КРАЙНИЙ СРОК ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ТЕХ ОБЛИГАЦИЙ ВТОРОГО ВЫПУСКА, КОТОРЫЕ ОТНОСЯТСЯ К 4-ОЙ СЕКЦИИ первого ДОМА, - 31 ЯНВАРЯ 2008 Г.
ТО ЕСТЬ ЗА ТЕ 6 МЕСЯЦЕВ, ЧТО ПРОШЛИ МЕЖДУ ДВУМЯ ВЫПУСКАМИ, МИСЬКЖИТЛОБУД ОТОДВИНУЛ КРАЙНИЙ СРОК ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ ПО ОДНОМУ И ТОМУ ЖЕ ДОМУ НА ДВА МЕСЯЦА.
RoSe
08.08.2006 15:07:00
добрый день.
у меня вопрос к уважаемуму Yurist
Скажите, а как быть с простыми договорами про участие в строительстве, заключенными до ввода облигаций?
как будет обстоять дело с выплотой штрафных санкций?
там все вроде четко сказано, 5000грн. за каждый месяц просрочки ввода в эксплуатацию.. каким образом можно будет получить эти деньги?
Yurist
09.08.2006 08:34:00
Здравствуйте, RoSe!
Вы же знаете, что юристы не берутся давать совет, пока тщательно не изучат весь документ. Вероятность взыскания штрафной суммы напрямую зависит от того, кто должник и насколько безупречен с юридической точки зрения документ, который предусматривает штраф. Потому что первая линия защиты по таким искам - встречное исковое заявление о признании договора либо недействительным, либо незаключенным. Шлите мне сканограмму Вашего договора (мой и-мейл есть у председателя комитета инвесторов) - прокомментирую.
Кстати, квартиры в четвертой секции первого дома могли продаваться в 2005 году на основании таких договоров, о которых вы говорите. Вот только не совсем ясно, почему на эту секцию не выпустили облигации сразу, а ждали полгода?
В любом случае благодарю за информацию. На примере Вашего договора становится понятно, что по мере продвижения стройки, суммы штрафов за ее несвоевременное окончание тают стремительно.
Впрочем, положительный момент тот, что период, за который начисляется штраф - месяц, а не три месяца, как во Временах Года. То есть если там стройка задержится на два с половиной месяца, то штраф не начисляется. Вы же RoSe, будете пытаться получить 10 тысяч за тот же период. С другой стороны, во Временах Года сумма штрафа зависит от суммы уплаченных инвестором денег. В нашем случае сумма одинаковая независимо от того, сколько заплатил инвестор.
Павлик
09.08.2006 08:41:00
По поводу окон.
Насколько я смотрел макет и проектную документацию, то в нижних этажах идут двойные окна с перегородкой, после 14 этажа идут вроде бы тройные окна, а потом начиная с 22 или с 23-го идут опять двойные окна с перегородкой.
Самое интересное, что у меня на плане квартиры (двушка на 23 этаже в башне первого дома) в большой комнате нарисовано нормальное окно, а на поэтажном плане в пакете проектной документации на жилянской нарисовано двойное окно с перегородкой. На вопрос "вот да фак из гоин он" мне сказли -- ошибка у Вас в плане квартиры, будет перегородка и не балуйся. Убрать ее нельзя так как это нарушает фасад дома.
Вот такой расклад.
Павлик
09.08.2006 08:52:00
У меня такой же договор как у RoSe, все выплачено. Интересно, в случае задержки, если я захочу получить компенсацию, на каких основания застройщик может подать встречный иск о незаключении договора?
Павлик
