Голосеевский р-н, ул. Казачья, 112-114 (Киевгорстрой)

17.04.2010 19:34:48

17.04.2010

17.04.2010 19:37:57

Завершение фасадных работ, почти все готово к покраске. На верхних этажах идет штукатурка, сантехника, устанавливаются щитки,

17.04.2010 19:41:02

17.04.2010

17.04.2010 19:47:05

17.04.2010

17.04.2010 19:54:11

17.04.2010

19.04.2010 20:35:38

Я сравнил тарифы в 2-х домах: кооператив и под ЖЭКом. Котельная не принадлежит кооперативу, поэтому у него нет возможности устанавливать свои тарифы на горячее водоснабжение и отопление. По этим пунктам расходы совпали с ЖЭКом:
- горячая вода и отвод 35,18 грн с человека или 10,05 грн/м3
- отопление 1,6 грн/м2
Наверное их можно принять за стандартные по городу, меньше и больше наверное платят какие-то избранные. По данным Vladikusa у нас должно получаться: отопление + горячая вода в среднем за год 1,83 грн/м2 в месяц (беру 4 месяца холодных с затратами 8 000 м3 газа и 8 теплых с 2 100 м3) + 2,87 грн/м3 (за подачу холодной воды, которая греется) + 4,38 грн с человека за ее водоотвод.

Теперь попробуем сравнить расходы на горячее водоснабжение + водоотвод и отопление при ЖЭКе и при нашем ОСББ. По моему опыту один чел в месяц расходует 2м3 горячей воды и 3м3 холодной. Допустим берем 1к на 40 м2, 1 чел:
- ЖЭК: 1,6*40 + 10,05*2(или +35,18) = 85-100 грн в месяц
- ОСББ: 1,83*40 + 2,87*2 + 4,38(наверное) = 85 грн
Получается, что при наличии счетчика, а они будут у нас у всех установлены априори, разницы в деньгах нет. Конечно в наших широтах в году не бывает 4 месяца по -25 и дом у нас утеплен стекловатой/пенопластом, так что определенный запас у нас еще должен быть, тем не менее разница в деньгах будет похоже небольшая. Получается, что за гемор с образованием ОСББ, неплательщиками и т. д. по этим двум статьям мы сможем получить только действительно горячую воду и действительно теплую квартиру круглогодично. Здесь хорошо бы понять сколько нам будет стоить заставить платить неплательщиков и возможен ли вообще механизм прекращения физического предоставления им услуги, за которую они не платят.

Стоимость холодного водоснабжения ничем не будет отличаться в ОСББ и в ЖЭКе, если платить по счетчику. Разница может быть еще только в пункте утримання будинку та прибудинкових територій. Что говорят цифры?
- кооператив: 1,1 грн/м2
- ЖЭК: 1,81 грн/м2
Здесь сразу нужно сказать, что кооператив не шикует и деньги своих жильцов на ветер не выбрасывает. Если нужно решить какую-то задачу, то она решается просто, без лишних изысков. Никакого видеонаблюдения, детских площадок и прочего. Побелить, покрасить, сварить простенький забор из труб, чтобы автомобили не заезжали на клумбы.

2 Serg112
Я так понимаю, что ящик investors@i.ua ушел в небытие. Отпишитесь, плз, на мой ящик, который у Вас есть со своего действующего на данный момент.

20.04.2010 15:56:31

У меня собственно есть вопрос, на который я уже 2 месяца ответа не могу найти. ОСББ, свой перечень услуг, контроль всех над тем, куда и за что идут деньги. Плюсы понятны, а вот КОГДА именно мы найнем потреблять воду, свет, тепло. Ведь после сдачи дома, сам дом будет подключен к этим благам, но каждый жилец не может ими пользоваться, т. к от вселения до создания ОСББ, и подписания с ним договора на поставку коммунальных услуг проходит время. уверен, что многие захотят получив ключи делать ремно, который без воды / электроэнергии невозможен. И будет задан конкретный вопрос - КАГДА ЖЕ? эти блага будут. На самом деле самым критичным является работа котельней, дабы она смогла до холодов заработать. Это по сути самый большой стрем для меня.

21.04.2010 18:12:26

to Niсks - ящик investors@i.ua реанимировал, можно писать туда

29.04.2010 11:49:56

29.04.2010

03.05.2010 16:22:21

сть предложения, которые позволяют сэкономить на многих моментах. К примеру, если часть жильцов захочет поменять входные двери, можно объединиться и заказать "оптовую" партию дверей, и не обязательно одного вида / фассона, что даст около 10 - 15% скидки за "оптовость". Кроме непосредственно скидок, выгодой от "коммуны" может быть - коллективное подключение к спутниковому телевидению, установить 2 офсетных тарелки, с 4-мя конверторами (один на одну антенну - направленную на ABS1, а на второй тарелке мультифид из 3-х, направленные на популярную схему - Hot Bird Sirius Amos). Сами конверторы взять типа quattro - с 4-мя независимыми выходами, что позволит независимо просматривать спутниковое ТВ на 4-ех независимых телевизорах. Такой подход позволит сэкономить на установке ТВ + на самих тарелках. Это по спутниковому ТВ. Сейчас же во многих телевизорах встраивается тюнер для эфирного цифрового ТВ, качество отменное, но нужна антенна. Есть комнатные варианты с усилителем, но можно поставить ОДНУ, и развести на все квартиры. Это позволит сберечь фасад дома от утыканства антенн. Того иди мер таки добъется того, что пункт Правил застройки г. Киева в котором говорится о разрешениях на антенны и кондиционеры будет работать. Можно развить эту тему, и найти много вариантов получения выгоды от комунного подхода.