inco
21.01.2013 21:11:51
FMAX: В принципе согласен. Но для меня например интимное жизненное пространство становится...
Более того, я твердо убежден, что в домах эконом+ еще необходимо делать чистовую отделку, хорошую гидроизоляцию мокрых зон и шумоизоляцию. И все это должно стать нормой. И на вопрос собирается или нет - конечно собирается. Когда соберется - не знаю. Может и следующий проект будет обладать частью указанных характеристик, а может следующий за следующим:) Все будет зависеть от ситуации на рынке, насыщения рынка, объема предложения, объема спроса, изменения потребительских предпочтений. Наша мечта реализовать проект с указанными характеристиками в эконом сегменте, а если есть мечта значит она когда то станет действительностью, если конечно этого сильно захотеть:)
inco
21.01.2013 21:16:02
FMAX: В принципе согласен. Но для меня например интимное жизненное пространство становится...
по первой части поста. Это дело индивидуального восприятия - когда-то давно мы с женой праздновали новый год в СВОЕЙ квартире и из мебели был только журнальный стол. И мы были самыми счастливыми людьми которые в СВОЕЙ квартире провели новогоднюю ночь.
inco
21.01.2013 21:49:05
специально для FMAX затравлю байку на ночь (почему специально? потому что инвесторы ЗО могли ее читать в ЛК в новостях:)
Питер. Октябрь 2012 года.
Лирическое отступление.
Город приятно удивил — причем удивил со старта — окончательно и бесповоротно. Таксист, который вез в гостиницу, хранил на почетном коврике под лобовым стеклом интересную вещицу под названием МЕД-ПУТ (или ПУТ-МЕД) — это такой календарь — если справа на него посмотреть — получается Медведев, слева — Путин. На вопрос: «Зачем?» получили многозначительный ответ: «Как зачем? Нечистую силу отпугивает." Далее мы мысль развили, предложив создать ВИТ-ЮЛЬ или ЯН-ТИМ, но не решив что сей продукт будет делать - отпугивать или привлекать нечистую силу, признали сей бизнес-проект несостоятельным и глупые мысли оставили на потом.
Далее не менее задумчиво таксистом был процитирован отрывок из Архипелага Гулага в его личной интерпретации (краткая суть главы первой под названием «Арест») с выводом о том, что все бы хорошо в государстве Российском - да «стучать» начали. Кто на кого начал «стучать» не выясняли — приехали вроде как на строительство посмотреть, а не политической разведкой заниматься. Однако начитанность таксистов и проблематика, которая занимает их головы, приятно удивили. Как ни крути, а Северная Столица — оплот российской интеллигенции.
Суть.
Питер строится — причем весь и сразу.
Общий архитектурный стиль новых домов можно назвать одним словом - "северный". Очень популярно холодное остекление - это когда балконы открыты и при их остеклении использованы алюминиевые профили. Надо заметить, что добавляет эстетику и воздушность строению. Если честно, не видел застекленных лоджий — они наверное их и не проектируют — только балконы и только холодное остекление. В дорогих домах остекление безрамное.
Цены — от 70 000 руб., до -…… пределов нет совершенству.
Что предлагается за 70 000 — если место более менее (это спальный район — до метро 15 минут), то качество просто ужасающее — работы выполняют лица дружественных республик, качество — у нас такого не видел даже в страшном сне.
Основной ценовой диапазон 90 000–120 000 (3–4 тыс дол). В данном сегменте находится весь эконом улучшенного комфорта. Они именно так его и называют.
Лидеры рынка - компании позиционирующие себя как финские и шведские (инженера, технадзор и руководство - фины; подрядчики — россияне).
inco
21.01.2013 21:49:35
продолжение:
Сдаются квартиры с чистовой отделкой — полы залиты (наливные полы), стены подготовлены под покраску-поклейку, разводка сделана, потолок побелен, санузел гидроизолирован до самого верха, розетки установлены, канализация разведена. Отметили, что все делают «трапик» в ванной — в плите перекрытия изначально установлен слив в общую систему канализации, призванный в случае потопа отводить воду.
Из интересного — в каждой квартире есть пожарный гидрант.
Довольно большое количество квартир продается с отделкой — вариант а-ля «Парковые Озера». Цена вопроса 230–400 долларов. Причем отделка очень демократична (я ее максимум долларов в 150 оценил бы) - как по мне, так как цена все-таки великовата, однако около 20 процентов покупателей берут с отделкой.
Еще из интересного — в отделе продаж одного из лидеров рынка столкнулись с диким фактом — очередь на очередь. Причем я не поверил — девушка менеджер демонстрировала программу где был сей прелестный факт зафиксирован. В чем суть: приходите вы покупать квартиру — выбираете, а Вам говорят, что данная квартира под резервом и если человек откажется то мы ее продадим Вам! Занимайте очередь! Ваш номер 19! То есть для того, чтобы вы смогли купить именно эту квартиру от нее должны отказаться 19 человек! Максимальный срок резервирования для лиц, берущих ипотеку 13 дней, то есть за 13 дней 19 человек на одну квартиру заняло очередь — не обманываю! Видел собственными глазами! — даже протирал глаза и крестился.
А в целом то, как работают фины понравилось — они продают «эконом» в той обертке, в которой у нас продается «элит». То ли у них эконом — элитный, то ли у нас элит — экономный. Правда надо отметить, что в их случае —
Цена — двигатель прогресса!
А в нашем случае двигать будет - конкуренция!
Думаю не за горами изменение стандартов сдачи квартир.
ArnG
22.01.2013 09:15:51
Inco, расскажите как дальше будет идти процесс передачи квартир. Когда нас начнут вызывать для окончательного расчета (согласно фактической площади)? Будет ли предоставлена инвестору возможность осмотра? Будет ли он подписывать акт до заключения договора Купли-продажи (не в момент)? ну и т. п.
Спасибо!
inco
22.01.2013 14:22:21
Разместим новость в ЛК с ответами на ваши вопросы
ArnG
22.01.2013 18:11:46
А не пользователи ЛК не могут это узнать?
inco
22.01.2013 20:37:38
Для того чтобы получить официальный ответ - задайте официальный вопрос. Это можно сделать письменно, по электронной почте, осуществив визит в центральный офис если вопрос сложный, или в отдел продаж если он простой. Поэтому способов для не пользователей ЛК более чем предостаточно для того, чтобы получить ответы на свои вопросы. Если будут обращения инвесторов по данному вопросу и они будут иметь не единичный характер, то соответствующая новость будет размещена на сайте компании или комплекса.
inco
23.01.2013 09:46:18
ArnG: Inco, расскажите как дальше будет идти процесс передачи квартир. Когда нас начнут...
Это вчера наверное у меня было вредное настроение. Продублирую новость и на реалте:)
inco
25.01.2013 17:03:35
Порядок взаимодействия с инвесторами после сдачи объекта в эксплуатацию.
1. Осмотр квартиры инвестором. Составление акта осмотра квартиры. В случае необходимости - определение в акте перечня недоделок и необходимых работ.
2. Выполнение работ согласно акта осмотра - в случае необходимости.
3. Получение справки о присвоении почтового адреса.
4. Получение Фондом технических паспортов БТИ на каждую квартиру.
5. Составление и подписание с инвесторами дополнительных договоров сверки площадей квартир и расчётов.
6. Получение Фондом свидетельств о праве собственности на квартиры.
7. Заключение договоров купли продажи квартир с инвесторами с одновременной передачей инвестору по акту приёма-передачи квартиры и паспорта БТИ.
