fullthrottle
28.11.2011 13:57:19
да, но Ковальская, если я не ошибаюсь, почти "вертикально интегрированная компания", то есть сама весь цикл работ проводит сама, поэтому думаю спокойно могли бы немного подвинутся навстречу инвестору, просто видимо пока хватает запаса прочности чтобы ждать тех людей кто сразу может выложить 100%
Fontana
28.11.2011 14:56:39
а с другой стороны при наличии печального (выше описанного) опыта, когда паркинг пустой, а двор заставлен машинами, есть смысл внедрить оператора/рассрочку/аренду и т. д.-опять же есть в этом интерес Застройщику.
inco, действительно, не воспринимайте все близко на свой счет от разных участников форума. Ваша информация очень полезна и необходима. Особенно тем, кто уже подписал договор...
inco
28.11.2011 17:45:56
fullthrottle: да, но Ковальская, если я не ошибаюсь, почти "вертикально интегрированная компания",...
Вопрос рассрочки довольно таки сложен в реализации. По квартирам она и так существует до конца строительства. Рассрочка на период больший нежели чем период строительства осложнен взаимоотношениями собственности. Единственным безрисковым вариантом для собственника имущества передаваемого в рассрочку является - аренда с выкупом. Мы запускали данный проект в прошлом году - он не прижился - очень плохо воспринимается людьми. А передавать квартиру в собственность и висеть без собственности в дебеторке - очень рискованная позиция. Надо быть уверенным что ты сможешь бороться с нерадивыми неплательщиками. Пока у нас в стране можно за взятки порешать все (в том числе и пРописку детей даже если квартира под залогом) - данный инструмент является очень рискованным, а не имея инструментов принудительного взыскания заниматься такими проектами очень опасно. Поэтому если имеется возможность не принимать таких рисков - то их лучше не принимать.
inco
28.11.2011 19:45:24
Fontana: а с другой стороны при наличии печального (выше описанного) опыта, когда паркинг...
Мне тоже мысль найти оператора импонирует - задавались вопросы чем отличается обслуживание паркингов профессионалами и непрофессионалами - отвечу то что видел - когда заходишь на паркинг который обслуживает оператор
1) там есть охрана
2) там чисто и расчерчена территория для въезда-выезда
3) там есть мойка
4) там нет конденсата и работает вентилиция
Безусловно и насчет разнообразия продуктов предлагаемых инвесторам вы правы - наличие разнообразных программ позволит купить товар большему количеству людей. Я думаю что однозначно когда будет начата реализация паркинга - будет разработано несколько продуктов которые позволят купить паркинг как по 100% оплате так и в рассрочку.
L_info
28.11.2011 20:38:40
Думаю що найкращий оператор - це свiй оператор. У Ковальської ж є своя структура iз експлуатацiї будинкiв, хоча iнформацiї про неї на офiцiйному сайтi я не знайшла, але iз форумiв i новин знаю що є i вiдгуки про неї бiльш-менш лояльнi. У технiчному планi експлуатацiя паркiнгу не складнiша вiд експлуатацiї будинку, хiба що на експлуатацiю систем оповiщення про пожежу i пожежогасiння (якщо вони передбачаються) необхiдно мати лiцензiю. Iнвесторiв може зацiкавити така схема комплексного обслуговування. Попереднi розрахунки вартостi утримання i цiни оренди зробити неважко.
inco
29.11.2011 13:19:29
Поделюсь ответом Юристов на заданный вопрос касательно счетчиков
Обов’язковому оснащенню засобами облiку та регулювання споживання води i теплової енергiї пiдлягають абонентськi вводи житлових будинкiв. Квартирний облiк здiйснюється за бажанням мешканцiв та за їх кошти i не є обов’язковим.
Вимогами п. 5.26 ДБН В.2.2-15-2005 «Житловi будинки. Основнi вимоги» встановлено, що квартирнi горизонтальнi системи опалення повиннi проектуватися при централiзованому теплопостачаннi вiдповiдно до завдання на проектування, що регламентує влаштування поквартирного облiку теплоспоживання. Однак вказанi норми не мiстять обов’язку замовника (забудовника) проводити за свiй рахунок встановлення квартирних засобiв облiку теплової енергiї.
Порядок встановлення квартирних засобiв облiку споживання теплової енергiї є компетенцiєю органiв мiсцевого самоврядування вiдповiдно до Закону України «Про мiсцеве самоврядування в Українi».
Згiдно з абз. 1 п.9 Правил надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодної та гарячої води i водовiдведення, затвердженого постановою Кабiнету Мiнiстрiв України № 630 вiд 21.07.2005р. у квартирi (будинку садибного типу) роботи з установлення засобiв облiку води i теплової енергiї проводяться спецiалiзованою органiзацiєю, виконавцем, виробником чи постачальником, якi мають вiдповiдну лiцензiю за рахунок коштiв споживачiв.
Вiдповiдно до п. 1 роздiлу III Програми поетапного оснащення наявного житлового фонду засобами облiку поетапного оснащення наявного житлового фонду засобами облiку та регулювання споживання води i теплової енергiї га 1996-2007р., затвердженої постановою КМУ № 947 вiд 27.11.95р., яка дiє на даний час, фiнансування впровадження лiчильникiв води та теплової енергiї в побутi здiйснюється за рахунок цiльових фондiв, що утворюються Урядом АР Крим, обласними, Київською та Севастопольською мiськдержадмiнiстрацiями вiдповiдно до постанови КМУ № 483 вiд 03.07.1995р.
Ця ж програма передбачає, що установлення лiчильникiв виконується за типовим проектним рiшення. Допускається установлення лiчильникiв за iндивiдуальними проектними рiшеннями, розробленими вiдповiдно до нормативно-технiчних вимог або вимог заводу-виготовлювача.
Прийняття в експлуатацiю та опломбування зазначених приладiв здiйснюється робочою комiсiєю, до складу якої входять представники власника житлового фонду або уповноваженої органiзацiї, виконавця послуг а також монтажної органiзацiї та оформляється вiдповiдним актом
Вiдповiдно до абз. 2 п. 9 Правил надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодної та гарячої води i водовiдведення, затверджених постановою КМУ
№ 630 вiд 21.07.2007р., квартирнi лiчильники беруться виконавцем на абонентський облiк та укладається договiр про надання цих послуг або вносяться вiдповiднi змiни (доповнення) до укладених ранiше договорiв.
«Програма реформування i розвитку житлово-комунального господарства мiста Києва на 2010-2014 роки» не передбачає коштiв на закупiвлю та встановлення теплолiчильникiв взагалi – нi коштiв державних, нi мунiципальних. Як, власне, не передбачає їх i Закон "Про Загальнодержавну програму реформування i розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки". I внутрiшньої iнструкцiї щодо порядку передачi населенню наявних теплолiчильнiкiв на даний час немає.
Типорозмiр лiчильника обирається на пiдставi розрахункiв витрат теплоносiя на опалення та аналiзу метрологiчних характеристик лiчильника.
Тип лiчильника повинен бути зареєстрований у Державному реєстрi засобiв вимiрювальної технiки, допущених до застосування в Українi, вiдповiдно до Положення про Державний реєстр засобiв вимiрювальної технiки, затвердженого Наказом Державного комiтету України з питань технiчного регулювання та споживчої полiтики
№ 218 вiд 22.08.2005р.
Роботи по встановленню лiчильника повиннi проводитися в неопалювальний перiод.
inco
29.11.2011 13:29:15
Продолжение
Крiм того, згiдно iз Законом України «Про метрологiю та метрологiчну дiяльнiсть», усi засоби вимiрювальної технiки, якi перебувають в експлуатацiї повиннi проходити повiрку в територiальних органах Держспоживстандарту або в метрологiчних службах пiдприємств, акредитованих направо її проведення.
Згiдно Постанови КМ №529 «Про затвердження порядку формування тарифiв на послуги з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй», якщо до тарифу по конкретному будинку включено також i послуги по повiрцi, обслуговуванню i ремонту квартирних засобiв облiку теплової енергiї, в т. ч. демонтаж, транспортування та монтаж пiсля повiрки, то такi послуги здiйснюються за рахунок пiдприємства, що надає послуги з утримання будинку.
Вiдповiдно до вимог Закону «Про житлово-комунальнi послуги» у разi, якщо органом мiсцевого самоврядування витрати на здiйснення перiодичної повiрки та ремонту квартирних засобiв облiку не внесено до тарифу на послуги з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй, то оплата цих послуг здiйснюється споживачем самостiйно.
На сьогоднi через недостатнє законодавче врегулювання вказано питання та вiдсутнiсть належного фiнансування, не створено досконалої системи облiку тепло споживання за фактичними тепловими витратами будинку та безпосередньо квартирами, що поряд iз високою вартiстю теплолiчильникiв стримує їх масове впровадження.
inco
30.11.2011 09:04:18
Программы продажи паркингов в стадии разработки - ответить будет ли сертификат распространяться на паркинг или нет на данный момент не могу. Первоначально программа подарочных сертификатов распространялась только на жилые - распространение на нежилые логичное действие. Насчет паркингов сложнее - сам формат программы не совсем подходит для паркингов. Однако спасибо за вопрос - обязательно этот вопрос будет учтен при формировании программы продаж паркингов.
Bobroi
30.11.2011 09:46:50
Еще вопрос по материалам строительства...
Санузлы будут выполнены из кирпича или тоже керамзитобетон?
Просто надо бы понимать что делать, если вешать тот же бойлер. Потому как читая форумы на других ветках - понимаю что тут есть проблеммы.
И есть ли возможность при покупке и 100% оплате квартиры сделать на проектном уровне сразу перепланировку, чтобы строители уже ее учли при обустройсве и возведении внутренних стен.
Этот же вопрос и по электрике - возможно ли доплатить и использовать более дорогие материалы сразу (имеется ввиду именно доплатить, а не заново все купить и заменить то что будет по умолчанию).
Спасибо
inco
30.11.2011 15:59:12
Bobroi: Еще вопрос по материалам строительства...
Санузлы будут выполнены из кирпича или...
1) В соответствии с проектом планируется указанный материал или материал который не ухудшит потребительских свойств квартиры
2) да возможно - для этого необходимо связаться с офисом ИНвест консалтинга подать соответствующее заявление с указанием желаемой перепланировки. После анализа заказываемой перепланировки будет указана ее возможность, стоимость и порядок ее выполнения
3) нет это не возможно
