Danovich
06.02.2014 13:34:55
http://www.youtube.com/watch?v=TW-gBnFrVEA Повторно даю сслылку, там всё доступно сказано. Думаю всем собственникам квартир будет очень интересно. Не поленитесь и послушайте. Частный ЖЕК -это не просто плохо, это худшее что может быть, поскульку речь может идти не5 только о завышенных тарифах. А изменить ситуацию возможно, для этого нужна борьба в судах за право создания ОСББ, но вопрос только в том, насколько это понимают собственники жилья и захотят ли они этим заниматься. Будет ситуация когда на нас всех будут зарапбатывать, а мы фактически будем бесправны. А тарифы в г. Киеве устанавливает КМДА притом отдельно по каждому дому.
Hozuain
06.02.2014 17:17:13
Cv_05: Добрый день!Спасибо за информацию. Хотя она очень мало радует.Получается, что приступить...
Це важливо!
Якщо у новозбудованому будинку власники квартир, примiщень протягом двох мiсяцiв пiсля пiдписання Акта державної приймальної комiсiї не створюють ОСББ i не приймають на баланс основнi фонди, Мiська рада може своїм рiшенням призначити Балансоутримувача.
Призначений балансоутримувач здiйснює свої повноваження iз забезпечення утримування управлiння будинком до прийняття будинку на баланс ОСББ.
Витрати на здiйснення цих функцiй управлiння розподiляються мiж власниками пропорцiйно площi примiщень, якi перебувають у їх власностi.
Hozuain
06.02.2014 17:20:27
ОСББ може бути утворене в будинку будь-якої форми власностi з числа тих, хто придбав квартиру, а також нежилих примiщень.
Iнiцiативу при створеннi ОСББ мають проявити мешканцi.
Крок перший - пiдготовка
Утворити iнiцiативну групу зi створення ОСББ, повинна складатися не менш як з трьох власникiв квартир чи нежитлових примiщень у багатоквартирному будинку.
Iнiцiативнiй групi:
-провести роз`яснювальну та iнiцiативну роботу з мешканцями - мета та завдання створення ОСББ, функцiї з управлiння, обґрунтування фiнансових засад дiяльностi, описати технiчний стан будинку та довести доцiльнiсть створення ОСББ, ознайомити з позитивним досвiдом наявних ОСББ;
-зiбрати вiдомостi про приналежнiсть квартир та нежитлових примiщень на пiдставi даних правовстановлюючих документiв, скласти на їх пiдставi списки спiввласникiв багатоквартирного будинку (бажано запропонувати спiввласникам надати копiю правовстановлюючих документiв);
-пiдготувати усi можливi документи щодо будинку та його мешканцiв;
-пiдготувати проект статуту ОСББ;
-пiдготувати проведення установчих зборiв (проект протоколу установчих зборiв, реєстру присутнiх на зборах, листка голосування тощо);
-пiдшукати кандидатiв у правлiння ОСББ.
Крок другий – установчi збори
Скликає iнiцiативна група.
Повiдомлення. Для цього потрiбно оповiстити всiх спiввласникiв про проведення установчих зборiв. Про проведення установчих зборiв необхiдно письмово повiдомити усiм власникам житлових та нежитлових примiщень будинку не менш як за 14 днiв до дати проведення. Повiдомлення надається кожному власнику пiд розписку або рекомендованим листом.
Кожний власник на зборах має один голос незалежно вiд площi та кiлькостi квартир або примiщень, що перебувають в його власностi.
Рiшення приймаються шляхом поiменного голосування та оформлюються особистим пiдписом кожного, хто проголосував, у протоколi (листках голосування) iз зазначенням результату голосування („за" чи „проти"). Рiшення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутнiх, якi мають право голосу.
Установчi збори правомочнi, якщо на них присутнi бiльше 50% власникiв. Якщо на зборах присутнi менше нiж 50% власникiв, iнiцiатор призначає нову дату, мiсце i час проведення зборiв. Новi збори можуть бути скликанi не ранiше, нiж через 14 дiб з дня зборiв, що не вiдбулися.
Збори приймають рiшення про створення ОСББ i затверджують його статут.
Статут ОСББ складається вiдповiдно до Типового статуту.
Крок третiй – державна реєстрацiя ОСББ
MrsGoodCat
06.02.2014 19:43:33
Ссылка на видео, действительно, полезная: такой себе "правовой ликбез". Стоит просмотреть полностью лекцию, но для тех, у кого нет на это времени, то включите наполовине. Примерно оттуда идет речь об ОСББ и ЖЕКах, небольше 7- 10 минут вцелом.
Поддерживаю идею создания ОСББ в нашем доме, но хотелось бы, чтоб им занимались толковые люди, желательно юристы. Готова помогать и принимать участие в его создании (пока только на уровне составления и обсуждения устава и прочих документов) и, возможно, функционировании вдальнейшем.
И вопрос ко всем активным сторонникам идеи ОСББ: у Вас есть опыт в создании подобной организации, а главное, в ее функционировании? У меня такого опыта нет, но как юристу, схема вполне ясна.
Hozuain
07.02.2014 06:41:20
Молодцы, Спасибо. Именно ТОЛКОВЫЕ и не обязательно юристы. Там все понятно. А вот рассматривая проект Договора от ПЕЦ не видно, что там старались юристы. Посмотрите еще раз на Феодосийскую 1-2.
Koly75
07.02.2014 11:52:06
Есть вопрос. КМБ утверждают, что они обязаны предоставлять гарантию на дом в течении 3-х лет, а для обеспечения её обязательно нужно обязательно заключать договор с их ЖКХ. Как бы?
Danovich
07.02.2014 12:23:45
Гарантии на что либо связаны не с КГС. Если обнаружатся существенные проблемы то придётся судиться по Гражданскому кодексу и требовать возмещение ущерба, а общий срок исковой давности для обращения в суд как раз и составляет 3 года. А насчёт их гарантий и обязательного их же частного ЖЕКа - так это развод чистой воды. Следующим шагом они будут отказываться включать воду или например отопление пока не подпишут собственники 75% договоров с ими же установленным ЖЕКом, а такое требование НЕЗАКОННО, можно сразу подавать иск в суд и жалобу в прокуратуру, поскольку они превышают свои полномочия и тем самым наносят существенный вред собственнику (статья 365 уголовного кодекса).
Koly75
07.02.2014 13:51:00
Так мне КМС так и сказали, газ, воду и т. д. не подключим, пока не будет подписано 75% договоров. Типа, КМС не хочет платить за тепло, воду, эл. енергию, которая потратится до подписания собственниками договора.
Hozuain
07.02.2014 13:56:44
Eljka: спасибо. Уже пишут 75% продали. При залитом фундаменте...
ТОВ "Перший український експертний центр": "Предметом цього договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинкiв...." Таким чином Виконавець забезпечує надання..., а не надає послуги. Надають їх iншi. А що стосується гарантiй, то вони уже закiнчилися 31 вересня 2013р. А тi електричнi вимикачi, якi зараз ставлять - то треба було б вiддати грошi i їх навiть не завозити. Таким чином на викидати грошi на... i не платити двiчi.
Hozuain
10.02.2014 12:29:09
Трудности при проведении операций с платежными картами Брокбизнесбанка (Киев) возникли в связи со сбоем в работе с платежной системой Visa, сообщается на веб-сайте банка.
«Проводится работа по решению проблем», - указано в сообщении, пишет Интерфакс-Украина.
Кроме того, сегодня стало известно, что ПАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» сообщило о закрытии счетов в АО «Брокбизнесбанк» Сергея Курченко. Об этом говорится в сообщении ПАО.
Согласно сообщению, компания в дальнейшем просит инвесторов и партнеров осуществлять платежи по новым реквизитам в АБ «Укргазбанк» (подконтрольный правительству, Киев).
Речь идет, в частности, об осуществлении расчетов хозяйственной деятельности, по государственным программам “доступного жилья” и по объекту строительства «Французский квартал».
Брокбизнесбанк основан в 1991 году. В июле 2013 года стало известно, что группа компаний «ВЕТЭК» Сергея Курченко начала вхождение в акционерный капитал Брокбизнесбанка.
По данным банка, на 1 января 2014 года Александр Буряк владел 9,3961% его акций, Сергей Буряк - 9,3962%.
Согласно данным Нацбанка Украины, на 1 октября 2013 года Брокбизнесбанк занимал 18-е место по размеру общих активов (17,691 млрд грн) среди 178 украинских банков.
