Gelo
16.05.2014 11:32:39
Результаты голосования: https://ru.surveymonkey.com/results/SM-PZ2YMQG/
С большим перевесом лидирует сб 11:00.
Кто не сможет, пожалуйста, присылайте своих представителей, чтобы дополнительно не затягивать процесс.
Спасибо тем, кто принял участие.
До встречи завтра в 11:00.
leny
16.05.2014 11:43:12
Koly75: Добрый день.
Звонил в КГС, у меня складывается впечатление, что в Соломенской...
поддерживаю vey, здесь все очевидно нужно готовить исковое заявление в КГС за невыполнение обязательств в копии в прокуратуру - для защиты прав, ознакомтесь для начала с документом о присвоеном адресе, вот ссылка http://www.solor.gov.ua/info/9/6564
Alexander79
16.05.2014 11:55:21
К сожалению, никто из представителей нашей квартиры не сможет завтра присутствовать на собрании жильцов дома. К сожалению.... Но большая просьба уже сейчас засчитать наш голос за уже имеющийся на данный момент адрес "Смелянская, 15". Надоел этот беспредел так называемой инициативной группы, которая выступает от имени всех жильцов. Если у кого возникнут вопросы или замечания относительно нашего голоса на собрании, то звоните 097-9170375, мы готовы все обсудить по телефону.
vey
16.05.2014 11:57:41
leny,
да, как раз этот документ я и читала в РДА в числе прочих, и они же мне и сказали, что этот документ не секретный, он у них вывешен на сайте в свободном доступе, и адрес дому выделен давным-давно, а именно в феврале. Так что тоже кажется очевидным, что РДА сделала со своей стороны все от них зависящее и адрес нам выделила.
Завтра нужно определиться с инициативной группой и идти на следующей неделе в КГС, поговорить еще с ними от лица настоящей, а не самопровозглашенной, инициативной группы. Возможно, завтра мы должны составить письмо в КГС с нашими требованиями и подписаться, с этим письмом должна идти группа в КГС. К письму приложить решение РДА, на которую Вы дали ссылку. Для простоты, наверное, можем и сегодня текст письма составить и распечатать, чтобы завтра его на коленках не писать.
leny
16.05.2014 12:15:35
вопрос вот в чем: почему КГС не сообщил инвесторам, о том что адрес есть!думаю эта "четверка" хотела без ведома всех инвесторов быстренько создать ОСББ, а остальных поставить перед фактом!КГС явно затягивает с документами (только истинных причин нам неизвестно).
Vasiliska
16.05.2014 12:56:06
А вот и проектик. Буду по частям размещать. Много букв не помещается в одно сообщение.
Головi правлiння - Президенту ПАТ ХК «Київмiськбуд»
Кушнiру Iгор Миколайович
ПРЕТЕНЗIЯ
Протягом 2011-2013 рокiв мiж ПАТ «Київмiськбуд» та заявниками за цiєю претензiєю (надалi – «Покупцi») було укладено низку договорiв купiвлi-продажу майнових прав (надалi – «Договiр») на квартири у житловому будинку на перетинi вул. Волинської, Смiлянської (секцiї 4,5) у Солом’янському районi м. Києва (надалi – «квартири»).
Станом на момент складання цiєї претензiї, Покупцi виконали всi свої зобов’язання за договорами, зокрема, щодо сплати 100% вартостi майнових прав, що засвiдчено вiдповiдними довiдками ПАТ «Київмiськбуд» (надалi – «Компанiя»).
Бiльш того, на виконання своїх зобов’язань за договором Компанiя передала Покупцям майновi права на Квартири в лютому 2014 року.
Вiдповiдно до п.1.4. Договору Компанiя зобов’язана передати Покупцевi майновi права на Квартиру, а Покупець прийняти їх. Передача та приймання майнових прав здiйснюється Сторонами за Актом приймання-передачi майнових прав пiсля отримання Сертифiкату вiдповiдностi закiнченого будiвництвом об’єкта та проведення кiнцевих розрахункiв за фактично збудовану площу вiдповiдно до технiчних паспортiв, виготовлених Київським мiським БТI. Покупець набуває право власностi на майновi права пiсля оформлення Акту приймання-передачi майнових прав.
Таким чином, на сьогоднiшнiй день право власностi на майновi права на квартири передано та належить Покупцям.
Вiдповiдно до п.1.5. Покупець, пiсля набуття права власностi на майновi права на Квартиру, самостiйно оформлює правовстановлюючi документи на Квартиру.
Vasiliska
16.05.2014 12:57:40
Звертаємо вашу увагу, що незважаючи на те, що майновi права на квартири належать Покупцям, на сьогоднiшнiй день Компанiя не виконала свої зобов’язання за договорами, зокрема щодо:
1. Передачi квартири за Актом прийому-передачi
2. Передачi Технiчного паспорту квартири, виготовлений Київським мiським БТI
3. Передачi Об’єкта будiвництва пiд заселення.
Вiдповiдно до змiсту ст. ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов’язання повиннi виконуватися належним чином, в установлений строк вiдповiдно до вказiвок договору i не допускається одностороння вiдмова вiд виконання зобов’язання та одностороння змiна умов договору, за винятком випадкiв, передбачених законом (договiр є обов’язковим для виконання сторонами).
Отже, на сьогоднiшнiй день Компанiя не є власником майнових прав на Квартири в новозбудованому будинку на перетинi вул. Волинської, Смiлянської (секцiї 4,5) у Солом’янському районi м. Києва, а зазначенi майновi права належать Покупцям.
Вiдповiдно до ст. 876 ЦК України, власником об`єкта будiвництва або результату iнших будiвельних робiт є Замовник, якщо iнше не передбачено договором.
Вiдповiдно до ст. 3 Закону України „Про оцiнку майна, майнових прав та професiйну оцiночну дiяльнiсть”, майновими правами, якi можуть оцiнюватися, визнаються будь-якi права, пов`язанi з майном, вiдмiннi вiд права власностi, у тому числi права, якi є складовими частинами права власностi (права володiння, розпорядження, користування), а також iншi специфiчнi права (права на провадження дiяльностi, використання природних ресурсiв тощо) та права вимоги.
Vasiliska
16.05.2014 12:59:02
Таким чином, i право вимоги, i похiдне вiд нього право власностi на об’єкт будiвництва, є майновими правами або правами безпосередньо чи опосередковано пов’язаними iз нерухомим майном.
Вiдповiдно до ч. 4 ст. 12 ЦК України, особа може за вiдплатним або безвiдплатним договором передати своє майнове право iншiй особi, крiм випадкiв, встановлених законом.
Вiдповiдно до ч. 2 ст. 656 ЦК України, предметом договору купiвлi-продажу можуть бути майновi права. До договору купiвлi-продажу майнових прав застосовуються загальнi положення про купiвлю-продаж, якщо iнше не випливає iз змiсту або характеру цих прав.
Враховуючи це, забудовник має право продати своє майнове право на нерухомiсть, право власностi на яку виникне у нього на пiдставi договору генерального будiвельного пiдряду.
Отже, забудовник пiдписавши договiр генерального будiвельного пiдряду, отримує право вимоги до пiдрядника щодо передачi йому збудованого об’єкту нерухомостi, та право власностi на такий об’єкт, або результат iнших будiвельних робiт.
Зазначаємо, що вiдповiдно до п.6.2. Договору Компанiя виконує функцiї Замовника/Забудовника будiвництва Об’єкта будiвництва за адресою: на перетинi вул. Волинської, Смiлянської (секцiї 4, 5) у Солом’янському районi м. Києва. Таким чином, у Компанiї виникло право власностi на збудований об’єкт нерухомостi. Ще раз наголошуємо, що Компанiя продала та передала майновi права Покупцям за договорами купiвлi-продажу майнових прав та акту прийому-передачi майнових прав на квартири.
Vasiliska
16.05.2014 13:00:39
Зважаючи на той факт, що будiвництво Об’єкта завершено, про що свiдчить факт передачi майнових прав Покупцям, Покупцi набули права вимоги на квартири вiд Забудовника (тобто, вiд ПАТ «Київмiськбуд», як Забудовника).
Таким чином, дiї Забудовника щодо володiння та використання квартир, а також зволiкання з передачею їх законним власникам є протиправними.
Вiдповiдно до п.6.2. Договору Компанiя зобов’язалась повiдомити Покупцiв про дату передачi будинку пiд заселення протягом 20 (двадцяти) робочих днiв за дати отримання Сертифiкату вiдповiдностi закiнченого будiвництвом об’єкта.
Зауважуємо, що термiн «передачi Об’єкту капiтального будiвництва пiд заселення» не визначено нi в самому Договорi в чинному законодавствi України. Отже, будь-якi дiї Компанiї або Забудовника щодо зволiкання з передачею об’єктiв нерухомостi є незаконними.
Враховуючи вищевикладене, вимагаємо протягом 5 робочих днiв виконати свої зобов’язання за Договорами, зокрема:
1. Забезпечити безперешкодний доступ Покупцiв до квартир та передати квартири Покупцям за Актом прийому-передачi
2. Передати Технiчнi паспорти на квартири Покупцям
Зауважуємо, що в разi не врегулювання спору ми будемо змушенi звернутися до компетентного суду за захистом своїх порушених прав, стягнення збиткiв, штрафних санкцiй та витрат на юридичну допомогу.
Також, ми залишаємо за собою право оприлюднення протиправних дiй ПАТ «Київмiськбуд» в засобах масової iнформацiї, а також повiдомлення правоохоронних та антимонопольних органiв про вищевикладенi факти зловживань.
Сподiваємось на ваше розумiння та подальшу спiвпрацю.
З повагою,
Покупцi, власники майнових прав на квартири у житловому будинку на перетинi вул. Волинської, Смiлянської (секцiї 4,5) у Солом’янському районi м. Києва
Vasiliska
16.05.2014 13:02:48
Я думаю, нам для начала нужно договориться с КГС о том, что мы начинаем ремонты. А вопрос с адресом КГС решит оперативно, когда им придется содержать дом за нас.
