Вопрос к сотрудникам банка в связи с вступлением с 01.01.04г. ЗУ "О ипотеки"

14.10.2003 10:10:00

Ожидаются какие-нибудь изменения в жилищных кредитных программах банков в связи с вступлением с 01.01.04г. ЗУ "О ипотеки". Что может измениться? Повлияет ли это на сроки кредитов?

14.10.2003 10:38:00

Возможно возрастет количество банков, предоставляющих кредит под покупку жилья. Сроки кредитования вряд ли изменятся (тут проблемы лежат в экономической плоскости). По стоимости кредитов также вряд ли что изменится. Процентные ставки привязаны к стоимости привлекаемых банком ресурсов. По соотношению сумма кредита/собственный взнос/оценка залога также изменения маловероятны. С одной стороны упрощается и удешевляется процедура взыскания, но с другой стороны остается риск падения цен на недвижимость.

04.11.2003 06:23:00

Наскільки я розумію закон про іпотеку зможе зменшити банківський ризик неповернення - а саме він є, мабуть, найважливіший фактор, що впливає на відсоткову ставку... чи може я не зовсім розумію суть іпотеки... а можна роз'яснити її суть якось по-простому... або послати у якийсь тред, де про це йдеться?

04.11.2003 09:05:00

Хоть при нынешнем законодательстве хоть при будущем залог недвижимости являлся одним из самых надежных. Банковские риски при таком виде обеспечения с учетом остальных требований к оценке платежеспособности клиента минимальны. Все эти рассуждения о значительном влиянии рисков на стоимость кредитных ресурсов сказки для непосвященных. Для того чтобы в этом убедиться возьмите характеристику кредитного портфеля более-менее стабильного и крупного банка (Аваль, Укрсоц, Приват). Доля проблемных кредитов на уровне 5-6%, в которых доля совсем безнадежных порядка 1-2%. Как эти 1-2% могут повлиять на размер кредитных ставок? Суть ипотеки - залог недвижимости. Соответственно ипотечный кредит - кредит под залог недвижимости.

05.11.2003 07:33:00

Виходить закон про іпотеку нічого не змінить?

05.11.2003 07:46:00

Скажем так. Он уточняет некоторые процедурные вопросы (порядок заключения договора ипотеки, способы реализации, порядок оформления права собственности на реализованный объект ипотеки, выселение жильцов при обращении взыскания и т. д.). И в этом случае безусловно имеет положительный эффект. Но не ожидайте снижения процентных ставок от введения в действие указанного закона.