Кредиты на покупку жилья под 2 - 6 %........ Бум!

08.06.2005 11:27:00

Shamayka: Мясо по 13 грн она уже народу дала...

22.06.2005 11:04:00

Снова новости: http://www.obozrevatel.com/news/2005/6/22/21290.htm
22.06.2005 / 12:59
Возможно, вскоре можно будет получить жилищный кредит под 6% годовых



В Украине создано Государственное ипотечное учреждение, главная задача которого - обеспечение всех желающих долгосрочными и недорогими ссудами на покупку квартир.

Сегодня квартирный вопрос в Украине стоит так же остро, как и 10-20 лет назад. Каждая семья желает иметь собственное жилье, но, к сожалению, для многих это только мечта. Проблема, как правило, одна - отсутствие суммы, необходимой для покупки недвижимости. Во всех развитых странах люди решают жилищный вопрос за счет кредитов. У нас взять ссуду в коммерческом банке довольно дорого. Но, возможно, вскоре люди смогут брать недорогие долгосрочные жилищные кредиты. Чтобы помочь им в этом, недавно при Кабинете министров Украины было создано Государственное ипотечное учреждение. Рассказать о том, чем будет заниматься эта организация и какие изменения ждут людей на рынке недвижимости, "ФАКТЫ" попросили председателя правления Государственного ипотечного учреждения Василия Костицкого.

"Во Франции ипотечный кредит можно получить на 30 лет под 3 процента годовых. А у нас - под 18-22 процента годовых"

- Для чего было создано ваше ипотечное учреждение и каким образом оно сможет помочь людям?

- Экономическое развитие каждой страны зависит от того, насколько эффективно удается задействовать такие основополагающие средства, как земля и недвижимость. В Украине этот гигантский капитал по-прежнему, как и во времена СССР, находится без движения. Сегодня рынок земли практически отсутствует из-за введенного моратория на операции с земельными участками. А рынок недвижимости работает очень неэффективно. Огромное число объектов - в первую очередь нежилых, промышленных - простаивает и разрушается, вместо того, чтобы эффективно использоваться новым хозяином. Кое-какое движение наблюдается на рынке жилой недвижимости. Но этот оборот не идет ни в какое сравнение с оборотом в западных странах. Самой главной проблемой Украины в этом вопросе является очень слабое развитие ипотечного кредитования.

В некоторых развитых странах доля ипотечного кредитования при формировании ВВП достигает 40-50 процентов. Даже если взять наших соседей, то в Венгрии доля ипотечного кредитования составляет 10 процентов ВВП, в Казахстане - 4 процента, а у нас... 0,02 процента.

Ипотечное кредитование позволяет привлекать дополнительные средства в развитие экономики. В данном случае ипотечное учреждение как государственная финансовокредитная небанковская структура имеет ряд важных задач, выполнив которые мы создадим в Украине цивилизованный ипотечный рынок.

Первое - это рефинансирование банков. Что это такое? Банки выдают людям кредиты на приобретение недвижимости под ее залог. Ипотечное учреждение обязано находить дешевые кредитные ресурсы, предоставлять их банкам, а те, в свою очередь, должны направлять эти средства, с незначительной наценкой, на кредитование покупки или строительства жилья. При этом, если человек получает кредит за счет средств, предоставленных банку ипотечным учреждением, залог находится в собственности или в управлении последнего.

Вторая задача ипотечного учреждения - это эмиссия, а проще говоря, выпуск и продажа ценных бумаг. Механизм довольно прост. Мы предоставили банкам деньги, к примеру 100 миллионов гривен, приняв от них объект ипотеки, то есть заложенную недвижимость. Под это высоколиквидное имущество выпускаются ценные бумаги, на те же 100 миллионов, и размещаются на рынке. Эти бумаги будут пользоваться большой популярностью, так как они обеспечены недвижимостью. Деньги, полученные от продажи ценных бумаг, вновь направляются в банки и идут на кредитование покупки и строительства недвижимости.

Третья наша задача - обслуживание международных кредитных линий. Уже сейчас ведутся переговоры по привлечению средств из-за рубежа. Возможность получить их есть.

22.06.2005 11:06:00

- Кто является собственником квартиры, купленной в кредит, но с участием Государственного ипотечного учреждения?

- Кредит выдается исключительно под залог недвижимости, чаще всего именно той, которая приобретается. То есть человек становится полноправным владельцем квартиры только после полного погашения кредита. А до этого момента жилье находится в собственности банка-кредитора. Но в случае, если банк использует средства Государственного ипотечного учреждения, мы вправе претендовать на заложенное имущество. Юридические формы могут быть разными. Либо банк переуступает нам права на предмет ипотеки, либо обязуется передать имущество по первому требованию в случае, если заемщик не выполняет условия ипотечного договора

22.06.2005 14:42:00

угу...
а что значит вот это?
Парламент Украины отказался предоставить Государственному ипотечному учреждению гарантии, необходимые для привлечения 10 млрд гривен кредитов, передают Українські Новини...

все пропало???

23.06.2005 06:16:00

Откуда такая информация?

23.06.2005 06:43:00

А вот...
http://usb.com.ua/ru/finances/news/regulation/2005/06/23/

24.06.2005 06:14:00

В теории все выглядит просто замечательно, если не копнуть глубже. А если копнуть..... 1. Законодательство по ипотечным ЦБ практически полностью отсутствует. 2. Первичка при нынешнем существующем законодательстве, регулирующем ипотеку, из этой схемы практически полностью выпадает. 3. Затраты при реализации ипотеки огромные. В добавок ко всему ни банки, ни ипотечное учреждение, ни тем более инвесторы организационно не готовы к работе в условиях массовых невозвратов (а они неизбежно будут ибо программа расчитана на широкие массы трудящихся).

24.06.2005 11:44:00

Jarik: http://www.rada.gov.ua:8080/pls/zweb/webproc4_1?id=&pf3511=24493 - Вот это законопроект который по идеи авторов должен изменить то положение которое имеется сейчас по ипотеке.

24.06.2005 13:45:00

Ни хрена он не решает. очень даже наоборот. Идем по порядку. 1. Фонды финансирования строительства так массово и не заработали и причины не в законодательной плоскости. 2. Изменения в ст. 331 ГК практически ничего не дадут ибо у львиной доли застройщиков отсутствуют документы о праве собственности или праве пользования на землю. Или я не прав? Кроме того, статус документов, "що містять у собі опис об’єкта незавершеного будівництва" слишком уж неопределен. О том, что за заверь "заставна" и с чем его едят - ни слова, выбор специализированной организации для проведения торгов опять отдали госиполнителям, стало быть стоимость реализации залога (на сегодня до 30%) останется преждним.
Более того, прощайте кредиты на вторичку! Из ЗУ "Об ипотеке" пытаются убрать "майно, що стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору". А ведь именно по этой схеме сейчас заключаются договора залога на вторичке

24.06.2005 19:19:00

Jarik: Если за стратегию принять на увеличение строительства нового жилья и поддержка спроса за счет ипотеки, то помоему нет смысла делать ипотеку под вторичку. Вторичка не стимулирует строительство...