Однозначно цены упадут.. ПОСУДИТЕ САМИ!!!!!!

25.07.2003 09:51:00

Если раньше одним из вариантов вложения денег был покупка квартиры с последующей ее сдачей, то теперь альтернативой служит, как это не банально, банковский депозит, будь-то в валюте или гривне. Для аренды максимум 4-5% годовых, но а на депозите я где-то даже слышал - 16%. К примеру, купив однокомнатную за 25000 баков, сдать ее можно за 150. Получается 7,2% годовых минус затраты на содержание и эксплуатацию. Также нужно учесть т. н. "моральное старение" (способность утрачивать свою первоначальную стоимость со временем, сильно влияет увеличение объемов строительства новых квартир и т. д.). На банковском же депозите положил деньги, - и ничего не делай, только живи на почти 300 баков. И все-таки риски меньше в украинской банковской системе. Отсюда вывод: ДЛЯ МЫСЛЯЩИХ И УМЕЮЩИХ НАЖИМАТЬ КНОПКИ НА КАЛЬКУЛЯТОРЕ ЛЮДЕЙ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, КАК СПОСОБ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, УЖЕ НЕ ВАРИАНТ. Best Regards

25.07.2003 10:01:00

Виталий: Если раньше одним из вариантов вложения денег был покупка квартиры с последующей...
Угу, только к 7.2% годовых нужно добавить 20-30-40% годовых роста стоимости самой квартиры и все будет ОК.

25.07.2003 10:28:00

Stranger:
Угу, только к 7.2% годовых нужно добавить 20-30-40% годовых роста стоимости...
Угу, только цены могут как расти так и падать. В банке пошел и забрал деньги, а квартиру нужно продавать(и может даже по цене ниже купленой)

25.07.2003 10:57:00

Угу, только к 7.2% годовых нужно добавить 20-30-40% годовых роста стоимости самой квартиры и все будет ОК. Одной из причин повышения/понижения цен является повышение/понижение курса валюты. В банке же независимо от этого - 14% и все? даже возможно повышение процента. А например, понижение курса долл/евро на 1 грн (вдруг Тигипко "сделает" крутой выпад заемщикам) может повлечь понижение цен квартир на 20-50% (повышенное предложение к продаже для сохранения вложенного эквивалента). Даже при понижении цены гривны по отношению к валюте также может повлечь ПОНИЖЕНИЕ цен на недвижимость!!! Или колебания ППС, например (ВР не предсказуема). Так что судите сами. Best Regards

25.07.2003 11:22:00

Виталий: Если раньше одним из вариантов вложения денег был покупка квартиры с последующей...
Ага, уже ложили, и где те деньги ? C квартирой хоть и 5% зато надежно. А к банкам, особенно украинским, доверия никакого.

25.07.2003 11:48:00

В самом деле Виталий, немного страшновато иметь дело с украинскими банками. (ИНКО, ДЕНДИ, ВІДРОДЖЕННЯ, УКРАИНА и т. д.) - это были в свое время серьезные имена.

25.07.2003 12:21:00

А вы имейте дело с банками, чьи активы в районе 100-300 млн. грн; ложите на 6 месяцев; следите за показателями банка (балансом, прибылями, новостями) и будет все надежно.
Я, например, уже 3-4 года на депозитах дньги держу и доверяю (Индэкс-Банк, Таврика, Форум, Кредитпромбанк, Стоик, Интерконтинентбанк и т. п.)

25.07.2003 12:38:00

Андрей: А вы имейте дело с банками, чьи активы в районе 100-300 млн. грн; ложите на 6 месяцев;...
Кто не разбирается в банковском деле, тому следить за всем этим не имеет смысла. Да и депозиты на 6 месяцев почему-то большими процентами не отличаются.

25.07.2003 14:24:00

Да о чем вы шепчете? Какие цены упадут? Какие депозиты? Неужто вы реально думаете, что повышение процентов на депозитах неизбежно приведет к снижению цен на "хаты". Да скупка киевской недвижимости рентабельнейший бизнес. Ни один депозит, даже галимадрычнейшего банка, что предлагает до 20 % (с соответвстувующими нервами), не сравнится с ним. И эта ситуация будет продолжаться лет 5-6. С эти нужно смириться и перестать успокаивать себя всякими ложными надеждами на гипотетические снижения цен из-за каких то депозитов банковских, спуливания банками залоговых квартир. Реально может повилиять на цены всего лишь одна вещь - существенное сокращение разницы между инвестиционной привлекательности Киева и остальных регионов Украины. А пока этого не случиться, никаких обьективных предпосылок для снижения цен просто нет. Так то господа.

25.07.2003 15:17:00

Думаю, что так же может образумить цены на недвижимость кризис типа московского, с обвалом курса гривны и блокировкой депозитов на банковских счетах. Экономика у нас к сожалению так и не заработала в полном смысле этого слова (заводы, фабрики, сельское хозяйство и т. д.), а полезных ископаемых, которыми так богата Россия, у нас нет. К стати Андрей, при кризисе банки, даже самые стойкие, постараются латать дыры именно деньгами клиентов.