Как покупать “промышленные” земли

30.01.2006 08:22:00

На первый взгляд процесс приобретения земли промышленного назначения и дальнейшего оформления права собственности прост и понятен. Александр СИЗЫЙ, адвокат юридической компании «Джи энд Кей»:
– Согласно статье 19 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-ІІІ (далее Земельный кодекс) земли Украины разделяются на категории по их основному целевому назначению. К одной из таких категорий относятся земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения. Отнесение земель к землям промышленности или иным категориям, согласно статье 20 Земельного кодекса, осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
В соответствии с положениями земельного законодательства, земли промышленности могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности, а собственниками их могут быть как юридические, так и физические лица.
Физические лица (граждане Украины, иностранные граждане и лица без гражданства) могут приобретать право собственности на земельные участки промышленного назначения в результате:
• приобретения их по договорам купли-продажи, дарения, мены, прочим гражданско-правовым соглашениям
• принятия наследства.
Юридические лица, основанные гражданами Украины или юридическими лицами Украины, также могут приобретать право на земельные участки промышленного назначения для осуществления предпринимательской деятельности в случаях:
• приобретения их по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям
• внесения земельных участков их учредителями в уставный фонд
• принятия наследства.
Что касается юрлиц, созданных за пределами Украины, то их права на приобретение земельных участков несколько ограничены по сравнению с правами резидентов. Иностранные юрлица могут приобретать право собственности на земельные участки промышленного назначения исключительно:
• в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине
• за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
http://bizrealty.com.ua/200512/izust/

30.01.2006 09:01:00

Познавательная статья для студентов :)))
В реальной жизни сначала получается ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ согласие "хозяина" на "приобретение", а как это сделать технически вопрос десятый :)))

В качестве примера можно привести историю возникновения сетей заправок ОКО на основных киевских путепроводах :)))

30.01.2006 10:47:00

А после смены (переизбрания, осуждения, увольнения, смерти и т. д.) "хозяина" "горе-решальщики" и их клиенты будут кусать локти,
когда их "технически" не корректно оформленное приобретение на вполне законных основаниях отойдет кому-нибудь другому :)

30.01.2006 11:33:00

marinak : Если захотят "отобрать", то даже самое-самое решение не спасет. Думаю, примеры очевидны :)))

И можно потом до посинения писать в "стокгольмский" и "европейский" суд, а все потому, что мало того, что по каждому вопросу будет минимум два толкования, так и решение судьи может ко всему основываться ни на одном из них :)))

А всё потому, что наши законы, которым и так без году неделя, пишутся под кого-то, и этот кто-то там не одну дырку оставил :)))

30.01.2006 12:23:00

Вы полагаете, что такие аргументы являются достоточным основанием для юриста/риелтера/консультанта и т. д. делать свою работу на "тяп-ляп"?

Типа: "а зачем составлять договор, отвечающий требованиям з-на, собирать множество справок, все равно у нас в стране законы плохие..."

??? Просто страшно такое слышать от человека, практикующего помощь в операциях на не одну тысячу долларов.

Это как если бы хирург перед операцией заявил:" А зачем инструмент стерилизовать, УЗИ/ренген делать? Все равно все в руках Божих..."

По сути вопроса не могу с Вами согласиться:
в случае неправильно оформленных документов шансы выиграть дело стремятся к нулю,
а в случае правильно оформленных документов к нулю стремятся шансы его проиграть :)

Есс-но, есть исключения. Но это именно исключения, а не закономерность.

31.01.2006 14:05:00

А можно вообще ничего не делать, а только рассуждать как все херово.

18.05.2006 11:43:00

Прежде чем покупать земельный участок, особенно если он дорогой, на мой взгляд необходимо убедиться что он "чистый" и что на нем можно будет реализовать то, что вы задумали. Проверить все документы, сделать земельный аудит.