Надо разобраться какие налоги уплачивает сегодня Продавец и Покупатель при сделке?

24.05.2008 20:27:07

Надо разобраться какие % ставки и каких налогов, пошлин и т. п. уплачивает Продавец и Покупатель в ситуациях:

1. Продавец продает 1-ю в этом году квартиру;
2. Продавец продает 2-3-4-ю в этом году квартиру;
3. Продавец купил квартиру и в этом же году продает её дальше;

З. Ы. Поиском искал, но интересует свежая и актуальная на сегодня информация?

24.05.2008 20:43:11

Попробуйте глянуть ЗУ "О подоходном налоге"
Ст.11 (если не ошибаюсь).

25.05.2008 10:46:45

Если было бы время, то я б пошел и вообще юристом выучился!
Прям слету могу сказать, что кроме ЗУ "О подоходном налоге" надо еще почитать ЗУ "О пенсионном фонде", ьтакже проштудировать ЗУ "О бюджете на 2008 год" и может еще что-то!
И обязательно что-то пропустишь!

Уважаемые форумчане, агенты, продавцы, покупатели!
Кто проходил процедуру или разбирается в нормативке - не сочтите за труд опишите % ставки в соответсвии с означенными схемами!

26.05.2008 06:31:53

точно не скажу но приблизительно так:
1% платит продавец
1% платит покупатель
(это госпошлина и пенсионный, кто что именно не помню - помню что по 1%)
если полощать больше 100м то с лишних метров еще и подоходный 15%, т. е. если квартира 110м стоимостью 110000грн то заплатить надо 1500грн подоходного...


P.S. я не юрист, но где-то так...

26.05.2008 09:38:50

я сталкивалась в прошлом году про покупке квартиры... нормативка сильно отличается от жизни.

По сути (как должно быть):
Покупатель уплачивает сбор в ПФ (1%). Не должен уплачивать если покупает свою первую квартиру, но на деле если у вас нет справки про квартучет, то нотариус не согласится опустить этот сбор (про это смотрите тут отдельную ветку - раньше можно было на основании заявления про первую квартиру, или если повезет с нотариусом... от ПФ не добъешься ничего).
Продавец уплачивает госпошлину (1%).

Как на практике (с ног на голову, как все в нашем государстве):
Продавцы не хотят платить ничего, науськанные своими брокерами/риэлторами/прочими горе-консультантами. То есть эти % становятся предметом торга, и не слабым... Попробуйте их переубедить, в общем максимум на что они согласны это заплатить свой 1% от балансовой стоимости квартиры (что по БТИ... то есть копейки). В итоге - и среди своих знакомых по опросу, и мне - пришлось заплатить эти почти 2% самой (за вычетом 1% от балансовой стоимости квартиры, который соглашается оплатить продавец). У В Ы (!!!)

Но торгуйтесь на этот счет с самого начала, может у вас получится. Если не будут всякие брокеры встрявать и продавец не особо сведущ в том, "как это делается" на практике, у вас может получиться и он оплатит свой 1%.

26.05.2008 10:06:36

"Продавцы не хотят платить ничего, науськанные своими брокерами/риэлторами".
Это реальные хотелки продавцов, их фантазия, иногда воплощаемая в жизни. Риэлторам всё равно кто будет платить госпшлину, т. с. по согласию сторон. Такой идеи "фикс" у риэторов нет, разве что самодеятельность, точнее излишняя "деятельность" некоторых консультантов.

26.05.2008 10:08:55

Немного погорячился насчёт "всё-равно". Уточню, если комиссию оплачивает клиент который заказал услугу, тогда естесственно, риэлтор должен отстаивать сторону клиента в этом вопросе.

26.05.2008 16:47:10

Den_30
Не читайте того, что здесь написали!
Вот выдержка из Закона, касающаяся продажи квартир:
"Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об`єктів
нерухомого майна

11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке
перебувало у власності платника податку на момент набрання
чинності цим Законом

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не
частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового
будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку
(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об`єкти, а
також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на
такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа
такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,
садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об`єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об`єкта нерухомого майна.
( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )

11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш ніж одного з об`єктів
нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від
продажу об`єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною
пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. (5% agent)

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об`єкта
незавершеного будівництва.

11.1.3. Дохід від продажу об`єкта нерухомого майна
визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі
купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого
майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку
відповідно до законодавства. ( Абзац перший підпункту 11.1.3
пункту 11.1 статті 11 із змінами, внесеними згідно із Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )"

Таким образом, получается, что с Garna_divchyna кто-то умный благополучно поимел небольшую денюжку...