Юридическая консультация

04.06.2008 06:13:10

Defender!
1. По нашему имиджу не "может бить" никакая тема, висящая в топе, а уж тем более, с таким приятным названием.
2. А пункт 7 Правил Вы все же нарушили.

Желаем Вам много интересных вопросов, на которые Вы профессионально ответите!

04.06.2008 13:12:32

Здравствуйте!
Приобрел ½ часть частного дома. Собираюсь его перестроить и в последующем (т. к. материалы дорожают с каждым днем) выделить его под отдельный адрес и с отдельным участком. Подскажите пожалуйста:
1. Отдельный адрес на ½ часть частного дома и подразумевает – отдельный регистрационный номер права собственности на него?
2. Выделения части дома и земельного участка, какие шаги необходимо предпринять?
3. При перестройке своей ½ части частного дома для дальнейшего выделения под отдельный адрес что необходимо предусмотреть – отельный фундамент, крышу, т. е. по каким критериям происходит это самое выделение?
Заранее большое СПАСИБО!!!

04.06.2008 14:58:00

Прежде всего, Вы должны понимать, что для разделения дома на две незасисмые половины, в каждую из них должен быть отдельный вход. Кроме того, должна существовать возможность выделения части в натуре (имеется ввиду разделение), например, нельзя разделить одну комнату на части.

Также Вы должны понимать, что почтовый адрес присвоить Вашей половине практически не возможно. Если удастся убедить местную администрацию в этом, то возможно присвоят. Однако я думаю в этом нет жизненной неоходимости.

1. Отдельный адрес на ½ часть частного дома и подразумевает – отдельный регистрационный номер права собственности на него?
Если Вы имеете ввиду номер в реестре прав собственности на недвижимое имущество, то думаю у Вас с со-собственником итак разные номера.

2. Выделения части дома и земельного участка, какие шаги необходимо предпринять?
Само разделение можно оформить договором о выделении частей имущества в натуре, между Вами и Вашим со-собственником дома. Также возможно сделать это через суд.

3. При перестройке своей ½ части частного дома для дальнейшего выделения под отдельный адрес что необходимо предусмотреть – отельный фундамент, крышу, т. е. по каким критериям происходит это самое выделение?
Один дом божет быть разделен на отдельные чати без перепланировки и реконструкции (см. п.2). Однако, если такая перепланировка все же потребуется, возможно необходимо будет получать разрешение на выполнение строительных работ и согласововать проект. Это необходимо изучать в каждом отдельном случае.

05.06.2008 10:27:05

Так все таки - отменили мораторий на продажу паевых земель или нет? Если да, то где об этом можно официально узнать? Этот вопрос интересует меня очень и очень, так как есть пай и его надо продать. Сегодня звонил в одно из крупных агенств, но там как только услышали слово "пай" сообщили, что продажа паев незаконна и заниматься этим они не беруться. Что делать? Когда же все - таки наш долбаный первый человек страны разрешит легально продавать землю????

05.06.2008 10:38:31

По мораторию. Считтаем, что не успели Вы пай проодать. Закон на замену "отмененнного" уже принят и подписан, в ближайшее время вступит в силу.

05.06.2008 11:03:22

Так а что делать? Какой закон приняли? Какой отменненый? Где почитать? В гугле выпадают ссылки на какие- то земельные законы 2006-2007 годов. Некоторые изменения к земельному кодексу вносились, рассматривались, отменялись, принимались (вообщем, бардак какой -то. Разобраться во всем невозможно).

05.06.2008 12:24:08

22/05/08 Конституционый суд отменил часть норм Закона о Бюджете, в том числе нормы о внесения изменений в Земельный кодекс о продлении маратория.
По сути мараторий был снят частично - было разрешено менять целевое назначение земельных участков.
Однако, длилось это счастье чуть больше недели.
03/06/08 в 10-47 ВР приняла закон и закрыла эту дырочку. В то же время закон был подписан Президентом в зале ВР. Утром 03/06/08 закон был официально опубликован и получается действует с этого момента.
Так что думаю многие не успели поменять назначение.

06.06.2008 08:03:18

Здравствуйте,
У нас следующая ситуация: дом по завещанию перешел во владение 2-х человек - по 1/2 части каждому. В БТИ зарегистрировали сразу. Есть желание продать свою часть, так как живем сейчас в другом районе и постоянно проживать там, пользоваться домом, а также содержать его в порядке не можем, что негативно сказывается на состоянии самого дома и дворовых построек вот уже в течение нескольких лет. Владелец второй части тоже не проживает в доме, но поселил там жильца, как удалось установить, в качестве охраны - естественно, без нашего согласия. Продавать дом отказывается принципиально и выкупать нашу часть тоже не хочет (сообщение о наших намерениях продать свою часть и предложении первоочередного права выкупа посылали, ответа не последовало, если не считать телефонных звонков с оскорблениями и угрозами). И вообще никаких разговоров по поводу дома не поддерживают - стоят на позиции, что дом должен был быть полностью отдан им, теперь создали ситуацию, в которой мы не можем ни пользоваться частью дома, ни продать ее. Мы все же хотим продать свою часть. Скажите, обязательно ли в этом случае выделение части в натуре (вход в дом один, въезд во двор тоже, перепланировка очень проблематична)? И нужно ли посылать второй раз предложение о выкупе нашей части, если предыдущее было 2 года назад?
Спасибо за ответ.
Олег.

06.06.2008 12:02:40

Здравствуйте.
Вы являетесь совладельцами дома на праве совместной частичной собственности.
Вы имеете право отчуждать часть только после предварительного уведемления совладельца о своих намерениях с указанием цены продажи. По Вашим словам такое уведомление с предложением купить Вы направляли, но совладелец отказался продать свою часть. Рекомендую Вам проверить насколько правильно направлено уведомление (есть ли доказательства отправки и получения).
В случае если Вы продадите по цене ниже чем предлагали совладельцу, он будет иметь право расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, возможно некоторые натариусы откажутся заключать сделку без согласия совладельца, предвидя спор. Рекомендую направить уведомление через нотариуса.
Также возможно требовать через суд выделения Вашей части в натуре, если это технически возможно, но учитывая один вход думаю это не получится.

06.06.2008 17:05:19

Сбственнссть у нас бывает общая долевая или общая совместная.
Кроме того, предмет иска со стороны "совладельца" возможен: либо перевод на него прав покупателя, либо признание договора недействительным.