Подскажите, стоит ли беспокоиться.

22.10.2013 22:58:03

Доброго времени суток.
Хотим продать квартиру. Нашёлся покупатель. Покупатель сильно торопится успеть оформить сделку к первому ноября, пока не вышел новый закон об оценке недвижимости. Также он собирается расплачиваться наличными и предлагает провести всю сделку через его риэлтора и нотариуса.
Какие проблемы могут возникнуть и что именно изменится с первого ноября на рынке недвижимости в связи с законом? Стоит ли дождаться этого закона, чтобы не продавать по одной схеме, а покупать по другой?

23.10.2013 14:10:22

Здравствуйте!

Согласно с Налоговым кодексом Украины для налогообложения налогом на доходы физических лиц доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую ​​оценку в соответствии с законом.
При проведении операций по отчуждению объектов недвижимого имущества нотариус удостоверяет соответствующий договор купли-продажи такого имущества при наличии документа об оценке имущества.
С 1 ноября 2013 года вступит в силу постановление Кабинета Министров Украины от 04.03.2013 г. №231 согласно с которым такую ​​оценку могут осуществлять только специализированные субъекты оценочной деятельности, которые имеют соответствующий сертификат на осуществление такой деятельности и включены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. С указанной даты граждане Украины могут заключать любые сделки с недвижимостью, в том числе с землей, исключительно при наличии специальной оценки для целей налогообложения.
На сегодня в Украине больше 10 тыс. оценщиков. Но только не большое число из них будет иметь право осуществлять оценку недвижимого имущества с целью налогообложения по новым правилам с 1 ноября. Так, по состоянию на 1 августа, только 161 оценщик по всей Украине был включен в Государственный реестр. В следствие этого стоимость оценки, очевидно, возрастет. Кроме того, новый порядок оценки предусматривает возможность проведения оценки в течение 14 рабочих дней (почти 3 недели). Оценщики еще применяли новые правила оценки на практике, а потому длительность проведения оценки может возрасти.
Что касается рисков, то для Вас, как для продавца, они минимальны. Как правило риски при покупке несет покупатель. Главное обязательно проверяйте деньги (если оплата будет производиться наличными).

С уважением,
Юридическая компания "ВиЭй Групп", http://www.va-group.com.ua

27.10.2013 16:48:17

а налог-то кто платит при ДКП покупатель или продавец?Оценка нужна для расчета налога, а налог с кого?Ввели ли како-то новый налог для покупателя или прежний 1% в ПНФ только база для него с оценочной стоимости?И есть ли какой-то налог на продавца, если собственность больше 3-х лет?Спасибо за консультацию.

28.10.2013 19:01:25

Здравствуйте!

Налог с доходов физических лиц в рамере 5% платит продавец (налог не взымается если недвижимость находится в собственности более 3-х лет и это первая продажа на протяжении последнего отчетного года). Еще оплачивается 1% гос. пошлины за нотариальное оформление договора (как правило стороны оплачивают пополам) и 1% сбора на общеобязательное государственное пенсионное страхование (оплачивает покупатель). % рассчитываются от цены купли-продажи указанной в договоре. Если цена указанная в договоре ниже оценочной, то % рассчитываются исходя из оценочной стоимости.

С уважением,
Юридическая компания "ВиЭй Групп", http://www.va-group.com.ua

29.10.2013 20:12:56

Спасибо.