OlegK
05.11.2007 07:07:00
Дальше в той же статье:
"В «Севериновке», например, житель коттеджа должен будет ежемесячно платить 1 тыс. грн. (учитывая и стоимость электроэнергии, воды и газа). А компания «Дуссманн-Украина» за обслуживание усадьбы берет $ 500 в месяц, при этом плата за электроэнергию, воду и газ в эту сумму не входит."
ViMax
05.11.2007 07:57:24
http://ya-kianin.com/ukr/city_news.php?news_id=386
Из Луганске Дуссманн уже прогнали?
ViMax
05.11.2007 10:50:33
Перезвонила в Аркаду, их ответ можно было предугадать: а мы ничего не знаем. :)
Киев
05.11.2007 12:35:23
меня уже в Аркаде заставили подписать договор с ТОВ "Евро Сити" про надання житлово-комунальних послуг. Усно сказали, что это "дочка" Гусмана...
ram1rez
08.11.2007 07:41:21
http://deputy-dog.com/2007/11/05/9-creative-staircases/
к вопросу о лестницах
ViMax
08.11.2007 10:31:25
Спасибо! :)
Администратор
09.11.2007 09:03:58
Уважаемый Alexey_G!
По Олимпик парку - создайте отдельную тему и там будете обсуждать Севериновку (коттеджный городок).
Сообщения, не относящиеся к обсуждаемому объекту - удаляются
ViMax
09.11.2007 09:48:41
Ув. админ, зря Вы так на Alexey_G не разобравшись.
PON
09.11.2007 09:51:04
Рассмотрим беззаботную жизнь в НОВОБОГДАНОВКЕ на примере родственного городка Севериновка и др. Не пытаясь, навести грусть о предстоящих проблемах и тем более не наступить кому-то на больной мозоль. А, прочитав дальнейшие рассуждения попытаться обезопасить свою дальнейшую жизнь с застройщиком городка. Попытка обратить внимание, может на те вещи, которые пока далеко до оформления документально, но повод для размышлений есть.
Каким застройщикам можно доверить деньги?
Мы узнали об условиях покупки загородного дома в коттеджных городках, а наши юристы оценили узкие места в договорах с застройщиками.
Все компании — застройщики коттеджных городков, принявшие участие в нашем исследовании, не пользуются широкой известностью. Найти информацию о их предыдущих строительных заслугах не удалось.
По материалам "Личного счета"
«Севериновка»
"Умные строят, а мы — красивые, потом мучаемся..."
Сосновый лес, чистое озеро — практически девственная природа, и самое нужное из достижений цивилизации — асфальтированные дорожки, спортплощадки, пляж, торгово-развлекательный центр, охрана — вот то, чем подкупает коттеджный городок «Севериновка». В следующем году планируют начать строительство второй очереди из 150 коттеджей на соседних 26 га. Практически все 155 домов первой очереди построены, половина из них уже раскуплена. Условия покупки таковы: первый взнос — 30% от общей стоимости домовладения, следующие платежи разбиваются равными частями на год с выплатой каждый месяц или квартал, при этом на остаток начисляются 10% годовых. Конечно, можно и сразу оплатить покупку мечты, претендуя на скидку: обещают не более 2%, и то в индивидуальном порядке.
В общем, самое недорогое домовладение обойдется почти в $310 тыс., а самое большое с собственным пляжем на берегу залива реки — почти в $800 тыс. Каждый первый день нового месяца домовладения «Севериновки» дорожают на $10-20 тыс.
Благо, приобретаемое в этом городке владение можно оставить в залог банку «Партнер» либо BTA (BankTuranAlem), которые, согласно партнерскому соглашению с застройщиком, кредитуют на 10 и 20 лет соответственно, даже невзирая на целевое назначение земли.
Идеальное убежище для городского труженика, однако получить юридический адрес не получится.
Сразу оговоримся, что вы не покупаете жилье, не строите жилой дом, а получаете садовый домик в садовом товариществе «Севериновка». Это в первую очередь связано с функциональным назначением земли: «для садоводства». Согласно договору-поручению, вы доверяете
PON
09.11.2007 09:52:49
Продолжение:
решение всех ваших проблем ООО «ДИО Групп», которое является одновременно вашим поверенным, заказчиком строительства, продавцом суперфиционного права (право строительства и пользования сооружением на чужой земле), а в будущем — организацией, обслуживающей коттеджный городок. Поразительный универсализм! Как доверитель вы фактически передаете все свои права поручителю, а он, в соответствии с Гражданским кодексом, занимает более «удобное» положение, так как действует от вашего имени, за ваш счет и за вознаграждение, которое, кстати, он получает сразу после подписания договора, еще до того, как начнет осуществлять какие-либо юридические действия. Отдельным пунктом договора доверитель уполномочивает поручителя действовать без доверенности, а только на основании договора, хотя Гражданским кодексом Украины определено, что предоставление доверенности на осуществление конкретных действий входит в обязанности доверителя. Вряд ли какой-либо государственный орган согласится принять такой договор вместо доверенности с нотариально заверенной подписью доверителя. При расторжении договора доверителем придется подождать 30 дней и расстаться с 5% от фактически перечисленных денег. А вот если вы расторгаете договор после отчуждения земли, придется заплатить еще 100% от денег, «полученных для выполнения поручения»! Непонятно, какие средства и от кого получает доверитель и на выполнение чьего поручения? Наверное, это описка, но в любом случае, в соответствии с ней, вам не вернут ничего, и вы еще будете должны. С точки зрения суровой реальности разорвать этот договор по вашей инициативе невозможно.
Приложение к договору-поручению — подтверждение того, что доверитель соглашается с договором генподряда между поручителем и строительной организацией в том виде, в котором он есть. Явно не указано, является ли это соглашение неотъемлемой частью договора-поручения или существует само по себе.
В договоре генподряда отсутствуют данные о наличии строительной лицензии у подрядчика. При этом ни одна из сторон не берет на себя ответственность по страхованию рисков в случае уничтожения и порчи объекта строительства. Кроме того, строительная организация компенсирует убытки заказчика путем удержания заказчиком же средств из промежуточных платежей застройщику. То есть за полученный аванс можно сделать плохо или недоделать, и тогда недополучишь следующий аванс. Также по договору генподряда строительная организация может отказаться от устранения выявленных недостатков, и тогда эта почетная роль предоставляется заказчику или третьему лицу. А стоимость этих работ заказчиком компенсирует указанным выше способом.
Кроме всего, предстоит подписать еще и договор купли-продажи суперфиционного права. Владелец передает в собственность покупателя такие разрешительные документы: проектную документацию на дом и разрешение на выполнение строительных работ. Возникают серьезные сомнения в том, что эти документы являются правоустанавливающими. Плата за суперфиционное право взимается ежегодно и право прекращает действовать с момента оформления права собственности на дом. Таким образом, земля остается в пользовании садового товарищества.
