shpeex
03.07.2011 07:45:56
1111111111
shpeex
03.07.2011 07:46:35
222222222222
shpeex
03.07.2011 07:47:14
11111111111
shpeex
03.07.2011 07:47:49
444444444
shpeex
03.07.2011 07:48:27
4444444444
shpeex
03.07.2011 07:48:51
5555555555
shpeex
03.07.2011 07:49:22
6666666666666
buyer
03.07.2011 18:31:18
altist: доброй ночи... хотел спросить, стоит ли заключать предварительный договор у нотариуса,...
Дело в том что Вам через год нужно заключить Основной договор, а он заключается нотариально (ч. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Украины)и тут возникает небольшая проблемка. Согласно ч. 1. ст.635 Гражданского кодекса Украины: "Попереднiй договiр укладається у формi, встановленiй для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовiй формi".
Облечение договора в надлежащую форму имеет важное юридическое значение, несоблюдение требуемой законом формы может повлечь за собой недействительность договора.
Статья 158 ГК определяет, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Вот здесь и закрадывается проблемка, некоторые "продвинутые" юристы считают нотариальную форму как отдельной формой договора, другие - просто письменной формой заверенной нотариусов.
Вообще то есть результаты научно-правовой экспертизы Академии Правовых Наук Украины которые звучат следующим образом.
Действующее законодательство Украины не устанавливает обязательного нотариального удостоверения предварительного договора в отношении любого основного договора, в том числе –предварительного договора к договору купли-продажи недвижимого имущества; понятие «нотариальное удостоверение» является нотариальным действием и не включается в понятие «форма договора». Но в нашей "продвинутой" стране была бы лазейка а кому нужно найдут как толковать тот или другой закон.
Поэтому Вам решать, застройщик нотариального заверения договора не требует, но ему это и ненужно, а Вы подумайте готовы ли вы заплатив 30 штук за квартиру заплатить 500 баксов за небольшую подстраховку, которая при порядочном застройщике скорей всего и непонадобится, но...
vitaliian
03.07.2011 19:56:37
Если застройщик непорядочный - ни один нотариус не спасет. Например, если возникнет некий "форс мажор", в результате которого застройщик не сможет выполнить свои обязательства по предварительному договору то должен будет вернуть вам деньги. Вариант что если в этот момент денег у застройщика не окажется в предварительном договоре не описан :(( Как и возврат стоимости ремонта.
altist
03.07.2011 20:42:58
спасибо...А Вы как??? Заверяли у нотариуса???
