ЖК "Синергия", Ирпень, ул. Мечникова, 101Б

11.06.2014 06:25:40

Спасибо. А кто застройщик? Я еще в марте платила по 775 (50%) и безпроцентная расрочка на 36мес. На то время это было выгодное предложение, но дом до сих пор строят и очень медленно. А котел и проводка за счет застроищика или инвесторов?

11.06.2014 09:56:18

Застройщик - Синергия. Котел и стандартная проводка - за счет застройщика.

15.06.2014 07:02:17

Продвижение работ по фасаду

18.06.2014 09:23:41

Хтось вже оформляє документи на квартиру? Якi деталi i ризики при прямому оформленнi?

18.06.2014 11:23:41

А разве уже можно оформлять? Нам застройщик говорил, что в конце мая всех обзвонят, соберут и будем оформлять. Но пока с нами никто не связывался. Если у вас есть какая-то ифнормация по этому поводу - просветите, пож-та. по поводу прямого оформления - узнавали у знакомых юристов, но толком никто ничего сказать пока не может.

18.06.2014 14:31:23

Нам сегодня уже позвонили застройщики. Поедем с понедельника оформлять документы

18.06.2014 16:17:37

В мене знайомi, також в Iрпенi оформляли напряму право власностi на квартиру (в акрополi). Все оформили напряму, правда платили по 700 у. о. Я їду в суботу взнавати деталi. Якщо є якась додаткова iнформацiя - пишiть.

19.06.2014 08:47:44

Всем привет.

У меня возник ряд вопросов:

1. Как можно оформить право собственности, пока дом ещё не сдан в эксплуатацию?
2. Застройщик говорит о том, что при прямом оформлении мы экономим 7 %. Вообще 5 % налога платит продавец, почему эти затраты ложатся на нас?
3. Правильно ли я понимаю, что при оформлении договора купли-продажи по окончании стоительства сумма 5 % берется от рыночной стоимости квартиры, а не от её инвестиционной стоимости? Если да, то это попандос:(

19.06.2014 09:11:55

Комментарий знакомого юриста по прямому оформлению: "Главное, чтобы у них дом ввелся в эксплуатацию. Тогда с этим прямым оформлением вопросов не возникает. Просто если документы на дом не будут готовы, а ты уже будешь владельцем... то это будет сплошная головная боль".

19.06.2014 09:13:53

А вот весь список затрат на стандартное оформление покупки квартиры от знакомого профильного юриста - откуда берутся эти 7%:

По затратам:
1. 1% от оценочной стоимости квартиры в Пенсионный фонд;
2. 1% от оценочной стоимости квартиры госпошлина за сделку;
Это основные затраты.
ВАЖНО ЗНАТЬ (дополнительные затраты):
1. Если квартира в собственности у владельца менее 3 лет, то надо оплатить 5% НДФЛ, если более 3 лет, то освобождаетесь от уплаты налога.
2. Если делать все через риэлторов, то они берут за услуги 3-5% от стоимости квартиры, если напрямую с хозяевами, то это существенная экономия.
3. Если квартира новая совсем и не зарегистрирована в Регистрационной службе, то надо около 3 тыс. грн. на внесение ее в единый реестр, если уже вторичка и есть на нее свидетельство о праве собственности, то регистрация на нового собственника обойдется в 1 тыс. грн.
4. Один из самых важных аспектов – это экспертная оценка квартиры, потому что все платежи считаются от оценочной стоимости. С 01 февраля заработал новый порядок оценивания, и это не очень хорошо, потому что считает стоимость квартиры программа, а не человек и занизить стоимость можно только при вводе данных о квартире (то есть, вы сразу должны договориться с продавцом.)
5. Плюс 1-1,5 тыс. грн. на мелкие затраты (бланки, госпошлины, вытяги с реестров и всякая другая мелочь).