Позняки-2, ул. Урловская, 38-А, стройплощадка 5 (Киевгорстрой)

18.01.2013 07:41:16

http://ukrzabor.com.ua/zaboty_pvh.html

18.01.2013 10:40:55

Вчера на собрани присутствовали родственники, сам, к сожалению, не успел. Отрадно, правда, что на собрании представитель ЖЕКа была, что она вся, ну как обычно, разговорчивая, добрая и хорошая, много чего рассказывает, оказывается даже дворник на доме есть (а не только всё убирающие консьержки). Только вот, как бы не звучали случаи из жизни, рассказы типа, "что вы же видели, когда покупали" и так далее это - одни отмазки. Я так понимаю, что это способ работы такой: ни чего не делать, а искать всякие тому объяснения и оправдания. Родственников также удивила реакция некоторых жильцов, которые пришли поговорить о конкретных проблемах, а не о примерах из нехорошей жизни других домов по Урловской, к несчастию оказавшихся в ведении данной жилконторы, но, при этом стали, развесив уши и чуть ли не кричали "браво": какая же хорошая у нас мастер дома: лифты не работают, не убирается, свет пропадает, ручки на дверях не устанавливались (но я видела, но приняла так дом - не мне же там жить...), мусор не вывозится с декабря, сантехники - идиоты, какая прелесть! Вобщем, заговаривание и забазаривание конкретных проблем у представительницы ЖЕКа, однако, как я понимаю, получилось профессионально. Даже нашлись, говорят, сочувствующие. Только вот "хороший спикер" и "хороший человек", вызывающий сочувствие - не профессия, точнее не та профессия, которая должна быть у человека, в чьем ведении коммунальный порядок и техническое состояние эксплуатируемого объекта! Фактически ни одного острого вопроса, кроме сбора подписей против автомобилей 268 квартиры, в которой офис, вобщем-то не решено. Жаль!

18.01.2013 11:07:07

Кстати, размещение офисов в квартирах жилых домов у нас разрешили и закрепили это разрешение законодательно. Собственники квартиры в офисах имеют те же права, в том числе - на парковку, что и все остальные. А что если у части семей жильцов дома есть по 2 машины (у мужа и у жены)? В доме же сейчас проживает меньше 1/3 жильцов и мест для машин уже нет, заехать и выехать, в том числе из-за машин далее стоящих домов 38 и 40 уже невозможно. Так что борьба с машинами офиса похожа на охоту на ведьм, нежели на решение проблемы заезда и выезда со двора. Моя жена "петицию" не подписала. Реально, во дворе вообще не может быть длительной стоянки, так как машино-мест для этого (за исключением клумб и тротуаров) всего порядка 10.

18.01.2013 17:06:44

Уважаемый VDO1
Если бы вы присутствовали (собрание длилось почти до 22.00) на собрании или ваши родственники, то кроме вашей меланхолики, которую вы описали, вы бы знали, что оставшиеся 10 человек решали конкретные вопросы. Подписи против машин 268 квартиры собирал я. Решение это не с потолка, а обусловлено нормативными актами. Вы пишете, что сотрудники офиса имеют место на парковку, так это говорит о том, что вы редко читаете законодательство.

В Правилах застройки г. Киева, утвержденных Решением Киевского городского совета от 27.01.2005 г. № 11/2587, сказано, машиноместо - это место хранения автомобильного автотранспортного средства в специально приспособленных для этого помещениях, гаражах, на площадях, стоянках, паркингах. Более того, вышеуказанным актом в пп. 2.3.8 предусмотрено, что во время проектирования и строительства, реконструкции жилых домов необходимо предусматривать не менее одного машиноместа на каждые 80 кв. м. общей площади объекта, но не менее одного машиноместа на каждую квартиру.

Это значит, что в условиях ограниченного количества паркомест, на каждую квартиру может быть выделено одно паркоместо. В указанном офисе два десятка сотрудников с автомобилями. Получается, что на эту квартиру (268) задействуется одновременно от 3 до 10 паркомест. Это нарушает вышеуказанный официальный документ и, соответственно, права жильцов дома на наличие паркоместа.

19.01.2013 20:33:59

Добрый день, уважаемые соседи!
К сожалению благодаря "отличному качеству" строительства "Киевгорстроя" пока еще не живу в квартире. Поэтому нахожусь достаточно далеко и не смог быть на собрании. Хочу предложить к обсуждению вариант решения вопроса по парковке. Исходя из имеющегося места, парковки на всех безусловно не хватит. Но и допускать ставить машины посторонним людям, даже если они и работники офисов, резона никакого нет. Есть рядом стоянки, которые днем свободны - вот там и место таким машинам. А то несколько раз подъезжал к дому днем и даже развернуться не было места. А посему думаю, что навести порядок без ограждения нашего дворика и установки шлагбаума невозможно. Кроме того, необходимо обеспечить заезд к самому двору со стороны соседнего дома, а это тоже какие-никакие заборчики или клумбы. Безусловно, ЖЕК этого делать не будет, да и не все жильцы дома тоже с радостью проинвестируют такие работы. Поэтому может стоит измерить площадь двора, отделить реальное достаточное место для машин, которые заезжают во двор (выгрузить вещи, такси, скорая помощь и т. д.), если нужно еще место для мусорных контейнеров и подъезда к ним транспорта, а остальную площадь разделить на паркоместа и возложить все расходы по благоустройству и установке шлагбаума на владельцев этого ограниченного количества парко-мест. При это определить, что не более одного места на квартиру. Думаю, что для владельцев такого рода блага будет оправдано потратить достаточно немалую сумму, а для всех остальных будет польза хотя бы в том, что будет обеспечен нормальный заезд-выезд и все будет выглядеть как-то уютнее.

20.01.2013 19:11:27

ничего не имею против Вашего требования ограничить количество машин офиса. я только приветствую это Ваше начинание. Я вообще против офисов в жилых домах, тем более, офисов в квартирах да еще и не на первом этаже и без индивидуального выхода из офиса на улицу! Однако, это, увы, не решает проблемы вцелом. Вами приведенная норма вообще не применима в нашем варианте, так как мест под парковку застройщик предусмотрел реально около 10 (и то, при таком количестве машин уже затруднен выезд), 15 машин вообще проблема, они стоят на тротуарах. А квартир в доме - 270! Пуксть даже у 50 человек есть машина. Это-ПРОБЛЕМА! Потому необходимо изыскать и выработать какое-то более глобальное решение данной проблемы. Поскольку люди переезжают, а парко-мест не предусмотрено. Идти на парковку на Ахматовой - не близкий свет. Опять же, к Вам, к любому на семейный праздник могут приехать на машинах гости. Эти машины негде ставить. Врятли найдутся смельчаки, которые в чужом районе за три девять земель без возможности визуально иногда поглядывать на свое авто, кинут машину. Есть с офисами еще одна проблема: нагрузка на лифты. Очевидно, что единственный (иногда - 2 лифта) работающий лифт получается всегда занят, так как им массово пользуются офисные работники и их посетители. Опять же, контроль этих посетителей какой?
Да, мне не удалось побывать на собрании, потому, если Вас не затруднит, сообщите тезисно: какие еще конкретные вопросы там решались?
Кстати, интересно, по прошествии уже нескольких дней, что скажет наше дорогая говорливая мастер дома, переместившая мусорные контейнеры для удобства их вывоза. Подъехать к контейнерам теперь просто, из-за них правда сложнее въехать во двор. Но мусор, специально посмотрел, восновном - пищевой и мелкий бытовой не вывозится как и раньше. Уже образовалась очередная живописная куча. Наверное, этому есть опять какое-то поэтическое объяснение с примерами из жизни несчастных 7 домов, которые эти уроды на весь микрорайон безобразно обслуживают. Специально прошелся через дорогу, дома по Урловской и часть Ахматовой с другими жилконторами - мусор вывезен практически везде или весь или его чуточку, т. е. недавно вывозился. Свалки горой только в домах нашего ЖЕКа!

20.01.2013 19:19:06

Потому, я думаю, проблемы в доме будут и они будут расти и накапливаться. Получая даже сейчас от заселившихся жильцов колоссальные деньги, ЖЕК не утруждаясь и не ударяя палец о палец вместо специалистов пригласил говорливых спикеров, которые находят всему объяснение, ну хоть какое-то, давят на жалость и так далее. Реально всё это - лапша и езда по ушам! Проблемы будут до тех пор, пока мы не сменим данный ЖЕК на один из любых более-менее нормальных по соседству! Кстати,можете пройтись здесь рядом и посмотреть соседние дома, которые обслуживает наш ЖЕК. Там заселено всё или почти всё и достаточно давно. То есть уповать на то, что мало жильцов еще, пока все переедут, пока поделают ремонты и начнут платить за услуги - не приходится. В тех домах все те же проблемы, что и у нас, они никуда не делись. Это просто способ хозяйствования такой. Давайте обсудим этот вопрос!

22.01.2013 12:25:44

Жилищный кодекс Украины с изменениями от 18.09.2012 раздел 1 ст.6 Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

Використання житлових примiщень пiд офiси, тощо проводиться в разi визнання житлових примiщень непридатними для проживання з подальшим переведенням у нежитловi, що регламентується Житловим кодексом УРСР та постановою Ради мiнiстрiв УРСР вiд 26.04.84 р. N 189 "Про порядок обстеження стану житлових будинкiв з метою встановлення їх вiдповiдностi санiтарним i технiчним вимогам та визнання житлових будинкiв i житлових примiщень непридатними для проживання".

Вiдповiдно до вимог державних будiвельних норм ДБН В.2.2-15-2005 "Житловi будинки. Основнi положення" примiщення магазинiв роздрiбної торгiвлi допускається розмiщувати виключно на першому, другому i цокольному поверхах житлових будинкiв, а примiщення громадського призначення повиннi мати входи та евакуацiйнi виходи, iзольованi вiд житлової частини будинку.

Таким чином, виконання робiт з перебудови та перепланування житлових примiщень у багатоквартирних будинках iз подальшим використанням їх як нежитлових примiщень повинно здiйснюватися за згодою спiввласникiв будинку та без обмеження їх iнтересiв та житлових прав.

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, жилий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постiйного проживання у ньому (ст. 812 Цивiльного кодексу).
Разом з тим, якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фiзичних осiб (частина друга ст. 813 Цивiльного кодексу).

В соответствии с пунктом 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года N 572 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 года N 45), использовать жилые помещения для проведения хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено.
Таким образом, по мнению Госкомпредпринимательства Украины, граждане, которые используют жилое помещение в соответствии с его назначением (проживают в нем), соблюдают правила пользования жилыми помещениями (не используют жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера), не наносят ущерб окружающей среде, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства, - могут использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Т. е. если это частный предприниматель и он проживает в этом помещении, то он может использовать его для ведения предпринимательской деятельности, не нарушая права соседей - загруженность лифта - пусть делает для своих сотрудников входи та евакуацiйнi виходи, iзольованi вiд житлової частини будинку.

23.01.2013 08:06:20

Появилась бля еще одна проблема крысы, уже одну машину погрызли, как с ними бороться я не знаю

23.01.2013 10:27:15

эта проблема будет у Вас до тех пор, пока куча еды и прочего в виде мусорных контейнеров, которые не вывозятся регулярно, будут стоять в легкодоступном месте на всеобщем обозрении в непосредственной близости у мест парковки. Закрывающееся помещение мусоропровода, где на ограниченной площади (в отличаи от улицы) РЕАЛЬНО отравить крыс, которые туда проникли или же избежать их проникновения вовсе + своевременный вывоз мусора решают эту проблему. Потравка же крыс на улице приводит лишь к одному эффекту- отравлению хозяйских домашних собак.
Эта поблема будет до тех пор, пока получающий приличные деньги эксплуатант дома - ТОВ "Первый экспертный..." будет расклеивать по подъездам объявления с рассказами: что они будут возить/вывозить, а что - не будут! Их почитать, так в доме вообще не надо жить, не надо ни чем пользоваться, не с.. рать, не есть, не ходить и т. д., тогда в доме и вокруг у них будет порядок! Т. е. не барское их дело вывозить помои, сложенные в кульки, вместимостью более полутора килограмм.