ЛикБез?

28.02.2006 12:52:00

Опыта в аренде квартир не имеется. По этому возник ряд вопросов, на которые я бы хотел получить всевозможные ответы.

1. По каким реальным ценам можно найти 1-о, 2-х и 3-х комнатные квартиры (через агентства и без).
2. В каких районах лучше снимать квартиру? (их плюсы и минусы)
3. Кто такое агент и что ему надо?
4. Как отличить объявления агентств от частников?
5. Надо ли оформлять какие-то договоры (регистрироваться)?
6. Как обычно происходит оплата? Требовать ли расписки?
7. Как узнать "плохого" арендодателя?
8. Что обычно не входит в общую стоимость? Надо ли как-то в договоре описать эти пункты?
9. И вообще - на что следует обращать свое внимание при аренде квартир?

Может некоторые вопросы звучат глупо, но зато ясно.

Спасибо большое за помощь!

28.02.2006 13:39:00

"1. По каким реальным ценам можно найти 1-о, 2-х и 3-х комнатные квартиры (через агентства и без)."
Ну ты, барин, и задачи ставишь! Смотри здесь на сайте в разделе Объявлений, читай форум и делай выводы. У меня другого совета нет.

"2. В каких районах лучше снимать квартиру? (их плюсы и минусы)"
В любых, в которых твои возможности совпадут с твоими потребностями.

"3. Кто такое агент и что ему надо?"
Это такой организм, который "откусит" из твоего бюджета на сьем жилья единоразово 50 (или 100!)% от месячной арендной платы. При этом изрядно вымотает твои нервы.

"4. Как отличить объявления агентств от частников?"
Никак! Мимикрия полнейшая! Во всех объявах до 95% объявлений - от агентств. В общем, тебе надо стать на время Ирен и Жолио Кюри: "Год работы - грам руды".

"5. Надо ли оформлять какие-то договоры (регистрироваться)?"
Оформлять - весьма желательно. А вот регистрировать тебе вряд-ли арендодатель согласиться.

"6. Как обычно происходит оплата? Требовать ли расписки?"
Сразу за первые 2...4 месяца (как договоришься!), плюс залоговая сумма (обычно в размере месячной платы), а далее - помесячно. Расписку требовать можешь. Также, как и социальное жилье, согласно действующей Конституции. Залог вернут, когда будешь сьезжать. Если будешь паинькой и не напаскудишь в квартире.

"7. Как узнать "плохого" арендодателя? "
Также, как и "плохого" товарища. Алгоритмы те же.

"8. Что обычно не входит в общую стоимость? Надо ли как-то в договоре описать эти пункты?"
Описывать нужно все, что вызывает у тебя сомнения в ясности и однозначности толкования и против чего НЕ ВОЗРАЖАЕТ хозяин. Коммунальные услуги можешь оплачивать как ты, так и хозяин (как договоритесь) или часть ты, часть хозяин. Хотя у меня арендатор оплачивает ВСЕ.

"9. И вообще - на что следует обращать свое внимание при аренде квартир?"
На то же, на что ты обращаешь внимание при даче денег в долг.

03.03.2006 22:35:00

1. Мы снимаем двушку на Позняках за 330, снимали в октябре.
2. У всех районов есть плюсы и минусы. Если все время работаете и дома лишь ночуете ориентируйтесь на транспортную развязку и качество жилья, район может быть любым.
3. Поддерживаю предыдущий пост про агента. Но... вряд ли вы сумеете обойтись без них... Смешной факт из нашего опыта - квартиру, в которой мы сейчас живем мы снимали через агента, которая одновременно является хозяйкой квартиры. По этому поводу с нас взяли лишь половину комиссионных :)))
4. Никак. Частных объявлений вы вполне возможно вообще не найдете, даже если будете знать, как их отличить.
5. Договор обычно оформляется типа "филькиной грамоты", на бланке агентства, нотариально не заверяется (кому охота платить налоги).
6. Расписку требуйте. Хотя обычно на бланке договора указывается уплаченая на месте сумма.
7. Оперируйте обычными признаками нормальности человека. Правда вам следует помнить о том, что любой арендодатель (как и любой человек, в принципе) имеет свои "пунктики" (как правило всплывают при оплате за второй месяц). У нас четвертая съемная квартира, каждая хозяйка хуже предыдущей, к сожалению... Радует только то, что эта квартира последняя съемная :)
8. ЧАсто отдельно требуют квартплату. Платежи, которые зависят от размеров использования ресурсов вы естественно будете оплачивать отдельно - свет, газ, телефон, воду (если есть счетчики), телевизионную антенну, интернет.
9. Обращайте внимание на все, что для вас важно. Чистый подъезд, этаж, наличие нормальной входной двери, мебель, сантехника (проверьте сами исправность), состояние мебели, стен, пола, нет ли блокиратора на телефоне, напор воды, температура батарей, шум за окном (жили мы на Оболонском проспекте, первую неделю не могла спать из-за круглосуточного автодвижения :(((, наличие магазина, детской площадки, консьержа и т. д. и т. п...... Все зависит от ваших критериев нормальности жилья.