IrynaKysil
05.03.2010 13:26:24
lebofs, пожалуйста, в удовольствие! В вопросах рекламы никакого дополнительного смысла - там исключительно маркетинговые соображения и чуть внутренней организационной кухни:) Попытаюсь ответить. Если глобально о том, почему идут продажи и реклама, хотя объект скоро вводится в эксплуатацию, - мы так работаем, компания все время, все 17 лет, продает недвижимость на всем этапе строительства объекта и проводит соответствующие рекламные активности. Вот в конце 2008 г. мы вводили дом в Житомире – так там на момент ввода в эксплуатацию в продаже осталось и вовсе только 1 или 2 квартиры. И это здорово! Значит, проект удачный.
Конкретно по «Авиатору». Занимаюсь не рекламой, но баннеры для этой кампании обсуждали еще в прошлом году, в ноябре. Изначально коллеги думали запустить кампанию к сентябрю’09, не запустили по организационным причинам (там пришлось делать тендер в два этапа). И все это время генеральный директор очень, как бы это сказать, журил ответственных за рекламу ТММ за смещение сроков. Так что эта кампания – очень долгожданная.
Если оглянуться, в 2008 реклама «Авиатора» была, а в первой половине 2009 рекламу строящегося объекта, даже если он показывает темпы, мы и не думали давать, это были бы деньги на ветер. Где-то до мая на рынке было субъективное недоверие ко всему, что на этапе строительства, даже если объект строится и изменения видны невооруженным глазом. И мы «в рынке», так что в тот период нам было целесообразнее в рекламной активности сосредоточиться на готовой недвижимости - «Триумфе», который сдали в 2008. Ну и с осени 2009 г. была запланирована кампания «Авиатора», которую и перенесли на 2010 год. Хотя вообще главное – чтобы объект как таковой был, строился и вводился. Совсем плохо, когда есть реклама, а объекта еще нет в принципе, только красивый маркетинг, а на рынке и такое видели.
Specu
05.03.2010 13:48:41
Всё довольно просто. Рынок постоянно рос, и ТММ всегда продавала квартиры только для обеспечения кэш-флоу, т. е. для обеспечения расходов доходами. Это позволяло получать МАКСИМУМ средств от продажи объекта, т. к. основная часть кв. продавалась на заключительной стадии или на стадии готовности. И всегда по ценам выше рынка.
В начале 2007 г. покупал кв. в Лико на Теремках в доме с готовностью 75%, дом ТММ напротив был готов только на 20%, цена была выше тоже на 20%, чем у Лико, при одинаковом качестве. ТММ те дома так и не достроили:).
Сейчас, когда спрос на недвижимость упал в 10 раз по объему, и в 3-4 раза по цене, у ТММ просто не осталось оборотных средств для окончания всех домов. Потому пытаются достроить хоть что-то.
И последнее - ребята из ТММ, вы понимаете, что в текущей ситуации реклама не будет иметь вообще никакого результата? Экономическая система изменилась, рынка нет, сделок нет, девелоперы просто этого еще не поняли...
Ладно, уважаю вас, потому не буду распространяться далее...
IrynaKysil
05.03.2010 15:47:34
Specu, за уважение - спасибо, это важно, за это боремся. Рынок, правильно, очень изменился - мы это осознаем, за прошлый год перестроились и работаем нереально много, чтобы соответствовать. В кризисных-посткризисных условиях уже 3 объекта сдали и остальные достраиваем, сдадим, в том числе тот, который Вы упоминаете. Строим и за счет и привлеченного финансирования, и за счет продаж. И вот не соглашусь, что нет покупателя – «очередей» нет (и не будет), но с осени прошлого года и в этом году каждый месяц совершенно адекватные продажи (ттт), в деньгах - на уровне 2007 года (даже с его более высокими, чем сегодня, ценами), это все направляется в текущие объекты. Вот что нужно бы, так это начинать новые объекты (у нас новые объекты в Харькове, Житомире на очереди), тут работаем.
Что касается рекламы, даже специально уточнила у руководителя направления – промежуточные итоги по этой конкретной кампании уже подвели, эффективна, результатом коллеги довольны. Что сегодня однозначно неэффективно - имиджевая реклама, от нее отказались, а сейчас к наружке добавили рекламу в Интернет. В таком масштабе это наш первый рекламный опыт в Сети, наблюдаем, оцениваем))
lebofs
05.03.2010 16:52:16
"И благодаря этой чуйке по ходу узнала, что вчера закончили запуск тепла в первой зоне и теперь на 1-12 этажах "Авиатора" тепло"
Кстати, 2 квартал 2010 - это сдача всего Авиатора, или только первой зоны (лицевой) ? Недавно пробегал мимо, заглянул с тыльной стороны - не впечатлило.
Касательно Интернет-кампании, вот Вам отклик: раз уж хотите продвижения в Сети, то нужно чаже размещать на сайте фото о ходе строительства - со всех сторон света и внутри. В идеале - раздавать по RSS :)
IrynaKysil
10.03.2010 13:39:45
lebofs, "первая зона" - это наша внутренняя производственная терминология. Реализация проекта очередей не предусматривает, "Авиатор" вводится в эксплуатацию целиком.
Что касается фасадных работ - с июля 2009 г. по второй секции комплекса (та, которая чуть дальше от проспекта) выполнены на 30%, по первой секции - на 80%. На оставшийся объем фасадных работ составлены графики работ субподрядчиков в соответствии с датой ввода "Авиатора" в эксплуатацию. Сейчас работы по теплоизоляции фасадов и нанесению финишного покрытия будут вестись весь световой день с 6-дневной рабочей неделей. На этой неделе на объект возвращаются "фасадники", и очень надеемся, что погода будет благосклонна, и фасадные работы возобновим во второй половине марта.
Спасибо за замечание по фотографиям, стимулирует. Ваша правда, традиционно "Авиатор" фотографируем только снаружи и со стороны Комарова (по ходу машины, по сути), но так как уже совсем не этап устройства монолитного каркаса, то фотографии получаются не очень репрезентативными, да. С этого месяца буду ездить фотографировать сама, тогда и статус работ по внутренней отделке получится снимать, и внешне объект со всех сторон, а не только фасад по Комарова. По периодичности - еще в 2008 году мы себе установили требование обновлять фото строительства всех жилых объектов ТММ (и в Киеве, и в Харькове, а в 2008 - и в Житомире) раз в месяц. Будем организовываться так, чтобы было чаще. RSS - не с этого сайта:( Но вот думаю, если это интересно, можно сделать подписку на обновление фотографий по каждому объекту, по аналогии с рассылкой новостей с сайта ТММ, уже узнаю, как это технически (тем более что сейчас сайт существенно дополнять будем). Огромное спасибо за взгляд со стороны!
lebofs
16.03.2010 22:31:40
Ирина, спасибо за ответ. Вопрос на засыпку: продаете ли в рассрочку ?
marillion
17.03.2010 19:54:57
спасибо за ответ
не могли бы вы вести курс событий которые происходят(ход выполнений робот)раз в неделю или 2 недели
думаю что все были бы признательны
k40092
18.03.2010 06:55:22
>>думаю что все были бы признательны
поддерживаю.
IrynaKysil
18.03.2010 17:30:31
marillion: спасибо за ответ
не могли бы вы вести курс событий которые происходят(ход выполнений...
Отличная идея! Я - за. Буду ориентироваться на раз в две недели, только если вдруг где-то собьюсь со сроками - пожалуйста, не судите строго: иногда бывает не просто много, а очень много работы с крайними сроками, которые если не выдержишь, сорвешь работу другого человека. Но я буду стараться все успевать:)
P.S. На следующей неделе, если не дождь-не снег, хочу поехать на "Авиатор", привезу обновление фотографий.
IrynaKysil
25.03.2010 14:49:36
marillion: спасибо за ответ
не могли бы вы вести курс событий которые происходят(ход выполнений...
Уважаемые форумчане, в рамках проекта "раз в две недели" - выпуск свежих новостей с "Авиатора", только заранее прошу прощения - очень тезисно.
Фасады:
Вернулись фасадники и сейчас выполняют оставшиеся с осени работы по теплоизоляции фасадов (во второй секции - та, что дальше от проспекта). Финишное покрытие наносить еще рано, надо, чтобы еще потеплело.
Внутренние отделочные работы:
Сейчас гипсовая штукатурка стен в квартирах выполняется на 18-19 этажах (до 12 этажа – уже выполнена ранее). Вернулись к работе во второй зоне (12-24 этажи) стяжечники – сейчас работы ведутся в квартирах и общественных зонах на 23-24 этажах. И по мере того, как на 12-24 этажах будут делать штукатурку и стяжку, будут устанавливаться радиаторы.
На 1-12 этажах продолжают укладывать плитку в общественных зонах.
Во второй секции закончили установку всех лифтовых порталов (=дверей), в первой – по состоянию на сегодня дошли до 12 этажа.
Продолжаем работы по устройству наружных сетей – завершили устройство одной штольни теплотрассы, сейчас устраиваем вторую.
Паркинг:
Завершили подготовку полов подземного паркинга. Следующий этап - на объект зайдет подрядчик, который будет укладывать асфальтное покрытие. По устройству въездов-выездов подземного паркинга – завершили устройство основных, и теперь нам осталось устроить только пожарный выезд. По графику эти работы - в апреле.
С 1 апреля начинаем работы по устройству покрытия гостевого наземного паркинга.
А еще после Пасхи начнутся работы по благоустройству придомовой территории.
Ну, вот, это - основное по состоянию на сегодня. Статус в таком виде, как получилось сегодня, ок? Если есть предложения, пожалуйста, пишите.
