zebra
28.09.2012 14:07:22
На пiдставi державного акта вiд 26.01.2011 земельна дiлянка у пров. Моторному, 3-а,4,6,8 закрiплена на правi постiйного користування за КП "Спецжитлофонд". Вiдповiдь на наш запит № 044/24-4971 вiд 17.10.11 (В. о. начальника Головного управлiння Л. Гонда).
time
28.09.2012 14:54:14
буд. № 1
time
28.09.2012 14:55:52
будинок № 2
Валентина94
01.10.2012 06:17:07
Уважаемые инвесторы! Кто может сегодня подписать очередное письмо, просьба приехать к памятнику Паниковского (перекресток Прорезной и Пушкинской)как обычно с 12,00 до 14,00 Телефон на ветке.
ГеррСережка
01.10.2012 10:35:29
Уважаемые инвесторы! Я представляю инициативную группу инвесторов долгостроя по ул. Ленина, 47-59 в Бортничах. С осени нам удалось заставить хоть как-то запустить нашу стройку. Среди прочих направлений борьбы и инструментов давления на власть, мы запустили и раскрутили в интернете проект антирекламы против ЖИ (ЖИ является коммунальным предприятием при ГУЖО КГГА). Достаточно забить в гугле Житло-инвест,- вторая ссылка будет на наш антисайт "Житло-Инвест Афера", сразу под официальной страницей ЖИ. Недавно мы узнали, что Ваш объект также продается под брендом ЖИ, и разместили на нашей платформе и его модуль, чтобы подчеркнуть системность, а не единичность, недобросовестной работы ЖИ. Цель: не антиреклама отдельно взятой стройки, а давление на ЖИ, зависящего со всеми своими многочисленными начатыми стройками от денег потенциальных инвесторов... Недавно со мной связались представители ЖИ с просьбой убрать модуль Вашего недостроя, мотивируя тем, что проект зависит от денег гос. бюджета, и участие ЖИ ограничивается лишь 7-ю % от всего объема. В отличии от того-же ЖИ, мы стоим на позициях предоставления только корректной, правдивой информации. Кто владеет информацией о роли ЖИ в Вашем долгострое? Имеет ли место, например, факт "заманухи",- продаж под заведомо недостоверную информацию? Прошу связаться по тел. 098 3248280.
Хочужилье
01.10.2012 13:22:16
Уважаемый ГеррСережка, разместите пожалуйста на сайте следующую информацию:
Ситуация по этому проекту, такова:
Еще летом все, в том числе и Застройщик КП Спецжитлофонд верили, что дома зимой таки введут в эксплуатацию, перед дату уже переносили дважды с 30.06 и 30.09.12 соответсвенно.
Но в августе деньги инвесторов закончились, настала очередь бюджета выполянть свои обязательства (а они там не малые. Вообще это нонсенс реализовывать проект, в котором практически 90% социальное жилье и таким образом принять большой риск недофинансирования бюджета?). Инвесторы сразу же «забили тревогу» и в результате в конце сентября Застройщик таки получил незначительный бюджетный транш. Несмотря на это не так давно г. Денисенко и г. Попов в своих интерьвью и на сайте КМДА давали информацию о том, что этот проект входит в число вводимых в эксплуатацию в 2012 году: http://kievcity.gov.ua/administratsija/komitet-z-ekonomichnyh-reform/reformy-u-kyevi/sotsialna-sfera/788/
Официально срок пока остается 31.12.12г., он конечно же будет перенесен, но никто не готов ответить на сколько. Насчет отсутствия денег – отговорка для глупых обывателей.
В этом контексте деятельность к. Житло-Инвест:
1) Часть обычных инвесторов в разрезе финансовых вложений в проект - 16%, а это порядка 26 млн. грн. уже внесенных средств. В не зависимости от доли участия в проекте, инвестор имеет право на сохранность своих инвестиций, в т. ч. управляющий фондом обязан приложить максимальные усилия для этого.
2) Наши письменные запросы ЖИ просто пересылает на Спецжитлофонд, периодически они организовывают встречи с их руководством и в очередной раз принимают обещания с очередным переносом сроков. На этом «максимальные усилия» оканчиваются.
3) На письменный запрос, предусмотрены ли штрафные санкции к Застройщику и применяли ли их – ответа от ЖИ не поступило. На вопрос о том, предусмотрено ли в договоре со Спецжитлофондом право требовать возврата средств доверителей (для фонда класса А это должно быть обязательно) – четкого ответа не было. Возможно прийдется обратиться в Госфинуслуг?
4) Мы самостоятельно примкнули к инициативной группе инвесторов 70/30 и вместе стараемся чего-то добиться от КМДА.
Спасение инвестиций, дело рук самих инвесторов, но тем не менее, если дом введут ЖИ получит 260 тыс. гривен. ЗА ЧТО?
ГеррСережка
01.10.2012 23:06:48
Да, в вашем случае, насколько понял, основные претензии, конечно, не к Житло-Инвесту. Что, конечно, не означает, что претензий бы не было, сложись обстоятельства иначе, если бы стройка не была завязана на 90% на деньги из бюджета. Объективно, это нельзя назвать нонсенсом, что ЖИ "принял большой риск", ввязавшись в стройку, завязанную на бюджет. Во всем мире принято считать обязательства государства наименее рисковыми, по сравнению с обязательствами бизнеса. Государственные облигации всегда стоят дороже, чем так называемые корпоративные, так как считаются менее рисковыми. В этом смысле можно считать, что как-раз имеет место: "управляющий фондом обязан приложить максимальные усилия для сохранности средств своих Доверителей". Согласно п. 4.12. типовых Правил ФФС, ФК обязана контролировать целевое использование средств Застройщиком. Но у вас дело не в нецелевом использовании средств, а в их отсутствии. Да и аудит - дело недешевое,- если у ФК лишь малая доля финансирования, то естественно полагаться на контроль и полномочия "старшего брата". Который, будучи Распорядителем бюджетных средств, по закону тоже обязан контролировать их целевое использование.
Насчет "предусмотрены ли штрафные санкции к Застройщику и применяли ли их – ответа от ЖИ не поступило. На вопрос о том, предусмотрено ли в договоре со Спецжитлофондом право требовать возврата средств доверителей (для фонда класса А это должно быть обязательно) – четкого ответа не было"... Увы, первые 18 мес. нарушения срока сдачи санкции к Застройщику не предусмотрены, возврат средств Застройщиком - необязателен. Это п. 4 статтi 3 Закону України про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва. Закон имеет приоритет над договором. Насчет 1% за услуги ЖИ - вопрос риторический. Мы тоже его ставим. По вашему случаю, я так понимаю, Житло-инвесту поставить в вину можно, скорее, только привлечение фин. средств, продажи, под заведомо неправдивую информацию о сроках сдачи. Они же в ваших домах продают по-прежнему, со сроком сдачи "декабрь, 2012" ни в одном глазу? Модуль, соответственно, наполнил.
zebra
02.10.2012 11:14:26
ГеррСережка. Фiнансування переважної частини житлових площ (16752,64 кв. м.) здiйснюється за програмою 70х30, де 70% - кошти населення ( приблизительно 72- 73 млн. грн., мы инвесторы по этой программе, перечислили на их счет еще в начале 2011 года) та 30% - кошти спецiального фонду мiського бюджету, фiнансування 1922,3 кв. м. житла для соцiально-незахищених верст населення здiйснюється за рахунок мiського бюджету.
ГеррСережка
02.10.2012 12:36:55
По фотографиям с сайта ЖИ, кстати, стройка растет не так уж плохо:
http://zhitlo-invest.kiev.ua/index.php?config=news&value=newsgal&onews=30489
Мы о таком до недавних пор могли только мечтать. Не исключено, и потому, что в нашей стройке больше Житло-инвеста:). Через кого привлекались все эти десятки миллионов грн. инвесторов по программе 70/30? Я так понял, помимо 70/30 и очередников есть еще 3-я небольшая группа "чистых" инвесторов, которые и привлекались через ЖИ? Вроде у него такая специализация. Или инвесторы 70/30 тоже его Доверители в инвестиционной части? Т. е. насколько стройка финансируется из ФФС под Управительством данной ФК? Размер ФФС в % от общего бюджета (себестоимость, не цена объекта) строительства. Или хотя-бы количество квартир, реализованных через ЖИ (инвестиционные на 100%, или под программу 70/30), от их общего числа. Если будет такая информация. Управитель ФФС обязан предоставлять своим Доверителям по их официальному заявлению.
Хочужилье
03.10.2012 09:12:41
ГеррСережка: Да, в вашем случае, насколько понял, основные претензии, конечно, не к Житло-Инвесту....
П.4 закона «Про запобiгання впливу …» применим в случае, если Застройщик действительно не может выполнить обязательство по вводу в связи с обстоятельствами, которые вытекают по причинам финансового кризиза, а именно: нет спроса на квартиры, отказано в кредитовании по причине отсутствия ресурса у банка и т. д, т. е. нет финансирования по объективной причине отсутсвия средств.
Далее. В случае, когда имеет место: значительные технические просчеты при строительстве, установлены факты мошейничество или нецелевое исп. средств, явные предпосылки банкротства, просто не желание выполнять свои обязательства одной из сторон без объективных причин ( как в нашем случае ГУЗЖ) и тому подобное – работает статья 10. «Особливостi забезпечення виконання зобов`язань забудовника за договором перед управителем фонду» Закона Украины «О фин.-кред. механизмах». Где управителю дается право предусмотреть в договоре с Застройщиком требовать денег и т. д, почитайте. Гос. фин. услуг без наличия этого пункта, не позволит открыть ФФС класса А. Сложность в том, что надо иметь весомы доказательства нарушений у Застройщика или быть достаточно заинтересованным в сохранности инвестиций чтобы жестко контролировать Застройщика. У доверителя к сожалению такого договорного права согласно закона не предусмотрено (он полагается на Управителя), т. о. он может требовать свое только через суд, предоставив те же весомые доказательства о нарушениях.
Кроме того, Застройщик ФФС класса А отвечает за выполнение обязательств перед доверителями всем своим имуществом, т. е. он обязан вложить для завершения свои средства, обратиться к акционерам, в финансовые-учреждения, выставить жесткие требования к инвесторам которые не выполняют свои обязательства по необъективным причинам. Управитель должен проверить все ли возможное предпринял Застройщик.
Нам же, простым обывателям, «рассказывают» про пункт 4 и 18 месяцев.
