Формат квартир із готовим ремонтом на первинному ринку України з нішевого продукту поступово перетворюється на один із найпомітніших ринкових трендів. У 2025-2026 роках попит на нього вже формує окремий сегмент ринку.
Про це розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
За її твердженням, відчутні зміни почалися у 2022 році, коли через вимушену релокацію громадян у більш безпечні регіони, насамперед до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, інтерес до такого житла помітно зріс. Уже тоді окремі девелопери заявляли, що близько половини квартир у їхніх проєктах купуються з оздобленням і готовністю до швидкого заселення.
За оцінками аналітиків будівельної компанії GAZDA, у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом “під ключ” становила 15-20%, а у 2025 році зросла вже до 40-50%. У 2026 році ця тенденція зберігається: близько половини всіх запитів стосуватимуться саме квартир із готовим ремонтом.
“Популярність формату “заїжджай і живи” легко пояснити. Квартира з ремонтом “під ключ” для покупця — це не лише готовий житловий простір, а й спосіб ще на старті зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах, коли дорожчають будівельні матеріали, бракує кваліфікованих майстрів, а кошториси часто зростають уже в процесі робіт, дедалі більше людей воліють уникнути окремого тривалого й витратного ремонту. Фактично йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітики компанії звертають увагу, що пропозиція квартир із ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно. На це впливають рівень попиту, клас і якість проєктів, інфраструктурне наповнення, рекреаційні можливості, ціна та безпекові чинники. Найбільша частка квартир із готовим ремонтом у проєктах, що зводяться, сьогодні припадає на західні області, передусім Львів і Ужгород, а також на Київ та Одесу. Зокрема, в західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості квартир із передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та Київській області — близько 45%, в Одесі — близько 15%.
Попри зростання попиту, як твердить Маріанна Бігунець, квартира з ремонтом у новобудові майже завжди дорожча за аналогічну без оздоблення. У середньому така різниця становить 10–20%, хоча в окремих проєктах може бути й більшою. Водночас ця доплата охоплює не лише вартість матеріалів і робіт, а й готовність житла до заселення, економію часу, зниження організаційного навантаження та відсутність потреби окремо шукати майстрів, закуповувати матеріали й контролювати всі етапи ремонту.
За твердженням аналітиків компанії GAZDA, на початок квітня 2026 року середня ціна квадратного метра в новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та близько $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакові 10-20% різниці в ціні у Львові чи Києві в грошовому вираженні означають більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.
Водночас економічний аргумент на користь готового ремонту стає дедалі відчутнішим. За даними GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові стартує приблизно від $250 за м² без матеріалів і від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті часто коштує 12-20 тис. грн за м². Тобто самостійний ремонт зазвичай додає ще 10-25% до вартості квартири, а в окремих випадках — 25-40% і більше, якщо йдеться про кращі матеріали та повне облаштування.
Саме тому здорожчання будівельних матеріалів безсумнівно потягне за собою і вартість ремонту в квартирах у новобудовах. На цьому тлі придбання квартир з ремонтом “під ключ”, що фактично дає змогу зафіксувати ціну на момент купівлі, отримує для покупців додатковий стимул.
“Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку — це інвестиція в час і гроші, загалом є правильним. Покупець економить не лише кошти, які могли б розчинитися у численних додаткових витратах, а й місяці часу, які зазвичай ідуть на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний контроль та усунення недоліків. Особливо важливо це для тих, хто купує житло в кредит: у такому разі набагато легше одразу включити витрати на готове житло у загальну фінансову модель, ніж після купівлі окремо шукати ще кількасот тисяч гривень на ремонт”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Водночас експерти підкреслюють: зводити тему комфортного житла лише до наявності ремонту було б помилкою. Квартира з оздобленням — це важлива перевага, але не єдина умова якісного життя. Справжня цінність такого формату проявляється тоді, коли готова квартира є частиною безпечного, добре організованого та продуманого житлового середовища.
Саме тому девелопери дедалі частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, розраховані передусім на сім’ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт і продуманий простір навколо. У таких проєктах значення мають не лише планування квартир, а й щоденні деталі та дрібниці: окремі приміщення для зберігання візочків, велосипедів і сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеонагляд, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.
“Те саме стосується й організації простору для дозвілля. У деяких новобудовах дитячі майданчики оснащують сучасним європейським обладнанням для різних вікових груп. Подекуди девелопери також облаштовують дитячі автовелопарки — спеціальні зони для активних ігор і перших навичок руху. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких деталей і складається відчуття повсякденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Окрему роль відіграє і зовнішнє середовище: близькість до шкіл, садків, ліцеїв, супермаркетів, медичних закладів, фітнес-клубів, кав’ярень, торговельних центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доїзд до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої території або власного паркового простору. Крім того, дедалі більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні контейнери для відходів, що допомагають уникнути зайвих запахів, візуального шуму та хаосу в прибудинковому просторі.
“Коли йдеться про квартиру з ремонтом на первинному ринку, варто оцінювати не лише сам факт готового оздоблення, а повний набір характеристик житлового комплексу. Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, садки, супермаркети, медичні заклади чи фітнес-клуби. Для інших ключовим буде швидкий доїзд до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане наявність великої зеленої території або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а повсякденний сценарій життя”, — підкреслила фахівчиня.
За її оцінкою, змінюється і сам підхід до ремонту від девелопера. Якщо раніше він часто асоціювався з базовим і типовим рішенням, то зараз частина компаній намагається зробити продукт гнучкішим: з урахуванням планування квартири, базових побажань покупця, використання перевірених матеріалів, якісної сантехніки, продуманої комплектації та контролю якості на всіх етапах.
“У підсумку можна сказати так: квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт справді економить час і часто гроші, але по-справжньому сильним аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець дедалі частіше обирає готовий простір для життя — із безпекою, інфраструктурою, логістикою, місцями для дітей, продуманим двором і відчуттям щоденного комфорту”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була створена у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості більш як 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об'єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів - від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).