Zeter
25.07.2003 07:09:00
Jarik:
Вы немного запутались, давайте по порядку. 1 Залогом обеспечивается не только...
Но тем не менее банк ведь для новой квартиры цену определеят как сто процентов от реальной, и 75 % от нее кредитует, а на вторичке как 80 от реальной и 75 кредитует, т. е 0,8*,75=0,6 или всего 60 процентов требуемой для покупки суммы :( (страховку отбросим, это я случайно это слово вставил). Так вот, при новой квартире буфер банка - 25 %, а при б/у - 40%. Так ведь?
Zeter
25.07.2003 07:13:00
Jarik:
Вы немного запутались, давайте по порядку. 1 Залогом обеспечивается не только...
На новую квартиру банк дает 75%, буфер 25%. На б/у оценивает на 80-85%, дает 75%, итого от реальной цены 0,85*0,75=0,6375%, буфер 36%. Почему же разница такая?
Jarik
25.07.2003 08:22:00
Zeter:
На новую квартиру банк дает 75%, буфер 25%. На б/у оценивает на 80-85%, дает...
Причин много. Методология оценки: квартры оцениваются в основном по методу аналогов продаж. На первичке - квартиры еще может не быть и оценка производится по прайсу застройщика (все квартиры и цены одинаковы, разброс равен нулю). На вторичке - по похожим квартирам в районе (разброс может быть большим и оценщиком делается поправка на разброс цен). Условия сотрудничества банка с застройщиками (при кредитовании на первичке) и т. д.
Zeter
25.07.2003 10:48:00
Требуется ли узаканивать в БТИ перепланировку ванны и туалета (они объединены), и если да, сколько это стоит/займет времени?
Zeter
25.07.2003 10:52:00
Jarik:
Причин много. Методология оценки: квартры оцениваются в основном по методу аналогов...
Если по методу аналогов, то 15% погрешность от 27000 составит 4000, не многовато ли для разброса? Кто для Аваля произволит оценку, можно у них средние цены/статистику на свой район посмотреть, или методику поподробнее узнать?
Jarik
25.07.2003 13:53:00
Zeter:
Если по методу аналогов, то 15% погрешность от 27000 составит 4000, не многовато...
У "Аваля" оценку делают собственные сертифицированные оценщики и получен сертификат субъекта оценочной деятельности. Многовато или нет, вопрос риторический, условия предлагает банк, а Вы решаете воспользоваться ими или обратиться в другой банк. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость своей квартиры банком необходимо обратиться в отдел потребительского кредитования за кредитом.
Jarik
25.07.2003 14:05:00
Zeter: Требуется ли узаканивать в БТИ перепланировку ванны и туалета (они объединены), и...
Требуется узаконивать любую перепланировку. Занимается этим не БТИ. И времени на это уходит - немеряно. Сначала разрешение на перепланировку в принципе - разработка проектной документации и ее согласование - собственно работы - составление акта ввода в эксплуатацию - новый техпаспорт БТИ.
Zeter
25.07.2003 14:11:00
Jarik:
У \"Аваля\" оценку делают собственные сертифицированные оценщики и получен...
Можно ли назвать недобросовестной рекламой использование Авалем фразы "Кредит до 75% от стоимости квартиры" ? Это уже не совсем риторический вопрос, но и не наезд. Все равно ведь ничего не поделаешь с такой оценкой :(
Zeter
25.07.2003 14:19:00
Jarik:
Требуется узаконивать любую перепланировку. Занимается этим не БТИ. И времени...
А не подскажете, где можно узнать/куда позвонить относительно узаконивания подобных перепланировок?
Jarik
25.07.2003 15:00:00
Zeter:
Можно ли назвать недобросовестной рекламой использование Авалем фразы \"Кредит...
Вряд ли. Во-первых, в рекламе не уточняется вид стоимости, а любой профессиональный оценщитк насчитает их вам не менее пяти (рыночная, ликвидационная, и т. п.). Во-вторых, до 75 % может быть и 30% и 50%. В-третьих, решение о кредитовании принимает кредитный комитет, который имеет право установить дополнительные условия при кредитовании или вообще отказать в выдаче кредита
