Кредиты через банк "Аваль"

23.07.2003 12:09:00

Jarik:
Однозначно нет. И вот почему. Вы ориентируетесь на рыночную стоимость недвижимости,...
Жаль. А если в цифрах, от 27000 реальной стоимости получить 20000 или хотя бы 19000 можно?

23.07.2003 12:33:00

Zeter:
Жаль. А если в цифрах, от 27000 реальной стоимости получить 20000 или хотя бы...
Точно сказать сложно. Все зависит от оценки квартиры оценщиком банка. Но для того, чтобы получить 19-20 тыс. у. е. оценочная стоимость квартиры должна быть не ниже 26 тыс. Что в Вашем примере вряд ли реально (если рыночная 27 тыс.). Как вариант можете рассмотреть возможность дополнительного обеспнечения. В качестве такового банк может принять залог любого другого имущества, принадлежащего как заемщику так и третьим лицам (недвижимость, средства на депозите, автомобили, товары в обороте и т. п.), страхование риска невозврата кредита страховой компанией, поручительство

23.07.2003 12:46:00

Zeter:
Жаль. А если в цифрах, от 27000 реальной стоимости получить 20000 или хотя бы...
Если вы закладываете квартиру в обеспечение кредита (она уже куплена Вами ранее и идет просто как залог). то ваш реальный кредит на срок до 3-х лет - 11 500 дол. США. Залог принимается 50 на 50. Если вы покупаете квартиру на первичном или вторичном рынке за кредитные средства, то Ваш кредит сроком до 10 лет может составить 16 000 долларов США. Залог учитывается 70%.

23.07.2003 14:20:00

Валентин:
Если вы закладываете квартиру в обеспечение кредита (она уже куплена Вами ранее...
Почему же 70%, а не 75, как написано на сайте и в инф листе, взятом в Авале?

24.07.2003 10:13:00

Ув. Валентин! Может быть я повторяюсь или уже спрашивали, но объясните пожалуйста почему у "Аваля" отобрали пенсионную программу и зачем нагрузили кредитованием сельского хозяйства - именно тем, которым занималась приснопамятная "Украина". И чем это грозит его клиентам в недалеком будущем? Меня это интересует как постоянного клиента, а не вредного сплетника.

24.07.2003 10:30:00

JeryMouse: Ув. Валентин! Может быть я повторяюсь или уже спрашивали, но объясните пожалуйста...
У Аваля не отобрали пенсионную программу. Он как обслуживал выдачу пенсий так и обслуживает. Просто кроме него, к выдаче пенсий подключили и другие банки, что в общем то в целом (для рынка) и неплохо. Селом его тоже никто не загружал. Это была целенаправленая политика самого банка. Конечно. если смотреть только на нынешний год - то прогнозируемые результаты по селу не самые радужные, но и не критичные. Но особенность кредитования села состоит в том, что отношения между заемщиком и банком устанавливаются очень длительные, село инертно и тот кто первым пришел на этот рынок получил нормальных клиентов на долгие годы вперед (зарезервировал за собой рынок). Критичных невозвратов, связанных с неурожаем не будет. Во-первых, часть кредитов вполне можно пролонгировать на год. Во-вторых, государство готово частично компенсировать процентные ставки как по ранее выданным кредитам на посевную, так и по кредитам на пересев. В-третьих неурожай приведет к росту цен на зерно, что частично скомпенсирует убытки селян от неурожая. В-четвертых, Аваль кредитовал в этом году только финансово крепкие хозяйства (пользуясь тем самым преимуществом первого) и объем выданных кредитов был меньше чем в прошлом году процентов на 20-25. Есть еще масса причин. Кроме того, кредиты в село составляют в Авале около 15-17 % всего кредитного портфеля.

24.07.2003 11:40:00

Валентин:
Если вы закладываете квартиру в обеспечение кредита (она уже куплена Вами ранее...
Скажите, а куда в Авале лучше обратиться, для предоставления кредита под инвестиционный договор Житло-Инвеста ?

25.07.2003 05:49:00

Jarik:
Однозначно нет. И вот почему. Вы ориентируетесь на рыночную стоимость недвижимости,...
Почему же тогда при страховании на первичке банк исходит из сметной стоимости строительной организации на квартиру и до 80 процентов не скатывается? И дает то банк не 100 % кредита, а 75-80, вот эти 25% и есть буфер, не так ли? То же и к новым авто, кстати, относится.

25.07.2003 05:51:00

Zeter:
Почему же тогда при страховании на первичке банк исходит из сметной стоимости...
В смысле не страховании на первичке, а не страхуется также при кредитовании на первичке.

25.07.2003 06:16:00

Zeter:
Почему же тогда при страховании на первичке банк исходит из сметной стоимости...
Вы немного запутались, давайте по порядку. 1 Залогом обеспечивается не только сумма кредита, а и возможная задолженность по процентам, штрафным санкциям и затратам на реализацию залога. Вот откуда, как Вы выражаетесь "буфер" (разница между оценочной стоимостью залога и выдаваемой суммой кредита). т. е. чтобы определить возможную сумму кредита к выдаче банкриру необходимо оценить залог. как его оценить? 2. Залог оценивается по ликвидационной стоимости. Как ее получить из рыночной я уже писал.3. Страхование. В соответствии со ст.10 ЗУ "О залоге" объект залога должен быть застрахован. требование оэто объясняется тем, что в случае гибели (частичного повреждения)предмета залога права залогодержателя (банка) бы не пострадали и он получил бы вместо залога страховое возмещение от страховой компании, которое направляется на погашение кредита, а остаток - залогодателю. Теперь возвращаемся к п.1 Что обеспечивает залог и что, соответственно, должно быть покрыто страховым возмещением? Думаю далее объяснять не надо, почему залог страхуется на все 100?