Будет ли госпошлина 13% ?

04.10.2003 12:54:00

Уважаемые посетители даного форума! Мой брокер пугает меня и других клиентов тем, что в Верховной Раде имеется законопроет, в случае принятия которого госпошлина при продаже кв-ры будет не 1%, а 13%. Прокомментируйте, пожалуйста, данные слухи и, если можно, дайте ссылку или хотя бы название данного законопроекта. Заранее благодарен.

04.10.2003 23:13:00

Брокера - в zh-опу. За умные советы. Не стоит благодарности.

05.10.2003 16:59:00

Спасибо, я так и думал. Это, наверно, чтоб квартиры продавали побыстрее, а не ждали нового года.

06.10.2003 11:54:00

SoTrue: Брокера - в zh-опу. За умные советы. Не стоит благодарности.
И зря брокеров ругаете. Действительно будет госпошлина. Хочу заметить, что я не брокер. Сама спешила купить квартиру побыстрее, что и сделала. Почему сейчас на рынке такое повальное повышение цен? Вот из-за этого. Есть действительные факты. А нецензурщина некторых "грамотеев" не делает плюса этому форуму.

06.10.2003 12:33:00

Согласно статье 11 нового закона "О налоге на доходы физических лиц", если вы продаете квартиру (дом) не чаще 1 раза в год и ее площадь не больше 100 кв. метров, с вас берется налог в размере 1% стоимости этой квартиры (дома). Если площадь больше, то на разницу в квадратных метрах начисляется налог в сумме 5% стоимости разницы. Если чаще одного раза в год, ставка также 5%. Это касается квартир, бывших в собственности на 1 января 2004 года. Если вы захотите продать квартиру, которую купите/получите по наследству - в общем, приобрете в собственность после 1 января 2004 года, ставка налога при продаже - 13% (с 1 января 2007 года - 15%). Но при этом учитывается каждый год владения такой квартирой - начиная со 2-го года владения, стоимость, от которой считается налог, уменьшается на 10%. Кроме того, учитываются затраты на приобретение. И последнее. Вся статья 11 вступает в действие с 1 января 2005 года. ПОСЕМУ: в следующем году можете спокойно покупать, а потом спекулировать;-)))

06.10.2003 15:48:00

Аська:
И зря брокеров ругаете. Действительно будет госпошлина. Хочу заметить, что я...
Это точно подмечено. "Есть действительные факты". И невежество "некторых грамотеев не делает плюса этому форуму".

08.10.2003 13:39:00

Yelena: Согласно статье 11 нового закона "О налоге на доходы физических лиц", если...
Послушайте, что Вы называете невежеством? Вот Ваше сообщение от 05.10.2003г как можно назвать? И кому не место в этом форуме? По поводу статей. Елена, в наше время всё может меняться и эти статьи тоже. как захочет власть, так и сделает Посмотрите что твориться на политической арене, хотят, что бы Президента выбирали гоблины из Верховной Рады. Так что захотят 13% и никуда народ не денется, как это не печально. Тем более на носу выборы, а денежки в гос. казну, ой как нужны и не только туда в милую :)

15.10.2003 11:02:00

Yelena: Согласно статье 11 нового закона "О налоге на доходы физических лиц", если...
Вы пишете, что в случае, если приобрести собственность после 1 января 2004 года, ставка налога при продаже - 13% и тут же указываете, что эта статья 11 вступает в действие с 1 января 2005 года. Остается непонятным, вводится ли ставка налога 13% с января 2004 года или все-таки в 2005м? В этом законе вообще все написано очень запутано и непонятно.

16.10.2003 07:31:00

Насколько я это понимаю, все-таки в 2005-м. Просто с 2004-го года этот налог 13% будет браться, но с других доходов (обычной зарплаты, скажем). Думаю, дата 1 января 2004 года в данном случае дана для отсчета момента, с которого уже в будущем (т. е. в 2005-м) купленные квартиры будут подлежать продаже по новым правилам.

16.10.2003 12:23:00

После внимательного прочтения статьи 11 указанного закона я пришел к следующему выводу: если покупать квартиру в ближайшее время чтобы продать ее через несколько лет и сэкономить на налогах при продаже, то стоит купить ее до наступления 2004 года. При условии, конечно, что не будет падения цен через несколько лет, в противном случае все будет наоборот. Проиллюстрирую это на примерах: ПРИМЕР 1. Я покупаю квартиру 31.12.2003 за $40000 площадью меньше 100м. Проходит 4 года и я продаю ее, допустим, за $70000 (вполне реальный рост цен). Тогда согласно п. 11.1.1 закона госпошлина составит $700 (1%). ПРИМЕР 2. Я покупаю ту же квартиру за ту же цену но 02.01.2004 и продаю ее опять через 4 года. В этом случае госпошлина согласно п. 11.2.1 закона вычисляется по формуле 0.15 * (Д-В) * (1-0.1*(Р-1)), где Д=70000 (цена кв-ры в 2008), В=40000 (цена кв-ры в 2004), Р=4 (сколько лет я владел квартирой). Таким образом налог равен 0.15*30000*0.7=$3150, что в 4.5 раза больше первого случая. Как видим выгода первого примера более чем очевидна. Однако все это справедливо в случае роста цен. Если в 2008 году эта квартира будет стоить не $70000, а $30000 (такое маловероятно, но возможно), тогда госпошлина в первом примере составит $300, а во втором - размер одной мин. зарплаты на 01.01.2008, если я правильно истолковал п.11.2.1 закона. Замечу, что все эти выводы действительны только в случае неизменности данного закона. Ведь уже сейчас в Верховной Раде идут дебаты о повышении единой налоговой ставки, а что будет через 4 года и вовсе невозможно предсказать. Так что, господа, решайте сами какой вариант лучше.