Как найти квартиру без посредников

23.05.2002 14:22:00

у меня абсолютно аналогичная ситуация. Просто один-в-один. Кроме всего прочего, мне брокер продавца заявляет...."вот эта квартира(которая мне очень понравилась) стоит по сравнению с другими очень дешево, поэтому я беру 5%....вот если бы вы ту захотели( тыс. на 3 больше)...я бы 3% брал". Я в шоке.......я и правда не могу понять, ну почему я бегаю и ищу...звоню, срываюсь с работы и плачу эти 600-700 долларов.

24.05.2002 23:20:00

SCH(Sergei): Уважаемый DEVID, возможно я не совсем понятно описал свою ситуацию, но я не обращался...
Уважаемый SCH(Sergei), я не знаю, что и как он Вам ответил, но Вы опять противоречите себе. Говоря (я сам всех обзванивал) для обывателя выглядит так, словно Вы сами нашли продавца квартиры, а тут появляется посредник и говорит Вам об оплате его услуг. Но ведь это не так. Вы позвонили по рекламе посредника, и он Вам показал данную квартиру, но для того чтоб он имел возможность предложить эту квартиру Вам на продажу надо его ещё иметь. А как иметь квартиру на продажу я Вам уже говорил, но повторю. (А насчёт найти квартиру без посредников в прессе, можно без проблем, только надо самому давать туда объявление на покупку и ждать от хозяина квартиры звонка и выбор у Вас будет такой - какую рекламу Вы и будете давать в прессе.) Насчёт того, кто должен оплачивать и как услуги, на этом форуме уже неоднократно писали и я, абсолютно согласен, что при продаже квартиры, услугу должен оплачивать продавец, но это в идеале, а мы с Вами живём не в идеальной стране. Я вообще сторонник того, чтоб придти в агентство, оставить там доверенность, правоустанавливающие документы, ключи от квартиры и номер счёта, куда надо перечислить деньги за проданную квартиру с учетом оплаты с этой сумы за услугу данному агентству. А Вам Наталия скажу, что не обращайтесь к этим посредникам, а воспользуйтесь тем же советом, который я написал выше, и Вы не будете бегать, срываться и платить 5%, 3% или сколько процентов посреднику, а Вам будут звонить продавцы и предлагать квартиры на продажу. Самое главное, иметь терпение и дождаться своего «звёздного часа». А почему предлагают скидку Вы наверно уже догадались, на неликвид всегда есть скидка. Кстати, квартиры, которые действительно ликвидные, как обычно не доходят до рекламы. Так что иногда целесообразно иметь знакомого посредника, который уверен, что Вы его «отблагодарите» по достоинству и будет для Вас отслеживать так называемые «горящие квартиры» и Вы можете купить такую квартиру намного ниже рыночной стоимости, соответственно «благодарность» которую Вы оплатите, с лихвой компенсирует стоимость квартиры. Ведь даже дураку понятно, что лучше купить квартиру за 18450 и заплатить 5%, чем такую же за 21500, но у хозяина, то есть без %. С уважением.

24.05.2002 06:59:00

Девид. Вы описали вариант когда покупатель получает явную экономическую выгоду, но в большинстве случаев все не так. Риэлтер работая с покупателем регулярно покупает Авизо(если Бизнес газета украинской буржуазии :-)) то Авизо это газета украинских риэлетров) и предлагает, то что покупатель и сам может прочитать, вся разница в том что в одном случае прозвонку делает риэлтер в другом покупатель, в любом случае покупатель заплатит 5 процентов. Я думаю в нашей стране продавец будет платить за услуги риэлтера только тогда, когда количество предложений во много раз будет превышать количество заявок, кроме того продавец в нашей стране в половине случаев это человек у которого часто даже денег на справки для оформления квартиры нет, не говоря уже о коммисионных. Кроме того есть очень важная деталь, продавец даже в некотором роде заинтересован в том что бы информация проходила через посредника, тем более он за его услуги не платит, продавец не делает никаких телодвижений(ему это просто не надо) что бы информация попала на прямую покупателю. Вот если бы за услуги риэлтера платил продавец, поверьте на каждом доме висел бы список продающихся в этом доме квартир(ведь будет явная экономия денег продавца) А так создалась ситуация, которая устраивает продавцов и очень очень устраивает риэлтеров, а покупатели остаются в одиночестве, и им ничего не остается как платить высокие коммисионные за копеечные услуги. С уважением.

24.05.2002 09:23:00

Виталий: Девид. Вы описали вариант когда покупатель получает явную экономическую выгоду, но...
Вы, наверное, не хотите понять или не читаете внимательно. Попробую разжевать. Для того чтоб Вы позвонили через Авизо посреднику, он должен опубликовать это объявление, а для того чтоб опубликовать он должен эту квартиру иметь. (Имелось виду именно эта ситуация, ведь уважаемый SCH(Sergei) никого не нанимал для прозвонки). Соответственно Вы тоже можете искать себе квартиру, так же как и посредник. И если Вы не хотите, цитирую (а покупатели остаются в одиночестве, и им ничего не остается, как платить высокие коммисионные за копеечные услуги), то когда звоните по объявлению, сразу уточняйте, с хозяином беседуйте или с посредником. Если с посредником, и Вы не хотите оплачивать его услуги, то не надо продолжать разговор, а тем более назначать встречу, как сделал уважаемый SCH(Sergei). Попробую привести пример. Я хочу купить машину, на рынке продавцы пригнанных машин из Германии просят цену с учетом их услуг за перегонку машины, если я не хочу оплачивать эти услуги, то еду, сам в Германию и сам пригоняю себе машину. Если хочу купить дублёнку, а на базаре дорого, то опять еду в Грецию или в Румынию и покупаю его там. И так по всем товарам. Вот и всё, надеюсь сейчас всё понятно, что если не хотите оплачивать за услугу, то и не обрушайтесь к посредникам. Удачи Вам. С уважением.

24.05.2002 10:56:00

Вы, наверное, не хотите понять или не читаете внимательно. Попробую разжевать. Для того чтоб Вы позвонили через Авизо посреднику, он должен опубликовать это....... Да.....я могу с Вами согласиться в части поездки за машиной и дубленкой. А теперь реальная ситуация с квартирой. Я клею объявления, я даю их в тоже Авизо. Мне позвонил хозяин в 1(!) из 10 случаев........Я понимаю, что "звездный час", или как говорит мой товарищ "когда под нашими окнами перевернется грузовик с пряниками"...так вот...когда-нибудь такой момент наступит. Но, позвольте, где же справедливость. Знаю, что меня могут закидать камнями и долго убеждать, что я живу не в той стране, где можно говорить о справедливости. Да, уважаемые, все хотят жить и кушать. Я, еще к тому же , хочу купить себе любую квартиру...........Но сталкиваюсь с такой историей. Я не разговариваю с посредниками, старалась не разговаривать. Да, я жду продавца. Давно жду. И сколько еще ждать--не знаю. По-Вашему, буду ждать сто лет. И дело даже не в том, что мне в принципе , жалко этих денег. Да, жалко....но я пытаюсь понять, ну почему??? Я уже решила, ну пусть маклеры работают, если у меня не получается, хоть буду знать за что деньги плачу.Вчера говорю с посредником:...."найдите мне квартиру......я заплачу....Вы мой посредник......Короче, я беру Вас на работу".....он мне..."ну.....у вас кредит.....мы так много хотите.....у вас мало денег.......ну...вот..смотрите...есть квартира там-то...там-то..." Квартиры эти я уже видела...в Авизо мелькали......правда номера маклеров другие. Мысль моя такова.....Если посредник хочет получить деньги, так пусть работает.Ищет..бегает...звонит......потом придет и скажет.." вот то, что вам надо..." или я не права????

24.05.2002 10:59:00

Первые две строчки предыдущего моего сообщения--это цитата........из сообщения DEVID

24.05.2002 11:07:00

Девид. Мое сообщение было больше размышлением на общую тему, а не ответ на ваш постинг. Кстати, "не хотите не обращайтесь" так сказать неконструктивная фраза, ведь мы пытаемся обсуждать установившиеся отношения и зря вы принимаете это на свой счет, еще собираетесь мне что-то разжевывать:-) . За пожелание удачи спасибо, правда как-то неискрене, Станиславский сказал бы "Не верю". На счет поездки в Германию это вы, наверное, имеете ввиду покупка на первичном рынке, ну ладно, уговорили, так и поступим. С уважением.

24.05.2002 11:28:00

Уважаемый, DEVID! Я абсолютно с вами согласен, что если ПОКУПАТЕЛЬ не хочет работать с посредником ПРОДАВЦА, то пусть не работает. Но мне кажется, что гораздо честнее было бы ПРОДАВЦУ просто включить в стоимость квартиры стоимость услуг своего ПОСРЕДНИКА. И все! Тогда читая объявления в газете, я буду видеть РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры, а не ПРИБЛИЗИТЕЛЬНУЮ, т.к. проценты у разных ОСРЕДНИКОВ разные. И мне уже будет абсолютно не важно, попал я на прямого продавца или на посредника, т.к. меня интересует КОНЕЧНАЯ ЦЕНА и именно ее, я буду видеть в объявлении! И так работает большинство рынков (даже в нашей стране). И в приводимом Вами примере с продажей автомобилей, могу сказать, что там и речи не может быть о таком диалоге: "Автомобиль стоит 8 000$, но т.к. мы его привезли из Германии, то платите еще +5%". Эти затраты просто включены в его стоимость! Но я рад, что в лице Вас уважаемый DEVID, что Риэлтеры понимают, что данная ситуация не совсем нормальна и надеюсь, что в скором времени все станет на свои места. С уважением, SCH(Sergei)

24.05.2002 12:03:00

Уважаемые, я с трудом понимаю в чем суть спора. Если мы говорим, о процентах, которые получает посредник, то почему-бы не назвать их своим именем - "торговая наценка". Такая же, какую Вы платите в любом магазине. Только там она побольше будет (кажется Билла хвалилась, что у них наценка не превышает 10%). Только в нашей сфере она выделена (как НДС), а не спрятана в цене товара (ведь для продавца заплатить не проблема - он просто прибавит эту сумму к цене и все). Так что я не считаю наши услуги дорогими или навязанными. А что касается того, что не предлагают того, чего хочется, то хотелось бы заметить: а может такой квартиры просто нет на рынке? Ведь посредники не патологические жадины и идиоты, которые зажимают хорошие квартиры и предлагают гадость. Мы с радостью что-нибудь продадим. Но мы не создаем квартиры. Мы как комисионка - предлагаем то и по той цене, которую заказывают Продавцы. Так что не вижу предмета для обид и споров. С ув.

24.05.2002 14:00:00

Уважаемый Эдуард!!! Речь в предидущих постингах шла не о том, что платить посредникам не надо, а о том, за что платить, сколько платить и в конце концов - кому оплачивать услуги посредника. Я сам работаю в рекламном агентстве и часто мы практикуем с клиентами принцип "агентской комиссии", т.е. работая абсолютно прозрачно клиенту выставляется определенный процент за услуги. Но при этом в любом предложении клиенту предоставляется ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ стоимость той либо иной услуги. Хотя существуют промежутки типа: Price, Discount, Net, Net Net, Subtotal, Total, но при всех этих промежутках клиент видит основное - GRAND TOTAL и по-большому счету его мало интересуют все промежуточные данные. Вывод: неужели так сложно внести свой интерес в стоимость квартиры брокеру продавца??? Лично меня мало интересует сколько стоят услуги брокера при такой схеме, да пусть он заработает хоть 99% от предлагаемой стоимости квартиры. При таком варианте он на самом деле будет отрабатывать свои деньги "на полную катушку" пытаясь снизить стоимость квартиры путем уговоров продавца, да в конце концов снижая свою комиссию, а не рассказами о том, что сейчас ажиотаж, безумный спрос, цены растут, берите скорее, а то прогадаете и т.д.