agent
31.05.2007 15:18:02
Malinin: брат моей жены переоформляет квартиру (которую их родители когда то купили за свои...
"Но чтобы сэкономить на выплате налогов планируется оформить дарственную"
Где ж тут экономия??? Дарственная - на сегодня самый дорогой способ передачи прав собственности...
Anita
04.06.2007 08:02:46
"Где ж тут экономия??? Дарственная - на сегодня самый дорогой способ передачи прав собственности..."
Есть три варианта процента налога при дарении (в порядке возрастания стоимости)
1. если двое состоят в родственных связях по типу Мать-Сын
2. родственные связи по типу Брат-Сестра
3. дарение абсолютно чужому человеку
Сколько налогов платит человек при оформлении купли-продажи и сколько в перечисленных выше случаях?
serg
04.06.2007 14:25:46
а как реально разделить при разводе однокомнатную квартиру нажитую в браке?Если муж не хочет ни продавать, не выезжать оттуда, в квартире прописан несовершенолетний ребенок, как выйти с ситуации?
Madlen
05.06.2007 06:31:23
Anita, при дарении заплатите госпошлину и за услуги нотариусу, а при купле-продаже еще и 5% от стоимости квартиры брокеру
Татьяна5
05.06.2007 08:49:07
serg: а как реально разделить при разводе однокомнатную квартиру нажитую в браке?Если муж...
Только через суд. Суд дает что-то типа "примусовий подил майна" и продавать придется.
nat
05.06.2007 11:34:28
Madlen: Anita, при дарении заплатите госпошлину и за услуги нотариусу, а при купле-продаже...
А зачем брокер, если квартиру продает мать сыну или брат сестре? По-моему, нужно просто оформить договор у нотариуса. И по налогам скорее всего он может проконсольтировать.
Кажется, если дарственная от брата сестре (вторая степень родства) - подоходный налог 5 %, если чужому человеку - 15 %, если от матери ребенку (первая степень родства) - налога нет.
Можете купить за половину стоимости.
Madlen
07.06.2007 08:42:57
"А зачем брокер, если квартиру продает мать сыну или брат сестре? По-моему, нужно просто оформить договор у нотариуса"
Нотариус за такое может и возьмется. Но нужно предоставить купу документов: 1) проверить не находится ли квартира под залогом, 2) нету ли кого-то кто был прописан в этой квартире а сейчас сидит в тюрьме и вернувшись потрбует на законных основаниях вернуть его обратно, 3) проверяет служба безопасности, 4) небыло ли когда-либо по этой квартире имущественных споров, 5) проверка в паспортном столе сколько точно человек прописано, 6) надо пройти еще опекунский совет, получить справку что в квартире не прописаны несовершеннолетние и т. д. Это все делает брокерская контора, которая берет 5% от Реальной Рыночной стоимости квартиры, а не от половины и тем более не от стоимости оценки БТИ (мою 1 комн. квартиру возле м. Дарница в мае этого 2007 года БТИ оценило в 8,5 тыс. Гривен!). Или вы предлагаете все эти справки и документы собирать самостоятельно? на один только опекунский совет надо потратить месяц. А у брокеров везде свои люди, которые в том же паспортном столе например не откладывают вашу заявку на получение справки в большую стопку а сразу тут же ее делают для них. вот и судите сами, Malinin, на чем вам лучше экономить
Виктор
07.06.2007 08:48:44
ха, Madlen ты забыла еще добавить п. 7. - справка жека нет ли задолженности по комунальным платежам
Донецкий
07.06.2007 09:02:24
Madlen: "А зачем брокер, если квартиру продает мать сыну или брат сестре? По-моему, нужно...
чушь собачья-сделать все это самому не составляет никакого труда, тем более что большинство брокеров этого все равно не делают. и о какой службе безопасности вообще речь!? справку о составе прописанных дает ЖЕК-паспортный стол тут ваще не при чем. так что не нужно тут приукрашивать и рекламировать заслуги брокеров.
Татьяна5
07.06.2007 11:28:00
Madlen: "А зачем брокер, если квартиру продает мать сыну или брат сестре? По-моему, нужно...
Судя по Вашему посту - Вы - брокер :-)
Или когда Вы продавали, Вас так кра-а-а-асиво развели :-)
По пунктам:
1) "проверить не находится ли квартира под залогом"
стоит 50 грн - у нотариуса делается "вытяг из реестра залогового имущества";
2) "нету ли кого-то кто был прописан в этой квартире а сейчас сидит в тюрьме и вернувшись потрбует на законных основаниях вернуть его обратно"
Такие вопросы проверяются только у паспортисток, а для того, что бы дать паспортистке 20 грн - брокер не нужен;
3) "проверяет служба безопасности"
Что именно проверяет?????????
4) "небыло ли когда-либо по этой квартире имущественных споров"
Стоит 50 грн. У нотариуса, "вытяг з реестру заборон" или что-то в этом роде.
А были ли когда-то - этого не скажет никто. Нет у нас таких единых реестров;
5) "проверка в паспортном столе сколько точно человек прописано"
Делается одновременно с пунктом 2;
6) "надо пройти еще опекунский совет, получить справку что в квартире не прописаны несовершеннолетние и т. д."
Простите, но уж очень странный пункт. Если в квартире не прописаны дети или они не являются собственниками, никакой опекунский не нужен впринципе.
Пройти опекунский стоит при наличии проблем - 500 уе, все равно дешевле брокерских. Выясняется одновременно с пунктом 2;
И вообще - простите, но то, что Вы написали - маразм. Для этого брокер за пару тысяч не нужен вообще, достаточно просто быть не тормозом и уделить 1 день.
