Юридическая консультация

28.04.2013 19:52:51

Я заключала договор переуступки на квартиру с юридическим лицом. Но документы права собственности еще не оформляла. Денег не вносила и ничего кроме выше указанного не подписывала.

28.04.2013 19:56:31

Почему возник такой вопрос ?Объясню. Теперь мне это юридическое лицо говорит что я таки должна оформить квартиру на себя и продать ее от своего имени ссылаясь на то что договор переуступки заключен на мое имя. Я в этих вопросах не сильна но считаю что договор переуступки прав это еще не говорит что я чтото должна. Если не права исправьте.

29.04.2013 14:13:28

Т. е. вы деньги не вносили, имущественное право на квартиру уже оформлено на вас и спрашиваете как расторгнуть договор уступки права требования квартиры у застройщика?
А что вас обязывает платить, что будет если не оплатите?
Почему необходимо оформлять право собственности, что дом уже введён в эксплуатацию и зачем сразу продавать?
Может вам стоит внимательней изучить подписанные договора?

29.04.2013 15:04:35

Роман смотрите какая ситуация. Этот договор переуступки был заключен с родственником эта квартира изначально была на нем как на юр лице. Я только заключила переуступку. Деньги вносил он. Дом сдан но право собственности я не оформила еще так как застройщик еще не получил тех паспорта. Копию договора он мне не дал. И теперь я отказываюсь от покупки этой квартиры и оформлять на себя я нехочу. Смысла не вижу. Вопрос в том что он требует от меня ген. доверенность чтобы он смог ее продать без участия меня так я проживаю в другой стране. Все очень запутано и мне не доходит зачем ген доверенность если я еще не являюсь собственником. Помогите как поступить в таком случае.

29.04.2013 15:15:51

У вас имущественное право. На вас должено быть оформлено Свидетельство на право собственности (если вы и ваш родственник не вернёте всё назад в офисе застройщика, как? - узнавайте там). Т. к. фактически вы квартиру не купили (не заплатили за неё первому владельцу права требования) то он и требует такую доверенность для того, чтобы от вашего имени оформить Свидетельство на право собственности, получить его и после продать (с уплатой от вашего имени налога на доходы 5%).

29.04.2013 15:54:15

Благодарю. Теперь разобралась. Тогда завтра оформлю доверенность и на этом будет точка. В житло-инвест звонила сказали что вернуть назад уже поздно.

23.05.2013 12:09:20

Допоможiть розiбратись.... Планується покупка квартири по договору переуступки. Будинок ще без документiв. Нам пояснили, що забудовник розриває договiр з попереднiми власниками квартири i пiдписує з нами. Якi можуть бути нюанси, на що потрiбно звернути увагу?

24.05.2013 06:00:50

Defender: Уважаемые дамы и господа,
В данной теме Вы можете получить консультацию от квалифицированного...
Добрый день! У меня два вопроса.
Вопрос 1. Дом, который мы покупаем по БТИ проходит как 1 дом. По наследству он поделен на 2-х независимых друг от друга человека (решение суда). Нотариус нам может его оформить одним договором, как целый дом? Или это считается как 2 по 1/2 и за одну из сделок нам придется платить налог как 2 покупки в один год?
Вопрос 2.Частный нотариус, который оформляет покупку дома должен быть обязательно по месту нахождения дома? А если дом находится в поселке Харьковской области, а агентство через которое покупается дом и нотариус, который будет оформлять сделку (с ним постоянно работает это агентство, оно нам его и предложило) находится в Харькове, то эта сделка будет действительна и если нет, то на какой нам документ надо сослаться, сказав это агентству.
Нам очень надо четко знать ответы на эти вопросы. Заранее благодарю за ответы. Сначала мы полностью доверились агентству, а теперь что-то нам начинает не все нравиться, поэтому дабы чего не вышло и чтобы не делать того, чего 100% можно избежать, решили сами подковаться, по принципу доверяй, но проверяй. Лучше удостовериться. Всего доброго. Если Ваши ответы будут подкреплены еще ссылками на соответствующие постановления или законы, двойная благодарность.

24.05.2013 14:24:13

Syanika: Допоможiть розiбратись.... Планується покупка квартири по договору переуступки. Будинок...

На репутацию Застройщика.
Но!!! При переуступке договор с предыдущим инвестором разрывать не нужно.
Оформляется одноимённый договор (Договiр уступки), вы проведёте расчёты с предыдущим инвестором и тот передаст вам все документы (в том числе квитанции). Если это инвестирование через ФФс, Управитель ФФС (часто банк) ещё выдаст Свидетельство о выкупленных метрах на ваше имя.
За уступку платит предыдущий инвестор согласно условий его инвест. договора.

2 ТаняУ :
Купите одним договором.
При нотариальном оформлении договора привязка к месту нахождения объекта или месту регистрации (прописки) одной из сторон.

26.05.2013 09:45:56

Добрый день! У меня опять возник вопрос. Если договорная стоимость дома 180 тыс. грн. Мы уже заплатили задаток (оформлен договором о намерении) в размере 36 тыс грн. Нам остается при заключении договора покупки внести 144 тыс. грн. Если это будет наличными, то понятно. А если будет введено ограничение наличного расчета 150 тыс грн., то на нас это будет распространяться или как??? Заранее благодарю за квалифицированный ответ.