ДтКт
22.04.2011 07:06:09
Да уж, рискованные люди. Они еще думают! Что, в Киеве квартир с нормальной историей больше нет? Все раскупили? Эта единственная, которая продается?
DDP
30.04.2011 19:56:15
Julieta7: Подскажите пожалуйста! Заинтересовалась покупкой квартиры, но там такая история....
Те квартиру Вы видели.
Чисто непринципиально, ради занудства но двойное и тройное гражданство может быть. Это неважно. На основании договора продажи ( три года назад - 2008) должно было сделано вот что - зарегистрировано право собственности ( на основании купли -продажи) в БТИ и электронном реестре. Чтобы осуществить сделку, надо что бы владелец ( лицо (лица) указанное в договоре и выписке из электронного реестра, продали с нотариальным оформлением. Запрет на отчуждение действительно может наложить нотариус исполнительной надписью ( обычно кредит, залог и тд и тп)- так же этот нотариус может (даже обязан) снять при исполнении обязательств этот запрет. Если решили гасить долг "судье" то Вы обязаны оформить это точно таким же образом что исполняете обязательства за такого-то сякого-то - этот документ будет основанием снятия запрета.
Можно проверять предидущую сделку, но смысла нет - приобретая что-либо по ГК (с 2004) Вы являетесь "доброчинним набувачем" - смысл - не обязаны проверять законность предидущих манипуляций с имуществом - это обязанность нотариуса.
Modius
20.05.2011 13:13:28
У меня такой вопрос: хочу купить квартиру и на моент подписания предварительного договора выясняется что у квартиры 2 собственника (пожилые мать и дочь). И у дочери 3 недели назад был украден паспорт. Она утверждает что заявление о краже было подано в милицию и новый паспорт будет выдан до оформления основного договора купли продажи. Так вот, не может ли это быть аферой или иметь какие либо последующие риски. Т. е. отказаться от покупки такой квартиры или может собрать справки (из милиции, паспортного стола и т. д.)?
Thumbelina
16.10.2011 13:37:56
Подскажите, а в чем нюанс продажи по доверенности?
Нам предлагают оформить задаток по доверенности, скорее всего от фиктивного владельца (с другой стороны, какая разница кто истинный владелец, если правоустанавливающий документ оформлен правильно?), который (формальный владелец) обещает быть на продаже. Могут ли быть подводные камни? Естественно при условии все другие нюансы учтены (прописка, кв. документы и т. д. описанные выше)? Спасибо
AlexFreedom
24.02.2012 20:16:36
Подскажите, а почему есть огромное количество объявлений о продаже новостроек, в которых предлагают квартиры которых у застройщика уже давным-давно нет, или по более низкой цене? Эти квартиры есть у всех абсолютно агентств. Можно ли рассматривать такой вариант или только к застройщику обращаться?
vikin
24.02.2012 21:17:00
можно рассматривать.
RusNick
08.03.2012 10:11:17
AlexFreedom: Подскажите, а почему есть огромное количество объявлений о продаже новостроек, в...
Ответ такой. Многоие агентства практикуют схему "закидушек", особенно 2 крупнейших "лучших" агентства киева, предлагая по заниженой цене. Когда вы звоните - вам вежливо отвечают что только вчера ушла и предлагают аналог на 20%дороже. Смыслпрост-завлечь вас ценой именно к себе. Только лох не понимает, что покупать на 20% дороже не будет, так как у покупателя цена проданной квартиры отпечатывается как реально рыночная, и выше брать не будут. Это первое.
Второе, те же самые "агенства" через своих лиц в отделе продажи бронируют квартиры, так что приходяк застройщику вам говорят что квартиры нет, а посредники предлагают их, ссылаясь что это якобы вартиры субподрядчиков, которые стоят столько то и нужно занести еще в конверте сумму кому то (это идет своим в отделе продаж), плюс еще им комиссию за такое мошеничество. Совет прост-посмотрели квартирку, этаж, планировку, дом, сразу к начальнику отдела продаж или руководству компании.
И последнее - всегда на показе требуйте документы!!!Это важно!!!показвают квартиру - сразу пусть берут копии. Если новострой, то кто будет сторона договора?Какие бумажк есть?Если инвестдоговор-между кем?Не позволяете быть обманутым.
AlexFreedom
01.04.2012 13:21:36
Спасибо за такой полезный ответ и совет. Мы все еще в поиске, но уже с открытыми глазами))
