Учредитель
03.04.2009 17:36:58
Хочу поприсутствовать на вашем собрании, Я так понимаю оно состоится завтра на тургеневской, незнаю восколько, сообщите на почту nelubun@bigmir.net
Anna44
04.04.2009 16:40:32
Квартира № 44, 4 этаж, 2 секция.
8-067-9639495 Аня, 8-067-7430159 Саша.
Anna44
04.04.2009 16:56:19
Для тех кто не был на собрании - в следующую субботу нам предлагают встретиться в 11-00 и решить вопрос обслуживания нашего дома и завершения работ по дому и прилегающей территоррии.
Zap
06.04.2009 07:25:56
Добрый день!
Я опоздал на встречу (была пробка на гостомельской трассе), но завершение встречи застал. Суть свелась к тому, что один из учредителей - Виталий Нелюбин пообещал предоставить необходимую смету для завершения "облагораживания" дома и придомовой территории. Далее он предлагает создать инициативную группу для принятия решения о том, что делать дальше - передавать дом на обслуживание частной организации (учредителем которой любезно готов выступить Виталий Леонидович) или организовать ОСББ...
Zap
06.04.2009 07:31:03
Причем, если я правильно понял его намек, если передавать на обслуживание компании, созданой Виталием Леонидовичем, то регистрация прав собственности будет проходить быстрее и легче (за счет "централизации" усилий - "подмазываний" нужных ченушей). Поэтому предлагаю дождаться выполнения первых обещаний Виталия:
- список работ которые необходимо завершить
- необходимые затраты (что из них уже сейчас может профинансировать ОБИ, а то слова о том, что нужно "скинуться" мне не совсем понятны, ведь все квартиры проданы...)
- повестка дня для следующего собрания.
Zap
06.04.2009 07:46:34
И после предоставления указаной инфорамации (на сайте компании или на форуме) перейти к конкретным обсуждениям и выработке плана действий.
Lew
06.04.2009 08:17:28
А почему собственно стал выбор между частной компанией и ОСББ, это не взаимоисключающие понятие. Создается ОСББ и только потом заключается договор на обслуживание с любой частной организацией. И если не устраивает обслуживание, расторгается договор, и заключается с другой или несколькими. Или вообще ни с кем не заключается, а нанимаются необходимые работники в постоянный штат. Не спешите одеть на себя чьи-то кандалы. Какая правомерность передачи дома частной организации сразу после передачи городу??? Права собственности получать не сложно самим, можно это сделать коллективно, избрав инициативную группу. Когда приватизацию оформляют на квартиру, то что, частную организацию для этого создают???Полученеие прав собственностии нормальная и закономерная процедура, дает его государство на основании акта передачи выполненных работ стройкомпании перед инвестором.
Lew
06.04.2009 08:29:27
На основании ст. 8 Закона 214 застройщик обязан не позднее чем через два месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру дольщику. Передача осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры. Еще раз обращаем внимание дольщиков: не торопитесь подписывать акт, если в вашей квартире имеются недоделки и застройщик на словах обещает `завтра` все исправить. Это `завтра` скорее всего не наступит, и вам за свой счет придется все исправлять.
Но передачей квартиры ваша эпопея не заканчивается. Необходимо получить государственную регистрацию права собственности дольщика на квартиру. Этому посвящена ст. 16 Закона 214.
Основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства являются помимо документов, предусмотренных федеральным законом `О государственной регистрации прав на недвижимое имущество`, следующие документы:
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (без такого разрешения сами строители называют построенный дом `грудой аккуратно уложенных кирпичей`);
- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Lew
06.04.2009 08:50:09
Сдача объекта в эксплуатацию и передача объекта строительства. Передача и прием объекта строительства осуществляются по акту или иному документу, подписываемому сторонами, оформление которого возможно не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Сдача дома в эксплуатацию оформляется актом Госкомиссии, что, по сути, подтверждает соответствие объекта недвижимости параметрам действующих строительных норм.
Статьей 8 Закона установлены предельные сроки передачи объекта - в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного договором.
Фактом готовности объекта к передаче является соответствующее уведомление, после получения которого инвестор обязан приступить к принятию объекта в срок, указанный в договоре. В случае отсутствия такого срока - в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления. Подписание акта передачи объекта сторонами является доказательством исполнения заказчиком обязательств в полном объеме (ст. 12 Закона). Для инвестора договор будет считаться исполненным при выполнении двух условий: уплаты цены договора и подписания инвестором акта передачи объекта.
Приступив к принятию объекта, инвестор имеет право осмотреть передаваемый объект на предмет соответствия его требованиям договора и качества.
В случае выявления недостатков инвестор вправе отказаться от подписания акта передачи объекта, оформив такой отказ соответствующим актом с указанием выявленных нарушений договора.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Anna44
06.04.2009 08:56:05
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1521-2002-%EF&p=1239006889852680
