ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

29.10.2010 08:58:03

В нашем случае мы покупаем не квартиру а закладную. И вообще ИМХО этот механизм пока не заработал в полную силу. Лучше всего вы перед покупкой проконсультируйтесь с вашим банковским менеджером (а лучше с руководителем филиала), что и куда они посылают. Ну еще конечно у нотариуса. Адрес и телефон нотариуса который будет оформлять вашу сделку вы узнаете у менеджера ПО. Насчет поэтапной оплаты сложно сказать, нотариус оформляет сразу сделку полностью его не интересует график оплаты в этом контексте, у меня например и банк требует договор и изучает его часа два и посылает в своё головное управление сканированную копию. В любом случае, если есть возможность, лучше перестраховаться и сделать это до нового НК.

29.10.2010 09:29:40

В законе есть две градации
Больше 150тыс - любая операция
Больше 400тыс - исключение для квартир
И признаки когда мониторить надо: оплата наличными, непонятный экономический смысл и т. п. Насчет признаков я думаю никто заморачиваться не будет....

Про закладные была статья, что после того как приняли какойто закон - закладные как бы стали противоречить этому закону. Ссылка на статью была на форумах КГС, там тоже продажа через закладные. КГС даже спрашивали насчет этого, они отмазались, что юристка написавшая эту статью, у них раньше работала, а теперь уволилась и недовольна...
Кому интересно, то найдет статью, и законы, и сам проверит...

Как мне кажется, закладная придумана, наверное, чтобы избежать уплаты НДС застройщиком
Так как в законе о НДС, есть пункт, любая первичная продажа жилья, облагается НДС, последующие продажи уже не облагаются НДС
Кстати до 2004 года - НДС вроде не было, потом ввели с формулировкой первая поставка жилья, теперь в связи с кризисом - хотят отменить с НГ вроде
А в данном случае закладная, уже как бы и не жилье
Кстати, вот можете поинтересоваться в отделе продаж насчет НДС, кто его платит, входит ли оно в стоимость работ, квартиры и т. п.
Так как НДС или уже включен во все, или это такая схема...
Может есть и другие причины...

P.S.
На платежках должно быть указано, включен ли НДС или нет

29.10.2010 09:43:02

А вот насчет редукторов на воду. Не из-за их отсутствия ли в новостроях так часты прорывы труб?
Каждые 10 м высоты водяного столба = 1 атм. В 25 этажном доме высота более 60 м, т. е. может быть более 6 атм. Это значит, что чтобы закачатьснизу наверх насосом воду в трубу надо дать давление более 6 атм.
В "узком" месте обязательно прорвет. Могут пострадать многие(в том числе менеджеры ИГБ, купившие здесь квартиры).
Если ставить на каждую квартиру ограничивающий давление редуктор дорого, то можно, скажем, на 8-м, 16-м и 24 -м этажах по всему этажу ставить редукторы на трубы. Это бы исключило скачки давлений более 2 атм.

29.10.2010 10:11:26

vikin : А вот насчет редукторов на воду. Не из-за их отсутствия ли в новостроях так часты прорывы труб?
----------------------------------------------------------------------------
И из-за этого тоже. Насчёт подачи воды - в высотках другая схема. Водоснабжение разделяется на две зоны. Вода подаётся на 11-12 этаж затем вниз, соответственно с 11-12 на верхний и затем вниз. Всё равно на нижних этажах зоны давление выше всего (вы это уже описали), только вода давит сверху зоны.
Редукторы не дорогие хороший до 150грн. Если редуктор "левый" он и сам может "прорвать" как и вентиль и даже счётчик. Кстати некоторые застройщики вынуждены снижать цены на квартиры расположенные на границе зон, так как люди неохотно их покупают. ИГБ как, мы видим, не даёт никакой информации о схемах гор/хол водоснабжения.

29.10.2010 10:23:32

не знаю, обязан ли так подробно застройщик давать инфу по всем тех деталям. Но гарантировать(хоть декларировать) то-то, то-то, то-то - надо.
Тем более это первая такая высотка у ИГБ и тут надо "дуть на воду". Проколы бывают у всех, поэтому важно их предусматривать. И анализировать опыт проблем других новостроев.

29.10.2010 10:31:23

kluch:Редукторы недорогие, хороший до 150грн
- ну если редукторы недороги, то почему бы их не ставить поквартирно?
Ситуация, когда в купленной "для инвестиций" пустой квартире открылась течь всерьез и надолго, не позволяет обойтись "малой кровью"

29.10.2010 10:51:34

Информация о закладных
Мнения противоречивые...

http://dengi.ua/clauses/69142_Opasna_li_pokupka_kvartiry_cherez_zakladnuyu.html
http://www.budexpert.com/news/detail.php?ID=3803&phrase_id=204199
http://realt.aviso.ua/news?id=31ffbe7b-acc0-458b-9e8b-8cb6d30ece36

29.10.2010 10:52:16

не знаю, обязан ли так подробно застройщик давать инфу по всем тех деталям.
------------------------------------------------------------------------
Конечно не обязан. Но внимательно посмотрите другие новостройки там в информации часто описывается на каких этажах зона раздела. Пример описания инженерных сетей можно посмотреть http://www.arkada.ua/det_flat/Osokorky-24123166.html здесь же цены на квартиры на "проблемных этажах"

- ну если редукторы недороги, то почему бы их не ставить поквартирно?
-----------------------------------------------------------------------
Этого не требует ДБН. ДБН требет только обеспечить давление в нижней квартире зоны не более 4.5 кгс. Хотя на практике оно больше. При необходимости предлагается ставить редукторы на этажах или в местах распределения. Редуктор в принципе это только одна из мер. На 90% может спасти только так называемая "защита от протечек". На полу в каждом помещении где возможна утечка устанавливается датчик влажности, он связан с входным вентилем у которого есть электропривод. Но это уже намного дороже. Да и провода тянуть по всем помещениям. Правда есть уже беспроводные варианты, но они дороже и требуют большего обслуживания. А вообще для начала надо поменять штатные соединительные шланги, например на гибкую нержавейку. Ну и конечно быть внимательным - это самое сложное.::))

29.10.2010 11:39:22

dandare: В законе есть две градации
Больше 150тыс - любая операция
Больше 400тыс - исключение...
НДС, в стоимость закладной -7000 грн/метр- уже вбит
--
Насчет редукторов
kluch : вам +100
-
Сдавать покупателей -ЖК и нотариусы- пока не обязаны..
Сколько продлится "пока "- а фиг его знает...

29.10.2010 11:52:14

Насчет редукторов
kluch : вам +100
-------------------------------------------------------
+1000 будет тем кто поставит.==))