Lidentsy
13.06.2013 07:47:50
Kya:
Подскажите, о какой отличной школе в 2-х остановках идет речь? О спец школе...
Диво-свит на Запорожца. Но там только начальная школа. И на следующий год они уже не набирают 1й класс.
А что Вы знаете про 98ю? Реально хорошая?
Kya
13.06.2013 08:08:40
ничего, Кирилл вроде своего ребенка туда водит. Про Дивосвит почитаю.
vitya
13.06.2013 11:38:26
Новый ЖЕК уже взял на баланс все 3и дома, что по закону означает что он - балансоутримувач будинку.
На мой вопрос - а как быть с тем что не доделал ИГБ (вытяжки,...) а Основа Комфорт приняла на баланс и в таком же виде им сдала, мне ответили, что нет юридического механизма заставить старый ЖЕК что-либо исправить, так что они все приняли как есть.
Хотя есть закон по которому, передача подобных прав возможна только если дом соответствует проектной документации.
Тоесть, если новый ЖЕК взял дом на баланс, то все что в нем не доделано - дело рук нового ЖЕКа.
За свои услуги, новый ЖЕК, будет брать больше денег (на сколько пока неизвестно) так как рулить собирается эффективней.
НО, новый ЖЕК не хочет быть балансоутримувачем! И яро агитирует создавать ОСББ.
В таком случае, ЖЕК будет добросовестно выполнять все что решит ОСББ выполняя роль управителя и получать свою оплату.
Все бы ничего, только вот КАК новый ЖЕК собирается передавать на баланс дома ОСББ? Скорее всего так как и сам брал - как есть.
В результате, ОСББ получит дом на баланс со всеми недоделками и проблемами.
Новый ЖЕК, в таком варианте, будет попросту распределять деньги за содержание между исполнителями (которых сам и выберет) и собой.
Устранение недоделок ака и любые кап-ремонты и устранение последствий аварий - полностью ляжет на ОСББ - дали денег ЖЕКу он починил, не дали ЖЕК неприделах.
Kya
13.06.2013 12:18:38
Вот и стало все понятно, логика ИГБ проста пусть лопухи жильцы мучаются с недоделками домов сами, застройщик только будет рубить капусту. То бишь, чем больше недоделок, тем жирнее будет финансовый поток в ЖЭК от ИГБ.
Интересна логика ИГБ, они не принимают в расчет, что нормальное ОСББ никогда не примет дом на баланс с недоделками. Да и вряд ли оно будет создано....
kluch
13.06.2013 12:21:39
А в каком документе написано что многоквартирный дом должен быть у кого-то на балансе? Многоквартирный дом не является объектом недвижимости. Я сейчас живу в новостройке и являюсь председателем ОСББ - дом никогда не был ни на чьём балансе. Застройщик (государственное предприятие) построил дом, оформил право собственности на все квартиры, а затем их продал. Жильцы собрались, создали ОСББ и ОСББ позаключало договора с поставщиками услуг. Мы живём так уже больше года и никаких проблем.
Maryana
13.06.2013 12:23:01
эхххх.. почему же Вы живете не у нас :))))) мы бы точно отдались в руки такому председателю ОСББ, как Вы :)
Kya
13.06.2013 12:31:23
ст. 11 ЗУ "ПРО ОСББ" Утримання житлового комплексу на балансi
Об`єднання пiсля набуття статусу юридичної особи може:
прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;
за договором з попереднiм власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;
укласти договiр з будь-якою юридичною особою, статут якої
передбачає можливiсть здiйснення такої дiяльностi, про передачу їй
на баланс усього житлового комплексу або його частини.
Рiшення про прийняття на баланс основних фондiв приймається
вiдповiдно до цього Закону, iнших нормативно-правових актiв та
статуту об`єднання.
Балансоутримувач забезпечує управлiння житловим комплексом.
У разi якщо у новозбудованому будинку власники квартир,
примiщень протягом двох мiсяцiв пiсля пiдписання акта державної
приймальної комiсiї не створюють об`єднання i не приймають на
баланс основнi фонди, сiльська, селищна, мiська рада може своїм
рiшенням призначити балансоутримувача.
kluch
13.06.2013 12:34:26
Да мне это ОСББ уже в печёнках сидит. Гемор ещё тот. Я после этого совсем по другому отношусь к работе ЖЕКов. Мои претензии к их работе значительно поубавились::))
kluch
13.06.2013 12:39:22
Kya: ст. 11 ЗУ "ПРО ОСББ" Утримання житлового комплексу на балансi
Об`єднання пiсля...
Всё вы правильно нашли. Но везде ключевое слово "МОЖЕ". Може прийняти, а може не прийняти, може призначити, а може не призначити. Ось таке законодавство.
Вообще "Балансоутримувач" чисто советское понятие. Во всем мире есть собственник и управляющая компания.
Есть масса нормативных документов в которых прописана ответственность балансоутримовача, но не написано, что делать если такого нет.::))
Oolk
13.06.2013 12:54:32
Домашний форум опять в строю)
