kluch
20.12.2010 14:32:08
Vella: Вторая труба, как я понимаю - для слива воды. Она во всех квартирах есть.
Точно! Тормознул. Похоже из-за этого слива "порожек" сюда и подходит. Вечером посмотрю ваш план квартиры.
vikin
20.12.2010 14:48:55
Innesa: Добрый вечер.
Собралась покупать тут квартиру, на форуме прочитала очень всего...
"Но больше всего меня беспокоит договор " застава и Мены", при его ознакомлении ужаснулась, зачем так много путаницы, и по-поводу отделки квартир непонятно( вижу уже по обсуждениям с форума), а еще больше всего беспокоит то чтбы не было кидалово.
Пожалуйста кто уже столкнулся с етим, заинвестировал деньги, подскажите плюсы и минусы, и вообще стоит ли тут покупать"
-Решение каждый должен принимать сам, не обвиняя в своем решении потом других. Тут, перефразируя Елену, нельзя апелировать "ко всем", поскольку каждый думает по-разному.
До тех пор, пока не произойдет заселение (и в какие сроки? с какими нюансами?) все самые убедительные слова "за" остаются только словами(как впрочем, и самые "надежные бумаги"). И не более. "Путаница с документами" с одной стороны преследует цель соблюсти формальности(а их, поверьте, много). С другой - снять возможные риски с застройщика. С третьей - оптимизировать налогообложение в этой ненормальной стране(причем финансовая стабильность застройщика будет также работает в интересах покупателя) . Это на пальцах.
Т. е. риск(Ваш риск) всегда есть. Но чисто по логике, по динамике строительства, инсайдерским данным, большинство вложившихся считают, что застройщику гораздо выгоднее заработать себе репутацию на КРН для нынешнего и последующих строительных проектов, чем кидать инвесторов первого дома. Финансовый резерв у компании имеется достроить пару домов без продаж вообще.
Тем более, учитывая, что более 60% квартир в первом доме продано за 9 месяцев до ввода в эксплуатацию, надеемся, что задержек по причине застоя продаж не будет. Самое главное при покупке в новострое- чтобы курс гривни в этот период резко не обвалился и не было катаклизмов в экономике. Так ведь это для любой стройки будет чревато.
Но разве можно сравнить покупку здесь с покупкой на вторичке? Узнавать новости, смотреть, как растет дом, стеклятся окна - это шоу, это - удовольствие, растянутое на целый год :)).
Вот насчет второй очереди-третьей, тут-да: слишком туманнные перспективы на еле живом КРН и непонятки с грядущей экономикой.
more-ksenia
20.12.2010 15:19:13
vikin! Вам бы поэмы писать! зачитаешься!
Еще понравился ваш стишок о взаимоотношениях "инвестор-застройщик":
"Не уставай искать ответа
На то, на что ответа нет.
В неотвечаемости этой
Уже содержится ответ".
Это такой эпиграф к книге жизни инвестора на ближайший как минимум год.
ProspectiveSosed
20.12.2010 15:21:30
Innesa: Добрый вечер.
Собралась покупать тут квартиру, на форуме прочитала очень всего...
Як один з критикiв ИГБ, я Вам скажу, що якщо вони зроблять нормальний паспорт на оздоблення i не пiднiмуть цiну, то десь через мiсяць я приєднаюсь до числа iнвесторiв. А от чи стануть цi "якщо" реальнiстю, це вже iнше питання.
Vella
20.12.2010 15:36:14
vikin:
"Но больше всего меня беспокоит договор " застава и Мены", при его ознакомлении...
Судя по реестру (даже со скидкой на то, что не все про форум знают и не все хотят регистрироваться), как-то мало народу, и непонятно, откуда выводы о пройденном меридиане и 60%.
more-ksenia
20.12.2010 15:50:08
Далеко не все хотят регистрироваться, это точно. А по последнему номеру закладной зарегистрированного инвестора мы можем предполагать что это где-то 103, а с забронированными квартирами вроде 113. Хотя разве не могут закладные быть выписаны, иметь номер, но еще не иметь владельца? Его не могут вписать потом?
Vella
20.12.2010 16:04:46
Выписаны, но без владельцев - могут. Мне на подписание договора копию именно такой закладной принесли. Логика объяснения понятна. Спасибо! А откуда сведения про бронь (про количесество)?
Igrok
20.12.2010 16:06:18
То Inesa
Поддержу vikin, действительно определенная доля риска есть, но люди, уже вложившие деньги в этот объект не нашли для себя серьезных поводов сомневаться в перспективе получения квартиры в первом доме (пока единственном в продаже).
100% гарантий на первичном рынке в Украине Вам не даст наверное никто, хотя вторичный рынок тоже не так прост, как кажется.
Желаю сделать правильный выбор.
ProspectiveSosed
20.12.2010 17:17:11
Я дуже далека вiд кодексу, тож скажiть, що я це правильно читаю (не впевнена чи не видiленi пункти мають якесь вiдношення тут, але вирiшила запостити:
Податковий кодекс України
РОЗДIЛ III. ПОДАТОК НА ПРИБУТОК ПIДПРИЄМСТВ
Стаття 136. Доходи, що не враховуються для визначення об’єкта оподаткування
136.1. Для визначення об’єкта оподаткування не враховуються доходи:
136.1.3. суми коштiв або вартiсть майна, що надходять платнику податку у виглядi прямих iнвестицiй або реiнвестицiй у корпоративнi права, емiтованi таким платником податку, в тому числi грошовi або майновi внески згiдно з договорами про спiльну дiяльнiсть на територiї України без створення юридичної особи;
136.1.9. суми коштiв спiльного iнвестування, а саме коштiв, залучених вiд iнвесторiв iнститутiв спiльного iнвестування, доходи вiд проведення операцiй з активами таких iнститутiв та доходи, нарахованi за активами зазначених iнститутiв, а також кошти, залученi вiд власникiв сертифiкатiв фондiв операцiй з нерухомiстю, доходи вiд проведення операцiй з активами фондiв операцiй з нерухомiстю та доходи, нарахованi за активами фондiв операцiй з нерухомiстю, створених вiдповiдно до закону;
136.1.11. номiнальна вартiсть взятих на облiк, але неоплачених (непогашених) цiнних паперiв, якi засвiдчують вiдносини позики, а також платiжних документiв, емiтованих (виданих) боржником на користь (на iм’я) платника податку як забезпечення або пiдтвердження заборгованостi такого боржника перед зазначеним платником податку (облiгацiй, ощадних сертифiкатiв, казначейських зобов’язань, векселiв, боргових розписок, акредитивiв, чекiв, гарантiй, банкiвських наказiв та iнших подiбних платiжних документiв);
http://www.trust.ua/news/37194.html
vikin
20.12.2010 17:17:57
Да риск есть всегда. Сложно вывести статистику по кидалову, но в 3/4 всех случаев (от депозитов до недвижки) они связаны чисто с "человеческим фактором" и только на 1/4 - с объективными реалиями. Мораль - изучайте историю застройщика. В традициях украинских (киевских - особенно) застройщиков обычно было использовать ожидаемую прибыль от проекта авнсом, сразу же, пуская ее на новые проекты (и красивую жизнь.
Следствием этого было: денег на объект оставалось впритык( а продажи могли быть далеки от завершения) и если не было хорошего контроля,если низшим звеньям (опять только ради своей прибыли) платили смешные деньги - происходило разворовывание бюджета и дом строили:
а) некачественно
б) разукомплектовано
Если вообще достраивали, конечно.
Надо ли говорить, сколь сложно будут проходить(если будут) согласования по ремонту с контрагентом в случаях, которые потребуют дополнительных трат от планируемых им? И ведь рычагов у нас не так много (но они есть)
Однако пример таких компаний как УКО и т. п., продажам которых не помогает теперь даже демпинговые цены, должен напоминать сколько на самом деле стоит деловая репутация.
