vitaxa
10.02.2011 20:13:32
kluch: Свершилось! ИГБ сделал довольно сильный ход в плане продвижения бренда ПО. Насколько...
У меня вопрос, написано, что рассрочка беспроцентная, а получается кроме частей за стоимость квартиры ещё приходится платить арендную плату?
Т. е. стоимость квартиры разбивается на 60 месяцев и кроме равных частей в месяц приходится ещё платить аренду? Т. е месячный платёж будет выглядеть так:
1/60 стоимости квартиры+аренда ?
kluch
10.02.2011 20:24:27
vitaxa :
10.02.11 / 22:13
Т. е месячный платёж будет выглядеть так:
1/60 стоимости квартиры+аренда ?
------------------------------------------------------------------------
Да. Конечно. Но подробности в отделе продаж.
Rens
10.02.2011 20:41:36
> с момента вселения и до полного погашения инвестор платит ИГБ арендную плату за квартиру.
И, естественно, до полного погашения, квартира остается собственностью застройщика? М-да, ловко придумано.
kluch
10.02.2011 20:49:18
Rens :
10.02.11 / 22:41
И, естественно, до полного погашения, квартира остается собственностью застройщика? М-да, ловко придумано.
----------------------------------------------------
Вот. Уловили сразу. Можно и ОСББ создавать.:::))))
monk
10.02.2011 21:29:55
так уже давно больше половины продано, или сколько там для ОСББ надо ?
vikin
10.02.2011 21:33:40
но все таки это - хорошее послабление для желающих купить по сравнению с условиями Дельта. Заодно и подстраховка от скачков цен лет на 5 ;).
Хотя... если гривня рухнет в середине срока - я бы хотел посмотреть на реакцию....
При ипотека квартира принадлежит - банку, при рассрочке - ИГБ. Получается ИГБ кагбы сам у себя инвестировал :))) и кагбы сам сдает излишки прикупленного в аренду :). В данном случае в доме с ремонтом что-то подобное предполагалось изначально, так что фраза на сайте ПО про то, что "Во-первых, для компании «Интергал-Буд» предоставление такой услуги как ремонтные и отделочные работы в проекте ЖК «Парковые Озера» скорее не заработок, а способ привлечь покупателя" даже самими пиарщиками ИГБ всерьз никогда не воспринималась.
Но думаю в нашем доме таким макаром будет приобретено не более 25 квартир. А вот в другом доме - таки побольше. Интересно, какая арендная плата? на сайте инфы нет. Реально купивший так будет платить ежемесячно:
- долю стоимости квартиры
- арендую плату
- коммуналку(привет Телесистемам Украины и иже с ними)
Rens
10.02.2011 22:04:57
monk: так уже давно больше половины продано, или сколько там для ОСББ надо ?
Еще не вечер ;) Это только в первом доме. Продажи второго и третьего еще не начинались. А еще будет вторая очередь.
Sashkot
10.02.2011 22:06:09
kluch: vitaxa :
10.02.11 / 22:13
Т. е месячный платёж будет выглядеть так:
1/60...
"Договiрна вартiсть ЦП(закладної) пiдлягає коригуванню на день виставлення рахунку Продавцем на сплату чергового платежу за ЦП згiдно з наступною формулою
P=N x S x K, де P- сума чергового платежу за Договором;
N - номiнальна вартiсть Заставної, яка дорiвнює вартостi Основного зобов’язання з урахуванням 1% на суму Основного зобов’язання.;
S - процент вiд номiнальної вартостi Заставної в розмiрi згiдно з Додатком до цього Договору;
K – коефiцiєнт = ринкова вартiсть Заставної / номiнальну вартiсть Заставної.
Ринкова вартiсть Заставної згiдно з вищевказаною формулою за згодою Сторiн визначається самостiйно Продавцем."
В свое время дома сделали моделирование рассрочки на семь месяцев для оплаты недостающих 30% при условии что по мере готовности объекта цена за 1м2 подрастет до 14000грн.
Вышло что при помесячной оплате 4,5-4% от стоимости, общая переплата составит 4,7%, а если отнести весь платеж 30% на последний месяц рассрочки, то переплата составит 9,1%.
Таким образом беспроцентная рассрочка из-за изменения рыночной цены превращается в весьма процентную.
Rens
10.02.2011 22:14:48
vikin > какая арендная плата? на сайте инфы нет.
Схема совсем свежая. Думаю, просто не успели разметить.
vikin > Реально купивший так будет платить ежемесячно:
- долю стоимости квартиры
- арендую плату
- коммуналку(привет Телесистемам Украины и иже с ними)
И все равно для человека, постоянно обитавшего в съемной квартире, это будет выгодно...
Честно, почти гениально. Снимаю виртуальную шляпу перед изобретшими эту новейшую псевдо-ипотеку "инноваторами" :)
ua-ua-ua
10.02.2011 22:28:05
Интересно, а цена-то будет фиксироваться у такой 5-летней рассрочке?
