ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

20.03.2011 19:30:04

monk :
20.03.11 / 21:21

Кстати надвигающееся повышение по первому дому может быть не таким значительным, как заявляется. Такое уже было осенью, заявляли повышение на 500 гр. а повысили на 250 :)
--------------------------------------------------------
Не факт.
Повышают цены только на те квартиры которые они продали.
Вот: «ЖК "Парковые озера" информирует Вас о повышении цен с 25 марта 2011 г. на 1-но и 2-х комнатные квартиры в доме №1»

Всем ведь всё понятно?
Единственное что может сдержать их жадность, так это репутация.

20.03.2011 19:41:54

ua-ua-ua :
20.03.11 / 21:22
Если тут есть люди которые купили двушку в 3-ем доме, свисните, интересно услышать вашу аргументацию почему вы купили 2-шку по цене 3-шки?
-----------------------------------------------------------------------
Вы правы только отчасти - реестре 3 дома 1к и 3к одинаковое количество записей, а 2к немного меньше. А аргументация простая - не хватило 86 тыс. грн.

20.03.2011 19:50:54

а 2к немного меньше.
--------------------------
А сколько их если это не секретная информация? одна из них понятно со второго этажа.

20.03.2011 19:59:55

"Сегодня был на стройке около 15.00!Кран на первом доме РАБОТАЕТ!!!Льют техэтаж!!!"
- это лишний раз подтвержает, что проблема не в кране! И то, что этот сайт читают "с колес" :)). Может нам помочь ИГБ или Нотексу с поиском крановщиков???Неужели эту проблему нельзя решить?

" Но самое интересное - никто и не собирается платить ИГБ за аренду.:::))) Они просто оттягивают полную оплату до момента вселения в квартиру."
- я бы не был так категоричен. У людей действительно не хватает денег. Но когда им ставят ультиматум в виде повышения - ищут кредитные ресурсы...
"При сохранении нынешнего уровня продаж (около 25 квартир в месяц) к моменту окончания 1 очереди останутся не проданными больше 60 квартир. Это без учёта продаж во 2 очереди. Правда положение может частично исправить своевременное заселение (не сдача, а именно заселение) первого дома, но это сработает только при вменяемых ценах."
-Уровень продаж при выкрутасах с ценами сохраниться не может. Так что 25 квартир в месяц не получится. Я вообще не понимаю, за что "двушкам" 7/3, что ближе к озерам выставили 12Кг/м?На водоем там выходит только одно окно. Зато два других(кухня и меньшая комната) будут иметь удовольствие лицезреть окна дома третьей очереди с довольно близкого расстояния.

"Самое смешное что понизь ИГБ сейчас цены, уже состоявшиеся инвесторы, то есть все Вы, первыми заорут и матом ругаться начнут. :)"
- неправда. Если цель покупателя - не инвестирование, а стремление жить в новой квартире, то выбор из двух вариантов: а) болтаться с гордой и более высокой ценой год-два до набора кворума без возможности заселения или
б)заселиться в срок, пусть даже за счет незначительного снижения
очевиден. Да, может быть обидно, но выигрыш и выгода варианта б) очевидна.
Кстати, именно в таком положении порой оказываются старые покупатели-инвесторы при акциях на снижение цены при вводе некоторых объектов в эксплуатацию.

"Да нормальному человеку и так понятно, что никакого снижения не будет. Все дорожает – а тут снижение"
- Если что-то дорожает, то выстраиваются приоритеты. Цена тонны золота на необитаемом острове какая? Да нулевая. Если очень сильно подорожают продукты, цена обслуживания 1 кв метра - народ может перестать интересоваться недвижимостью. Реакция на разные группы подорожавших товаров может быть разная. Даже на те группы товаров, что спрос всегда стабилен(еда) спрос будет повышаться на на подорожавшее в абсолютном отношении до самых малых величин.

20.03.2011 20:26:58

ua-ua-ua: а 2к немного меньше.
--------------------------
А сколько их если это не секретная...

20.03.2011 20:32:06

vikin :
20.03.11 / 21:59
- я бы не был так категоричен. У людей действительно не хватает денег. Но когда им ставят ультиматум в виде повышения - ищут кредитные ресурсы...
------------------------------------------------------------------------
Именно это я и имел ввиду. Просто при 5 летней рассрочке (до вселения)есть больше времени на поиски, да и кредиты дешевеют.

20.03.2011 22:16:22

vikin: Я вообще не понимаю, за что "двушкам" 7/3, что ближе к озерам выставили 12Кг/м?

Думаю, это задел на будущее, когда эта цена вовсе не будет казаться высокой.
На самом деле, очень интересно будет посмотреть на развитие событий, но сейчас мне эта стратегия понятна:

- продажи в первом доме стимулирует уникальное предложение (наличие качественного ремонта в момент сдачи) плюс цена, сопоставимая с "голыми" новостройками.

- продажи во втором доме 7/3 будут усилены еще двумя стимулами - наглядным примером сдачи первого дома и очень близкой сдачей второго. К томуже, если это действительно будет осень, то даже при более высокой цене за метр он распродастся при любых остатках.

- продажи в третьем 7/2 при неизменном темпе, прекрасной панораме из окон трехкомнатных и двух запущеных до него домах - это уже дело техники. Тут даже неизменное обаяние отдела продаж не потребуется )) Так как инвесторы получат наглядный пример, приемлемую цену и качество. Такого сочетания очень нехватает на рынке.

В общем, очень интересно какую поставят на него (7/2) цену. Но почему-то мне кажется, что при полном отсутствии заигрывания с потенциальными покупателями, каких-либо скидок и общей прагматичности застройщика, эти цены не будут такими уж завидными нынешним инвесторам. Зато вид из трехкомнаток 7/2 будет что надо, у тех, кто его осилит.

Кстати, кто может объяснить отсутствие какой-либо мотивации за 100% предоплату? Ведь что-то должно быть, как благодарность за дверие. Какая-нибудь микро-скидка или хоть коврик с лого ИГБ и бесплатное врезание глазка во входной двери ))).

20.03.2011 22:58:19

"продажи во втором доме 7/3 будут усилены еще двумя стимулами - наглядным примером сдачи первого дома и очень близкой сдачей второго."
- это гораздо в большей степени будет уже относиться к третьему дому 7/2.
Потому что наличие большого навеса квартир за квартал до сдачи - неправильно.
А реально покупателей убедит не сдача дома, а сроки заселения. Что произойдет при самых оптимистических сценариях - в ноябре.
А повышение цен на основании близкой сдачи еще никогда покупателей не прибавило.
"Кстати, кто может объяснить отсутствие какой-либо мотивации за 100% предоплату? Ведь что-то должно быть, как благодарность за дверие."
- есть разные подходы в бизнесе. В том числе и такой, если цель - выжать по-максимуму. Если так - какие вопросы? На повышение на 20-25 % плотности застройки 2-3 очереди обратили внимание?Это все дополнительные деньги. В проектах домов дальновидно отказались от элит-класса, заменив ликвидными проектами квартир. А вот любые расходы и выполнение рекламных обещаний связанных с доп расходами будет буксовать или оттягиваться на самые крайние сроки. А вы о скидках. Нет, ну коврик ИГБ организовать может :).Я б на его месте кепки или пакеты с рекламой ПО выдавал бы покупателям.

21.03.2011 07:30:40

::: есть разные подходы в бизнесе. В том числе и такой, если цель - выжать по-максимуму.

Кстати, это еще один момент, который остается загадкой. Если застройщик настолько независим от инвестиций, то зачем вообще продавать что-либо пока все не достроено. Можно ведь закончить работы и продавать без мороки с закладными, сразу заселяя людей в дом. И при этом продавать дорого. Намного дороже, чем на этапе строительства.

::: Если так - какие вопросы? На повышение на 20-25 % плотности застройки 2-3 очереди обратили внимание?Это все дополнительные деньги.

Не обратил. А разве там еще осталось место на что-либо дополнительное?

21.03.2011 08:05:20

rokoko :
Ну так зачем нам чужое горе? В целом маркетинговая политика ИГБ продумана.
В этой стране слишком много желающих продаВАть дорого. Только вот продать в определенных временных границах умеют единицы, остальные медитируют с виртуальной прибылью :). А время - это тоже деньги.
Но как вам это:
http://mirkvartir.ua/news/1/16267.html
мораль: "сыпьте больше заварки" и не экономьте на сваях
И совсем интересно
http://biz.liga.net/news/E1102013.html
Закон явно пишут под себя шустрые ребяты:
"Законопроект предусматривает возможность создания ОСМД тремя владельцами квартир на повторном учредительном собрании и автоматическое членство в нем всех собственников помещении"