kluch
21.03.2011 14:15:33
rokoko :
21.03.11 / 00:16
Кстати, кто может объяснить отсутствие какой-либо мотивации за 100% предоплату?
--------------------------------------------------------------------------
Наличие мотивации - это отсутствие "Дамоклова меча" или проще "пугала" возможного повышения цен.
rokoko :
21.03.11 / 00:16
- продажи во втором доме 7/3 будут усилены еще двумя стимулами - наглядным примером сдачи первого дома
vikin :
21.03.11 / 00:58
А реально покупателей убедит не сдача дома, а сроки заселения. Что произойдет при самых оптимистических сценариях - в ноябре.
-------------------------------------------------------------------------
Это наверное одна из самых сложных задач стоящих перед менеджерами ИГБ. Это вопрос не столько финансов, как высокой организации и учета многих взаимосвязанных факторов.
Многие из потенциальных инвесторов откладывают покупку до заселения первого дома и при этом говорят: "Мы посмотрим какие будут тарифы на обслуживание первого дома и тогда примем решение". Так что это один из новых факторов в выборе квартиры.
Брать "не глядя" уже никто никогда не будет.
ЗМЕЙ
21.03.2011 14:22:05
vikin: "Вон Житлоiнвестбуд-УКБ выкатил дома по 8800-9000 за метр(за 82,5тыщи уёв можно такую...
для примера - в стамбуле на стадии строительства м. кв. стоит 1100-1200долл. в стоимость включено - полная отделка квартиры по желанию владельца, ВСЯ бытовая техника (в основном сименс) двухконтурный котел.
это стоимость метра в так называемом "сити" жилой комплеск со своей полной инфраструктурой: паркинги, магазины, сфера услуг, спорт комплекс. все это счастье обносится забором. а квартира (100-150м. кв.) в доме типа ПО (без инфраструктуры) 40-50тысяч долл. какое нафиг осеннее подорожание!?
Lar
21.03.2011 14:22:52
Leval :
Знакомый риелтор сказал, что никто из его знакомых (риелторов) не вложился в ПО. Мол мутная схема продаж и все решили подождать сдачи первого дома. Т. е. и сейчас не тут, так на других объектах, идут перепродажи и накрутки. Кстати, в их среде ожидают к осени повышение цен.
Да.. тоже это хотела уточнить!
Хотела привести подругу на акцию, но она сказала, что переговорила с риелторской фирмой, которая ее отговорила от инвестиций, та как данный объект отсутствует у них в базе, а это значит, что объект "Парковые озера" проверяли юристы и он с "сомнительной" схемой!Вот теперь и думай, два совпадения, это уже закономерность!
vikin
21.03.2011 14:32:16
jarofed :
согласен с вами. За исключением упоминания квартир за 28 тыс. Дело даже не в метраже. УКО - классическая пирамида, где деньги собранные с новых доверчивых покупателей идут на латанье дыр старых объектов. В лучшем случае - до доведения старой "новостройки" до завершения, но никак - не ввода в эксплуатацию. Ну а новым инвесторам не светит при этом ничего, их задача - быть "пушечным мясом" у компании-банкрота с жирующим директором.
"та как данный объект отсутствует у них в базе"
- это лишь говорит о том, что ИГБ принципиально не собирается дарить комиссионные риелторам и в их услугах и попаданию в их базы не нуждается. А как АН лихо продают объекты типа ХШ19 - надо доказывать??? про "юридическую проверку от АН" - я щас заплачу.
kluch
21.03.2011 15:05:14
rokoko :
21.03.11 / 09:30
Не обратил. А разве там еще осталось место на что-либо дополнительное?
------------------------------------------------------------------------
В этой ветке уже были фото китайских кварталов.
Многие помнят легендарный Фольксваген-Жук:
"Фольксваген-Жук смог вместить в своем салоне и на других частях 114 подростков, которые располагались стоя, сидя и в подвешенном состоянии. Это рекордное достижение было установлено в местечке Пельде в Гарце. Правда, во время этой акции автомобиль был в нерабочем состоянии и, надо сказать, после такой нагрузки уже не мог быть работоспособным. А вот на городском празднике в Барсингхаузене (Германия) другой Фольксваген-Жук остался исправным, несмотря на экипаж в количестве 85 человек. Этот автомобиль, из салона которого удалили сиденья и стекла, а крышу усилили, смог перевезти свой груз на расстояние 21 м"
Так что если немного подрихтовать наши правила градостроения (это сейчас сделать как два пальца...), то на 9 га "Парковых озёр" можно "втулить" ещё три десятка свечек. Во житуха будет!:::))))
ElenaIntergal
21.03.2011 15:15:41
визуализация с указаниями объектов инфраструктуры во второй очереди
guk
21.03.2011 15:21:23
Очевидно уплотнение застрой произошло потому, что Максима расчитывал на землю заводского поселка. Но видно Агромаш непомерно запросил, вот и решили застроить по полной. Самый первоначальный план застройки вообще были 5-ти этажные волнообразные дома.
rokoko
21.03.2011 15:44:48
ElenaIntergal: визуализация с указаниями объектов инфраструктуры во второй очереди
Интересно узнать, что сказал архитектор, который создал первоначальный проект ЖК ПО, когда его попросили слегка доработать макет...
Или он больше не занимается архитектурой? :)
ua-ua-ua
21.03.2011 15:50:53
ElenaIntergal :
21.03.11 / 17:15
визуализация с указаниями объектов инфраструктуры во второй очереди
--------------------------------------------------------------------
То есть паркинг, садик и супермаркет будет во второй очереди? или вы опечатались?
и все эти новые 10 домов и есть вторая очередь?
Третьей не будет? :)
vikin
21.03.2011 16:10:11
"То есть паркинг, садик и супермаркет будет во второй очереди? или вы опечатались?
и все эти новые 10 домов и есть вторая очередь?"
- где это говорилось? я не нашел.
Однако маленького садика на такой массив явно маловато.
