jarofed
21.03.2011 20:31:41
Горожанин: 1. Jarofed, вы судя по всему хороший человек. И наверняка заработали деньги не легко....
Причитався до обговорень об`єктiв УКО на цьому форумi. Судячи з усього дiйсно "не найкращий" варiант, м`яко кажучи. :( Шкода. Але ще раз пiдтверджує, що дешевий сир буває вiдомо де. Будемо стежити за подальшим розвитком подiй в IГБ i сподiватися, що вдасться купити тут квартиру. Ну i що обiцянки iнвесторам будуть виконанi - це дуже важливо.
kluch
21.03.2011 20:46:05
Ранее сообщал что в среднем продаётся 25 квартир. Ошибся, ИГБ заявляет о продажах только 20 квартир в месяц:
http://www.socmart.com.ua/news/kiev/read/kak-stroyat-zhile-ekonomklassa-i-elit-v-kieve/
vikin
21.03.2011 21:02:11
jarofed:
Причитався до обговорень об`єктiв УКО на цьому форумi. Судячи з усього дiйсно...
jarofed, в крайнем случае, если не выйдет с ПО по деньгам(конечно, жалко), обратите внимание на этот вариант http://www.investbud.kiev.ua/page13.php
не супер, но это хоть надежнее, чем уко, деньги из бюджета дадены. В любом случае, не покупайте квартиру в доме не построенном почти полностью (хотя и это не гарантия)
А на ПО боюсь и 20 квартир в месяц становится многовато, при массовых отказах потенциальных покупателях.
jarofed
22.03.2011 07:27:58
в крайнем случае, если не выйдет с ПО по деньгам(конечно, жалко), обратите внимание на этот вариант...
_____________________________________
Так, бачив цей об`єкт. Розмiщення не супер. Дуже хотiлося б в пiшохiднiй доступностi вiд метро (хоча б 2 км. - те, що можна влiтку iз задоволенням пройти). Будемо намагатися потрапити в ПО. Якщо не вийде по фiнансах - можливо, вiддамо перевагу орендованому житлу (за 5 з лишком рокiв вже звикли). Ну i розглядатимемо iншi варiанти: наприклад Київмiськбуд та Житлоiнвест мають чимало майданчикiв на Позняках.
До речi, у ПО є ще й соцiальна мiсiя, яка сприятиме зниженню цiн, якщо вони виконають свої зобов`язанання перед iнвесторами - це пiдвищення конкуренцiї. До IГБ у Київмiськбуда не було конкурентiв - можна було спочивати на лаврах i ставити якi-завгодно цiни. А конкуренцiя, як вiдомо, призводить до необхiдностi змагатися за цiною/якiстю. Якщо це реальна конкуренцiя, звiсно...
Leval
22.03.2011 12:25:47
Никто не взял гарантию банка, но интересовавшиеся были? Почему решили не брать, если таковые есть? Когда мы позвонили в банк, то нам вообще сказали, что физ лицам не выдают.
kafka
22.03.2011 14:36:17
Здравствуйте! Очень заинтересовался ПО, прям загорелся. Но, ввиду того, что 100% суммы нет на руках, подходит схема с рассрочкой. Подумав немного над этой схемой и почитав Ваш форум и договора, которые вручили в отделе продаж, у меня возник ряд вопросов. Понятно, что отдел продаж ничего толкового не ответит. Вообщем, прошу форумчан ответить по возможности, изложить свои соображения.
1. Есть опасение, что продавец будет подымать цены до нереальных на квадратный метр для тех, кто ввязался в рассрочку (мол, ввязались в рассрочку, куда им деваться - будут все равно платить).
2. Такое же опасение относительно стоимости арендной платы.
Хочется услышать мнения сведущих людей, прошу развейте мои страхи.... Всех благодарю за понимание.
ua-ua-ua
22.03.2011 15:17:45
Здравствуйте! Очень заинтересовался ПО, прям загорелся.
---------------------------------------------------------------
Дождемся 25 марта для начала. Посомтрим каким будет повышение, но тот факт что они уже сейчас повышают цены выборочно, лишь на проданные 1-но и 2-х комнатные квартиры, а на трехкомнатные, которые не проданы, оставляют без изменения, настораживает, а скорее и является первым сигналом того что они будут делать все что захотят после того как все квартиры продадут.
В той бумажке что они всем дают написано следующее:
Ринкова вартiсть об’єкта нерухомостi визначається 1 раз на рiк (Оцiнювачем)(отсюда: http://www.parkovyozera.com.ua/index.php?page_id=100157)
Что это за оценщик? Как оценивать будет? Как вторичку? (цена метра вторички, например, на жмаченко: 1700уе, минимум)Когда первое оценивание будет? после сдачи дома? или когда? непонятно.
На форуме тут одни писали что:
SashaChoko :
15.03.11 / 16:09
Меняться будет стоимость 1 кв. м. (экспертиза цены будет 1 раз в пол года)
-----------------------------------------------------------------------------
другие:
olbiko :
16.03.11 / 09:26
В моем договоре обозначен срок- каждые 11 месяцев...
-----------------------------------------------------------------------------
Получается у всех договоры разные? Тоже не понятно.
Вообщем опасения что будут подымать цены до нереальных есть. Если кто может развеить их, милости просим. Лучше если это сделает ИГБ. Ато задавая вопрос как будут оцениваться, разводят руками.
Обычной рассрочкой, та которая до сдачи дома, вообщем-то пользоваться можно, ибо там будут квартиры и их ИГБ надо будет продавать, повышать если и будут то 200-500 гривен.
vikin
22.03.2011 15:26:38
kafka, Вы как потребитель имеете право на достоверную информацию о товаре. Я б на вашем месте запросил письменный ответ от ИГБ, как документ, отвечающий на ряд вопросов:
1)указать, каким индикатором рыночной цены он, Максимум (Кристалл Эссет) пользуются и будет происходить перерасчет в дальнейшем. Раз уж речь идет о приближении цены к рыночной.
2)четко уточнить, на что распространяется повышение цены: на всю стоимость или на невыплаченную?
3)уточнить формулу арендной платы при изменении цены и наглядно ее расписать.
4) условия досрочного погашения стоимости, возможны ли?
5) условия расторжения договора рассрочки
Спешить вам не куда. Можете еще посоветоваться с юристами о важных моментах
kafka
22.03.2011 15:43:09
ua-ua-ua : vikin : благодарю за ответы. Насчет письменного запроса vikin : - возможно Вы и правы, но не думаю, что застройщик (кто он??? ИГБ, Максимум, КУА ЕССЕТ, кто тут несет ответственность) будет откровенным, а ответ содержательным. Нет у меня внутреннего доверия к застройщику (просто на слуху одни негативные примеры: то дом не заселяют, то не вводят в експлуатацию) не правда ли? Очень не хочется превращаться в дойную корову.....
olbiko
22.03.2011 15:44:33
SashaChoko :
15.03.11 / 16:09
Меняться будет стоимость 1 кв. м. (экспертиза цены будет 1 раз в пол года)
-----------------------------------------------------------------------------
другие:
olbiko :
16.03.11 / 09:26
В моем договоре обозначен срок- каждые 11 месяцев...
-----------------------------------------------------------------------------
Получается у всех договоры разные? Тоже не понятно.
========================================================
в своем договоре я настоял на изменении срока: указанного в договоре "раз в квартал"! на "каждые 11 мес.", как мне было и обещано менеджерами ПО
