ua-ua-ua
30.03.2011 09:50:55
Так и есть.
в первом почти все продано, значит подождут, никуда не денутся.
kafka
30.03.2011 11:14:29
Документи, якi обов’язково повиннi бути у надiйної будiвельної компанiї:
Перш, нiж довiрити свої кошти компанiї, необхiдно вивчити всi її документи. Це Ви можите зробити особисто або за допомогою досвiдченого юриста. Вибирати Вам. Спочатку перевiрте, чи має будiвельна органiзацiя наступнi документи:
1) ЛIЦЕНЗIЮ ДЕРЖАВНОГО КОМIТЕТУ УКРАЇНИ З БУДIВНИЦТВА ТА АРХIТЕКТУРИ на право здiйснювати будiвельну дiяльнiсть;
2) АКТ НА ПРАВО ВЛАСНОСТI на земельну дiлянку(у випадку купiвлi земельної дiлянки) або
РIШЕННЯ КИЇВРАДИ та ДОГОВIР ОРЕНДИ земельної дiлянки (у випадку вiдводу земельної дiлянки), де буде побудовано ваш будинок;
3) ПРОЕКТ ОБ’ЄКТУ БУДIВНИЦТВА, який Ви хочите придбати. Важливо пересвiдчитись, чи пройшов цей проект державну експертизу, про що свiдчить ПОЗИТИВНИЙ ВИСНОВОК КОМПЛЕКСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ ЕКСПЕРТИЗИ.
4) ДОЗВIЛ НА ВИКОНАННЯ БУДIВЕЛЬНИХ РОБIТ Управлiння державного архiтектурно-будiвельного контролю м. Києва.
5) ОРДЕР ГОЛОВНОГО УПРАВЛIННЯ КОНТРОЛЮ ЗА БЛАГОУСТРОЄМ ТА ЗОВНIШНIМ ДИЗАЙНОМ М. КИЄВА на тимчасове порушення благоустрою та його вiдновлення в зв’язку з встановленням тимчасової огорожi на перiод будiвництва будинку.
Яким договорам “довiряти”?:
У випадку, якщо органiзацiя у яку Ви звертаєтесь, працює через фонд фiнансування будiвництва (ФФБ), Ви одержуєте головну гарантiю Вашої безпеки- гарантiю належного призначення та використання Ваших коштiв. Такий фонд не перечислить нi копiйки з Ваших грошей, якщо немає хоча б одного пiдпису пiд узгодженням проекту. Управитель фонду слiдкує за ходом будiвництва, за вiдповiднiстю його етапiв фiнансування. Дiяльнiсть фiнансових установ регулюється Законом України ”Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю“ № 978-IV вiд 19.06.2003р., який вступив в дiю з 2004 р. Це закон, в якому детально описаний механiзм залучення коштiв населення в будiвництво житла. Вiн регулює дiяльнiсть компанiй-забудовникiв, фiнансових установ -Управителей i Довiрителей фiзичних та юридичних осiб, якi вкладають кошти в iнвестування житла через ФФБ з метою отримання у власнiсть збудованої нерухомостi. Закон про ФФБ передбачає не тiльки захист iнтересiв та прав iнвесторiв, що вкладають свої кошти в житлове будiвництво, а й необхiднi умови для такого захисту. В схемi “Забудовник-Управитель-Довiритель (Iнвестор)“ кожний учасник дiє в рамках єдиних правил.
Головна задача Забудовника- правильно органiзувати будiвництво та завершити його в установленi термiни, забезпечивши належну якiсть.
Управитель вiдповiдає за правильну органiзацiю продажiв, забезпечує залучення коштiв i, власне, фiнансування будiвництва в потрiбних об’ємах. Управитель контролює й цiльове використання коштiв. Всi грошi йдуть тiльки на будiвництво конкретного будинку. Таким чином досягається дотримання iнтересiв як будiвельникiв, так i iнвесторiв. Дотримання сторонами умов договiрного зобов’язання виключає можливiсть зловживання коштами iнвесторiв.
Lar
30.03.2011 11:43:24
Узнала плохую новость:
мой сотрудник знает представителей фирмы, которые делают внутрение работы, так вот они говорят, что уже 5дней сидят без работы, нет поставки материалов! И уже вместо гипсовой шпаклевки делают обычной бетонной. Если проблемы с поставкой, значит и проблемы с финансированием, врядли поставщики не имеют сырья, в любом случае, желающих выиграть тендер на поставку шпаклевки масса! Но обещали на следующей неделе дать более детальную информацию, так как я в этом заинтересована!
flathunter
30.03.2011 12:01:48
Lar : Узнала плохую новость:....
***************************************************************************
Новость неприятна, но не стоит делать преждевременные выводы о недостающем финансировании.
Проблема может быть более прозаичной - поставка застряла на таможне.
В последнее время участились случаи, когда таможня задерживает груз более 1 месяца.
Так как объемы необходимых материалов немалые – застройщик, скорее всего, может работать напрямую с производителем.
freeman_g
30.03.2011 12:06:00
Собственно, согласен с предыдущим сообщением.
В любом случае, даже если проводится тендер (а не используются "свои" поставщики) - поставщик уже определен, и из-за единоразовой задержки никто его срочно менять не будет (это я к тому, что аргумент "предложений вагон на рынке" немного не из этой оперы)
vikin
30.03.2011 12:21:40
о какой стройке и где идет речь? о какой фирме "делающей внутренние работы"? Вы не знаете ее названия? А КУП тут какие? Мы можете научиться давать достоверную информацию, а не сплетни в виде версий. Вы, не желающая сообщать номер закладной, точно покупатель в этом комплексе?
Вам, как скромному банковскому работнику не нравятся условия ипотеки УСБ?
Предложите лучший вариант.
kafka
30.03.2011 12:37:26
МатильДА: freeman_g :
Я хозяин своего слова. Захотела дала, захотела - взяла:-)
Приятно,...
Перечислить всех отечественных производителей шпаклёвок - задача довольно сложная, так как по ориентировочным подсчетам их количество уже перевалило за сотню. Поэтому ограничимся только наиболее известными торговыми марками (в алфавитном порядке): ОАО «Адинол» (Ривне, торговая марка «Адинол»), фирма «Артель» (Киев, торговая марка «Артисан»), ООО «Бион-Импэкс» (Днепропетровск, торговая марка «Семь гномов»), ООО «Гелиос» (Львов, торговая марка «Ферозит»), ООО «Дайвер» (Киев, торговая марка «Коутекс»), ОАО «Керамблоки» (Киев, торговая марка «Керамике»), компания «Лидер» (Днепропетровск, торговая марка «Лидер»), ООО «Микс» (Киев, торговая марка «Кубик»), ОАО «Павлограджилстрой» (Павлоград, торговая марка «БудМайстер»), ООО «Полирем-Центр» (Киев, торговая марка «Полирем»), фирма «ТММ» (Харьков, торговая марка «ТОКАН»), ООО «Фомальгаут» (Киев, торговая марка «Полимин»), компания «Хенкель Баутехник (Украина)» (Киев, торговые марки «Ceresit», «Thomsit»). Кроме того, сухие смеси производят фирмы «АДС» (Славянок), «Бордо» (Харьков), «Дывоцвит» (Днепропетровск), калиновский завод «Стройперлит» (Киевская область) и целый ряд других.
Учитывая активное развитие рынка, была создана Ассоциация производителей сухих строительных смесей. В ее состав вошли компании «Гелиос», «Полирем-Центр», «ТММ», «Фомальгаут», «Хенкель Баутехник (Украина)», а также Академия строительства Украины. Основными задачами Ассоциации является защита интересов отечественных производителей, борьба с подделками и неконтролируемым импортом, координация усилий в развитии ассортимента и разработке новых продуктов, проведение совместных рекламных акций и маркетинговых исследований, популяризация сухих строительных смесей на украинском рынке. В данный момент Ассоциация прилагает активные усилия к разработке новых строительных норм, которые призваны ограничить сферу применения устаревших технологий и открыть «зеленую улицу» более прогрессивным продуктам и, прежде всего, сухим строительным смесям.
vikin
30.03.2011 12:40:34
"Перечислить всех отечественных производителей шпаклёвок"
- Вы располагаете точными данными, что есть проблема со шпаклевкой? кроме сомнительных сплетен.
Как можно одновременно "5дней сидеть без работы + вместо гипсовой шпаклевки делают обычной бетонной"?
А вот это уже не смешно:
"У випадку, якщо органiзацiя у яку Ви звертаєтесь, працює через фонд фiнансування будiвництва (ФФБ), Ви одержуєте головну гарантiю Вашої безпеки- гарантiю належного призначення та використання Ваших коштiв. Такий фонд не перечислить нi копiйки з Ваших грошей, якщо немає хоча б одного пiдпису пiд узгодженням проекту."
- именно через ФФБ работает пирамидальная компания УКО, почти десять лет водящая покупателей за нос.
Lar
30.03.2011 13:14:38
vikin : flathunter, вы собираетесь учить юриста, что вводные слова надо выделять запятыми ("да у нас оказывается по цене " ?. Или что слово "шпоклевка " пишется по-другому?
Ужас! Вы опять такой агрессивный! Я Вам уже писала, что агрессия-признак слабости и неуверенности! Люди имеют право на свои высказывание, имейте терпение! Вам что за уничижения платят?
А за ипотеку я Вам отвечу Вашими словами:"Я ничего и никому не должна".
Но я отвечу: есть и намного выгоднее условия, но не знаю по каким причинам застройчик не смог договориться с этими банками! А согласились сотрудничать (наверное) те банки, у которых жесткие условия и которые понимали, что у них кредиты клиенты оформлять не будут, а значит и риски минимальны!
freeman_g
30.03.2011 13:19:30
После последнего сообщения понял, что серьезно воспринимать Lar нельзя, это "утиный инкубатор".
Аргумент, что сотрудничать захотели только те банки, у которых никто не будет брать кредиты, меня повеселил.
На самом деле, то, что банки кредитуют недострой - это уже хороший знак, ведь это в дальнейшем будет залогом у этих банков. А это значит, как минимум, что служба безопасности минимум 2 банков (а со Сбером - трех) провела проверку этого строительства. Нужно же понимать, что банк, конечно, будет пытаться получить деньги от заемщика, но и залог нормальный ему тоже нужен.
