ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

01.04.2011 11:00:46

Сегодня была в страховой компании - PZU. По случаю задала наши вопросы. Начальник отделения даже растерялась немного - говорит, у нас еще опыта страхования от имени ОСББ не было.
Однозначно - качество постройки они не страхуют из-за высоких рисков (так что в случае трещин, усадок, конденсата и проч. - только к подрядчику).
Страхуют - пожары, затопление (порыв водопровода), стихийные бедствия и проч.
Страхуют только на год.
Пока она не смогла сказать наверняка, будет ли страхование всего дома от ОСББ дешевле, чем каждой квартиры в отдельности (+ арендуемые площади). Но предварительно сказала - выйдет та же стоимость.

Если есть возможность - проверьте в других компаниях. Может, у них другие страховые случаи оговорены и условия поинтересней.

01.04.2011 11:02:38

olbiko: Vella, cогласен. К тому же, если я захочу повесить 2 блока, для разных комнат, то...

01.04.2011 11:10:32

Vella:
Расшифруйте пож "на строительстве прописаны". Где конкретно это должно быть...
для начала можно ознакомиться с функциями
а) технадзора - http://www.s-dom.ru/ncd-7/
и
б)авторского надзора - http://archproject.se-ua.net/tehnadzor.html
Вкратце так.Для Авторского надзора:
Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
Своевременное решение вопросов, связанных о необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.
Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с проектной и рабочей документацией.
Информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
Участие:
в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость. надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

Для Технадзора:
постоянный контроль качества проводимых работ до мельчайших деталей, до полного соответствия проекту и строительным нормам, ГОСТам и другим документам регламентирующим качество строительных работ на объекте должно нравиться Заказчику.
Услуги по осуществлению функций технического надзора:
* Регистрация, подписка в ГАСК при получении "Разрешения на начало строительства".
* Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов (ДБН), технологии производства работ).
* Технадзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
* Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений).
* Технадзор и Фотофиксация: скрытых и других работ, текущего состояния объекта. Предоставление результатов, как в печатном, так и в электронном виде.
* Фиксация выявленных при осмотре выполненных работ отклонений от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП, ГОСТ, ДБН, в журнале производства работ, а также определение сроков устранения обнаруженных отклонений.
* Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства.

* Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве на применяемые им материалы, изделия и оборудование.

01.04.2011 11:38:08

vikin,
Вкратце так. Для Авторского надзора:
Участие:в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость. надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.
-----
А мы, как инвесторы, имеем право требовать у них ознакомления с актами освидетельствования?? Или они подотчетны только застройщику?

Для Технадзора:
* Технадзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
-------
т. е. для этого нам надо требовать с ИГБ копию проекта/ выдержку, где оговорены материалы, так? Материалы утверждены в проекте? Если да - можно ли их менять в ходе строительства? Только ли в проекте или в каких-то еще документах должны быть прописаны материалы?
И откуда мы знаем, что у нас в документации для фасада прописана минвата, а не "минвата или полистирол"?

* Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства.
-------
т. е. нужно требовать у ИГБ именно календарный строительный график по нашему дому, так?

* Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве на применяемые им материалы, изделия и оборудование.
-------
Это сертификаты качества на используемые материалы?
Если поставщики разные или поставок было несколько (юридически, а не одна поставка, разбитая на несколько этапов доставки) - мы навряд ли сможем узнать, какая именно партия товара используется на строительстве в данный момент.

01.04.2011 11:47:24

Имеем ли мы право потребовать для ознакомления журнал авторского надзора, раз он находится все время на объекте строительства:

"Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика. Журнал передается заказчиком подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания. Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика. После окончания строительства подрядчик передает журнал заказчику."

01.04.2011 12:13:11

люди, посоветуйте что делать: какую схему финансирования выбрать, если не хватает денег??? кредит или рассрочку?

01.04.2011 12:33:33

кредит чрезвычайно выгоден застройщику: с клиента снимается вся сумма сразу, а дальше он становится рабом банка(которому принадлежит квартира. Причем банки свои правила игры меняют по ходу. Поменяется курс валют - даже если у вас был гривневый кредит банк что-то придумает.
Рассрочка - тут ее уже ругали. У застройщика устойчивое представление о клиенте не как о партнере, а как о дойной корове.
И похоже головокружение от успехов не прошло. Выводы из текущей маркетинговой политики не сделаны. Но покупатели не слепые. Зачем же спешить с рассрочкой?

Так что думайте сами.

01.04.2011 12:34:29

Все зависит от Вашего материального положения.
Если денег не хватает совсем немного и до сдачи дома Вы найдете такую сумму, то лучше рассрочка.
А если не хватает большой суммы и Вы ее не насобираете до сдачи, то лучше взять кредит и потом перекредитоваться на более экономных условиях!
Но если Вы человек прагматичный, не забывайте, что застройщик каждых 6мес. увеличивает стоимость неоплаченных м2!!!!!!!!!
Поэтому, Я СОВЕТУЮ ВЗЯТЬ В БАНКЕ КРЕДИТ НАЛИЧКОЙ на недостающую сумму! Таким образом Ваша сумма зафиксируется и не будет зависить от ситуации на рынке!!!!!!!!!!!

01.04.2011 12:35:48

Vella: Имеем ли мы право потребовать для ознакомления журнал авторского надзора, раз он...

01.04.2011 12:48:36

т. е. такому документу, как журнал авторского надзора, верить нельзя в принципе? Это профанированный "документ"?